
Au Cannet, aux portes de Cannes et légèrement en retrait du bord de mer, cet appartement de prestige de 165 m² offre une adresse rare : l'un des plus hauts de la rue et l'une des plus grandes terrasses du secteur.
Un ascenseur privatif dessert directement l'appartement. Dès l'arrivée, vous profitez d'un accès exclusif et d'une intimité totale.
Le véritable joyau du bien est sa terrasse spectaculaire, qui fait presque le tour du logement. Très spacieuse, elle se prête aux réceptions, aux déjeuners en plein air comme aux moments de détente, et peut accueillir un jacuzzi. Équipée de stores, elle offre une vue dégagée sur la mer et sur les collines de Cannes. Elle est accessible depuis plusieurs pièces : le salon, la véranda, la cuisine et une chambre.
A l'intérieur, de grandes baies vitrées baignent les volumes de lumière naturelle. L'appartement est en excellent état et se compose d'espaces de vie généreux qui s'ouvrent largement sur l'extérieur. La cuisine allemande haut de gamme allie esthétique et fonctionnalité. La climatisation est installée pour un confort optimal en toute saison. Le bien est actuellement meublé avec un mobilier d'exception.
Pour compléter ce bien rare, un grand garage double se trouve dans le parking sécurisé de la copropriété.
Rareté de la position, vue, luminosité, prestations haut de gamme : un bien d'exception sur la Côte d'Azur, à découvrir sans tarder.
Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 9000 euros.
Théo DORIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 347 834 - BESANCON.
Le Cannet
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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente située sur les hauteurs résidentielles du Cannet (06110). Aux portes de Cannes, cette villa de prestige vous séduira par sa clarté, son agencement et son exposition plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le massif de l'Estérel. Édifiée à flanc de colline, elle bénéficie d'une décoration raffinée et d'une rénovation haut de gamme, à seulement 15 minutes à pied des commodités. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de réception de près de 60 m². Il dévoile un salon élégant doté de mobilier sur-mesure et une cuisine semi-professionnelle ouverte sur une véranda dînatoire gorgée de soleil. Au niveau inférieur, une superbe cave à vin climatisée invite à l'organisation de dégustations privilégiées. L'espace nuit de la villa principale se compose de quatre chambres spacieuses. Vous y découvrirez une élégante suite parentale disposant d'un grand dressing, d'une salle de bains avec baignoire spa et d'un accès direct à la piscine. Au même niveau que le séjour, deux belles chambres (dont l'une s'ouvrant sur la terrasse sud) se partagent une salle d'eau moderne aux nuances bleu-vert et une dernière chambre, parfaite pour recevoir vos invités, pouvant aisément faire office de bureau. Pour accueillir famille et amis en toute intimité, ou pour envisager une activité locative saisonnière à fort potentiel, un bungalow indépendant vient parfaire ce bien. Il abrite deux chambres contemporaines : l'une avec salle d'eau privative, l'autre dotée d'une grande salle de bains. Les extérieurs, conçus pour la détente et la convivialité, offrent une sublime piscine neuve sur plage en bois exotique IP, un jacuzzi, une cuisine d'été équipée, ainsi qu'une immense terrasse de 200 m² exposée plein sud – l'endroit idéal pour profiter du climat azuréen, organiser de grandes réceptions XXL ou cultiver des arbres fruitiers sur le terrain en restanques. Les atouts majeurs du bien : - Vue mer panoramique sur la Méditerranée et l'Estérel - Prestations de prestige : rénovation intégrale, climatisation réversible, fibre optique, mobilier sur-mesure - Potentiel locatif : bungalow indépendant avec 2 chambres, salle de bains, salle de douche - Parking privé pour 5 véhicules Informations complémentaires : - Urbanisme & Conformité : Dans une démarche de parfaite transparence, des aménagements paysagers (remise au vert) requis par l'urbanisme ont été anticipés. Suite à l'expertise d'un architecte, les travaux ont été chiffrés (devis à disposition) et un permis modificatif a été déposé. - Taxe foncière : 4100 €/an - Surface habitable : 250m2 - Terrain : 1 500 m² - DPE : C (153 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Prix de vente : 1 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622

Et si votre maison sur la Côte d'Azur devenait à la fois votre lieu de retrouvailles et un actif lorsque vous ne l'occupez pas ? À quelques minutes de Cannes, cette villa a été pensée pour une chose devenue rare : pouvoir être nombreux, vivre ensemble… sans être les uns sur les autres. Imaginez les vacances ici. Les enfants et les amis arrivent. Certains s'installent dans les chambres de la villa, un couple profite de la suite au niveau de la piscine, d'autres disposent de leur propre studio indépendant. Le matin, chacun vit à son rythme. On se retrouve autour de la grande cuisine, sur la terrasse ou face à la vue sur la Méditerranée et l'Estérel. Puis la journée se partage entre piscine chauffée au sel, jacuzzi, déjeuner autour de la cuisine d'été, moments à l'ombre, baignade ou escapade à Cannes. Et le soir, tout le monde se retrouve : dîner dehors, apéritif autour du bar ou grande soirée dans le séjour de 57 m² avec sa cheminée au gaz. C'est précisément ce qui fait la singularité de cette propriété d'environ 227 m² sur 1 500 m² de terrain : elle offre de grands espaces pour partager, mais également suffisamment d'espaces indépendants pour que chacun conserve son intimité. 3 chambres au niveau principal, une suite parentale avec accès direct au niveau piscine et 2 studios indépendants : 6 espaces nuit permettent d'imaginer aussi bien les vacances d'une grande famille que des séjours entre amis. Et lorsque vous n'êtes pas là ? La maison peut changer de rôle. Elle bénéficie déjà d'un historique de location saisonnière, réalisé jusqu'à présent sur un calendrier volontairement limité par les propriétaires. Sa capacité d'accueil, ses espaces indépendants, sa piscine chauffée, son spa, ses deux cuisines et surtout sa proximité avec Cannes et ses grands événements internationaux permettent d'envisager une propriété à double usage : en profiter lorsque vous le souhaitez et la proposer à la location lorsque vous êtes absent. C'est donc autant une maison où créer ses propres souvenirs qu'un bien capable de travailler lorsqu'on ne l'occupe pas. Dossier investisseur et étude du potentiel en location saisonnière disponibles sur demande. DPE C – GES A Prix : 1 299 000 € Vous vous imaginez déjà y réunir votre famille, vos amis… ou souhaitez étudier son potentiel locatif ? Parlons de votre projet. Françoise Popq Immobilier & Financement LF Immo | 2L Courtage Des histoires de vie / Povești de viață Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW183619 : Le cannet, T4 d'environ 118 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : terrasse - garage - ascenseur - cave - chauffage : Aucun - Classe-Energie C : 144 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1590000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/06/2025 - Classe-Energie C : 144 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1460 et 2010 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 688 Euros/an (soit 57 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Cyrille MANFRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nice - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
