
74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES BOSSONS – PETIT CHALET ET DÉPENDANCE – TERRAIN DE 425 M² – PERMIS POUR 150M²
Dans le secteur des Bossons à Chamonix-Mont-Blanc, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle de 425 m² comprenant actuellement un petit chalet (mazot) ainsi qu'une dépendance.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien offre un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant repenser entièrement le site et réaliser un nouveau projet immobilier dans la vallée de Chamonix.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des différents accès de la vallée.
Les constructions existantes peuvent être démolies dans le cadre d'un projet de reconstruction. Un permis de construire a d'ores et déjà été accordé par la commune de Chamonix-Mont-Blanc pour la réalisation d'un chalet d'environ 150 m².
Les plans, caractéristiques précises du permis de construire et éléments administratifs du projet sont disponibles sur demande.
Une opportunité rare pour imaginer votre futur chalet à Chamonix à partir d'un foncier déjà identifié et d'un projet ayant fait l'objet d'une autorisation communale.
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LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :
- Un terrain de 425 m²
- Un petit chalet existant d'environ 29 m²
- Un second mazot / dépendance d'environ 12 m²
- Deux constructions représentant environ 40,85 m² d'emprise au sol
- Possibilité de démolition dans le cadre du projet autorisé
- Accès existant depuis le chemin
- Projet de reconstruction possible
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Parcelle située aux Bossons à Chamonix-Mont-Blanc
- Terrain de 425 m²
- Constructions existantes : environ 41 m² d'emprise au sol
- Permis de construire accordé par la commune pour un chalet d'environ 150 m²
- Projet avec garage intégré
- Réseaux et raccordements prévus dans le dossier de permis
- Plans et dossier administratif disponibles sur demande
CÔTÉ PRATIQUE :
- Secteur des Bossons
- Accès rapide aux différents secteurs de la vallée de Chamonix
- Centre de Chamonix accessible en quelques minutes en voiture
- Genève accessible en environ 1h10 à 1h20 selon circulation
- Annecy accessible en environ 1h15 à 1h30 selon circulation
- Environnement alpin et résidentiel
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Chamonix-Mont-Blanc
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Découvrez un appartement de 40 m² niché au cœur de Chamonix, à une adresse d'exception sur la place principale. Situé dans une résidence d'époque avec seulement 10 logements, ce bien bénéficie d'une ambiance intimiste et d'un cachet indéniable, avec de belles hauteurs sous plafond qui renforcent son caractère. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest, le salon lumineux de 23 m² avec sa cuisine ouverte est l'endroit parfait pour se détendre après une journée en montagne. Le balcon, véritable atout, offre une vue imprenable sur l'animation de la rue principale et vous permet de vous imprégner pleinement de l'atmosphère unique de Chamonix. Pour le repos, la chambre, dotée d'un grand placard, est un havre de paix. Orientée côté rivière, elle vous assure un calme absolu tout en vous offrant une vue magnifique sur le majestueux Mont-Blanc. L'appartement comprend également une entrée avec placard, une salle de bains et des WC séparés. Un casier à skis complète ce bien, idéal pour les amoureux de la glisse. Avec tous les commerces, restaurants et attractions à portée de main, cet appartement représente une opportunité rare pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de prestige. Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par mois (hors chauffage). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAMONIX MONT-BLANC À seulement quelques pas du centre-ville piéton,découvrez cet élégant appartement T2 traversant de 40 m², offrant un cadre de vie privilégié et une vue panoramique spectaculaire sur l'ensemble du massif du Mont-Blanc. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété soignée, ce bien en parfait état se compose de : Un séjour baigné de lumière naturelle ouvrant directement sur le balcon plein sud, Une cuisine équipée fonctionnelle, Une belle chambre double au calme et Une salle de bains entièrement rénovée avec soin. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un grand garage individuel en sous-sol (24 m²), un véritable atout rare et recherché en hyper-centre. Que ce soit pour un pied-à-terre alpin d'exception ou un investissement locatif de premier choix, cet appartement saura vous séduire par sa situation, son exposition plein sud et ses prestations. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 2 - APPARTEMENT T2 - 49,10 M² - PLATEAU BRUT Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du domaine skiable des Grands Montets, à quelques pas des commerces et de la gare SNCF. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé et avec une vue imprenable sur les massifs environnants, ce plateau brut à réhabiliter, offrant une base idéale pour concevoir un appartement sur mesure dans un cadre alpin exceptionnel. Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur propre espace Laissez libre cours à votre projet d'aménagement au cœur de la vallée de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau brut de 49,10 m² (T2) - Eau et électricité inclus CÔTÉ TECHNIQUE : - Travaux de réhabilitation intérieure à prévoir - Bâtiment extérieur complètement rénové par le vendeur - Possibilité de personnaliser son propre espace - Permis de construire accordé pour la rénovation - Assainissement collectif conforme - Taxe foncière 2023 : 821 € (correspondant à la totalité de l'ancien bâtiment) CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À 5 mn à pied des Grands-Montets - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche - Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied - Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France