Maison

Chamonix-Mont-Blanc

Prix de vente5000003333.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

4Pièces

2Chambres

2Salles de bain

425 m²Terrain

2026Construction

Description

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES BOSSONS – PETIT CHALET ET DÉPENDANCE – TERRAIN DE 425 M² – PERMIS POUR 150M²

Dans le secteur des Bossons à Chamonix-Mont-Blanc, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle de 425 m² comprenant actuellement un petit chalet (mazot) ainsi qu'une dépendance.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Le bien offre un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant repenser entièrement le site et réaliser un nouveau projet immobilier dans la vallée de Chamonix.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des différents accès de la vallée.

Les constructions existantes peuvent être démolies dans le cadre d'un projet de reconstruction. Un permis de construire a d'ores et déjà été accordé par la commune de Chamonix-Mont-Blanc pour la réalisation d'un chalet d'environ 150 m².

Les plans, caractéristiques précises du permis de construire et éléments administratifs du projet sont disponibles sur demande.

Une opportunité rare pour imaginer votre futur chalet à Chamonix à partir d'un foncier déjà identifié et d'un projet ayant fait l'objet d'une autorisation communale.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :

- Un terrain de 425 m²

- Un petit chalet existant d'environ 29 m²

- Un second mazot / dépendance d'environ 12 m²

- Deux constructions représentant environ 40,85 m² d'emprise au sol

- Possibilité de démolition dans le cadre du projet autorisé

- Accès existant depuis le chemin

- Projet de reconstruction possible

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Parcelle située aux Bossons à Chamonix-Mont-Blanc

- Terrain de 425 m²

- Constructions existantes : environ 41 m² d'emprise au sol

- Permis de construire accordé par la commune pour un chalet d'environ 150 m²

- Projet avec garage intégré

- Réseaux et raccordements prévus dans le dossier de permis

- Plans et dossier administratif disponibles sur demande

CÔTÉ PRATIQUE :

- Secteur des Bossons

- Accès rapide aux différents secteurs de la vallée de Chamonix

- Centre de Chamonix accessible en quelques minutes en voiture

- Genève accessible en environ 1h10 à 1h20 selon circulation

- Annecy accessible en environ 1h15 à 1h30 selon circulation

- Environnement alpin et résidentiel

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Chamonix-Mont-Blanc

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

70 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parM. Martin BeaujouanVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Chamonix-Mont-Blanc

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

CHEMINEES DESGRANGESEntreprise bâtiment

WOODCORE CHAMONIXMenuiserie

4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

CL MACONNERIEMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

460000

10 222 €/m²

Appartement

45m²

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES GAILLANDS - T3 - 46 M² CARREZ - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 1ER ÉTAGE À proximité immédiate du lac et du rocher des Gaillands, découvrez cet appartement T3 d'environ 46 m² offrant une agréable pièce de vie, deux chambres, un balcon et une cave. Un emplacement recherché, à quelques minutes du centre de Chamonix et au cœur d'un environnement naturel privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la copropriété, cet appartement T3 de 45,82 m² Loi Carrez avec balcon et cave. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une situation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à Chamonix. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMONIX. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée / dégagement - Pièce de vie de 23,07 m² - 2 chambres - Salle d'eau - Balcon - Cave de 20m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface Carrez : 45,82 m² - Chauffage électrique individuel - Eau chaude électrique - Double vitrage - Menuiseries bois - Appartement traversant - DPE : classe D - Petite copropriété de 4 lots CÔTÉ FINANCE: - Taxe foncière : 227 € - Charges 2024/2025 : 799,38 € CÔTÉ PRATIQUE : - Lac des Gaillands à proximité immédiate - Rocher d'escalade des Gaillands à proximité - Centre de Chamonix à quelques minutes - Transports en commun à proximité - Accès rapide aux axes principaux de la vallée - Genève 1h - Annecy 1h15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAMONIX MONT BLANC – T2 - 38,04 m² - BALCON SUD - GRANDE CAVE - RÉNOVATION RÉCENTE - RÉSIDENCE AVEC GARDIEN - PROCHE GARE ET LAC

38m²

LC5499 CHAMONIX-MONT-BLANC – SUPERBE 2 PIÈCES EN COURS DE RÉNOVATION – BALCON PLEIN SUD. À proximité du lac des Gaillands, découvrez ce charmant 2 pièces de 38,04 m², idéalement situé dans un environnement calme et recherché. En cours de rénovation, cet appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle avec une chambre, une salle de douche ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte offrant un espace convivial et chaleureux. Le balcon exposé plein sud constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement de la lumière et de l'environnement paisible. Grande cave et place de parking extérieur. Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence principale ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus prisés de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commerces/Negoce

100m²

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC – BAR / BRASSERIE / RESTAURATION – LICENCE IV – TERRASSE – CA 694 K€ – BAIL JUSQU'EN 2033 Guillaume AFCHAIN et efficity vous proposent ce fonds de commerce de bar, brasserie et restauration avec Licence IV, bénéficiant d'un emplacement stratégique à Chamonix-Mont-Blanc, secteur Chamonix Sud, à proximité immédiate du téléphérique de l'Aiguille du Midi et d'importants flux touristiques. L'établissement bénéficie d'une activité portée par une clientèle locale et touristique, été comme hiver, avec des indicateurs économiques en nette progression sur les derniers exercices. CHIFFRES CLÉS – DERNIER EXERCICE : Chiffre d'affaires HT : 694 259 €, en progression de 7 % Marge commerciale : 69 % EBE : 67 764 € Résultat net : 76 000 € Loyer : 24 264,96 € HT/an, soit 2 022,08 € HT/mois Provision pour charges : 165,95 € HT/mois Provision pour taxe foncière : 123,50 € TTC/mois Le niveau de loyer représente ainsi environ 3,5 % du chiffre d'affaires HT, constituant un élément favorable dans l'équilibre économique de l'exploitation. L'établissement dispose d'une Licence IV, d'un bar aménagé, d'une cuisine équipée, de réserves ainsi que d'un ensemble de matériels et équipements professionnels permettant d'envisager une continuité d'exploitation rapide. L'activité de bar et restauration est complétée par la diffusion d'événements sportifs sur plusieurs écrans, ainsi que par l'organisation de soirées, animations et concerts, participant à l'identité et à l'attractivité de l'établissement. Une terrasse extérieure d'environ 32,5 m², historiquement exploitée dans le cadre d'une convention distincte du bail commercial, constitue un atout supplémentaire en saison. Le bail commercial a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2033. Cette affaire présente plusieurs fondamentaux recherchés par les professionnels du secteur : niveau d'activité significatif, Licence IV, activité de restauration, bail commercial renouvelé, loyer contenu au regard du chiffre d'affaires et rentabilité en forte amélioration sur le dernier exercice, perspective de développement. Pour toute information complémentaire ou pour échanger sur votre projet de reprise, contactez Guillaume AFCHAIN – efficity - Disponible 7j/7 – 06 62 36 76 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

49m²

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 2 - APPARTEMENT T2 - 49,10 M² - PLATEAU BRUT Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du domaine skiable des Grands Montets, à quelques pas des commerces et de la gare SNCF. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé et avec une vue imprenable sur les massifs environnants, ce plateau brut à réhabiliter, offrant une base idéale pour concevoir un appartement sur mesure dans un cadre alpin exceptionnel. Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur propre espace Laissez libre cours à votre projet d'aménagement au cœur de la vallée de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau brut de 49,10 m² (T2) - Eau et électricité inclus CÔTÉ TECHNIQUE : - Travaux de réhabilitation intérieure à prévoir - Bâtiment extérieur complètement rénové par le vendeur - Possibilité de personnaliser son propre espace - Permis de construire accordé pour la rénovation - Assainissement collectif conforme - Taxe foncière 2023 : 821 € (correspondant à la totalité de l'ancien bâtiment) CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À 5 mn à pied des Grands-Montets - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche - Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied - Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

38m²

74400 – CHAMONIX CENTRE LE SAVOY – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 1ER ÉTAGE – DOUBLE EXPOSITION – BALCONS – VUE MONT BLANC – GARAGE FERMÉ Proche des téléskis du Savoy, un appartement lumineux avec double exposition, situé au sein d'une copropriété bien entretenue. Environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville de Chamonix. Vue imprenable sur le massif du Mont Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce charmant T3 de près de 40 m², au premier étage d'un bâtiment de 12 logements, au sein d'une résidence familiale. Un pied-à-terre idéal pour les amoureux de la montagne, à quelques minutes à pied des commerces, transports et départs de randonnées. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée avec rangements - Un séjour avec coin cuisine et accès balcon (10,82 m²) - Un salon pouvant faire office de couchage d'appoint (10,54 m²) - Une seconde chambre avec deux lits simples (9,42 m²) - Une salle de bains - Un WC indépendant - Deux balcons : un côté salon et un côté cuisine/salle à manger - Un garage fermé en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique par le sol (base hors gel 14°C) - Chauffe-eau individuel, changé il y a 3 ans - Double vitrage - Façades rénovées en 2024 CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix - Téléskis du Savoy à 100m - À 1h de Genève en voiture - À 1h d'Annecy - Écoles, commerces, transports et centre médical à proximité A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Locaux/Biens immobiliers

75m²

74310 LES HOUCHES – MURS COMMERCIAUX BAR / RESTAURANT – LOYER 2500€HT – RENDEMENT BRUT 7% Des murs commerciaux d'un restaurant-bar avec un rendement brut de 7% et un marché en croissance régulière. Un excellent placement contre l'inflation. DIagnostics en cours de réalisation. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent des murs commerciaux situés dans la vallée de Chamonix. Le rendement locatif couplé à la croissance du marché dans cette zone tendue est un placement exceptionnel. CÔTÉ FINANCIER : - Achat 450 000€ honoraires inclus - Frais de notaire environ 32 000€ (7,5% env.) - Loyer 2500€HT mensuel - Croissance annuelle de 2023 par rapport à 2022 sur l'ancien aux Houches : +17,3% (dans un marché national en décroissance) ! - Bail 9 ans renouvelé le 24 septembre 2022 CÔTÉ PRATIQUE : - Situé en centre-ville - Secteur touristique. - Activité du restaurant lissée sur l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - PARC THERMAL DU FAYET - F4 DE 127M2, 3 CHAMBRES - APPARTEMENT D’EXCEPTION DANS L’ANCIEN HÔTEL DE SAVOIE

127m²

Superbe appartement de caractère, dans l'ancien Hôtel de Savoie. Ce bâtiment emblématique, à l'architecture typique Belle Époque - récemment rénové avec soin - est situé au cœur du Parc Thermal du Fayet, à l'atmosphère douce et sereine, été comme hiver. Avec ses grandes ouvertures, sa belle hauteur sous plafond et son parquet soigné, ce 127m² allie élégance d'antan (hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures) et aménagement confortable. Il comprend un spacieux séjour/salon de 39m², 3 belles chambres, 2 salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche), des placards intégrés, une pièce office attenante à la cuisine. Calme absolu, stationnement aisé au pied de la copropriété, chauffage central avec consommation individualisée par calorimètre. Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied : accès direct au village de Saint-Gervais et au domaine skiable grâce aux ascenseurs (valléen et des Thermes), proximité immédiate des commerces, des Thermes et des espaces verts. INFOS CLÉS - 127,2m² loi Carrez, 2è étage - Très grand séjour/salon de 39 m² - 3 chambres (12m², 15m², 11m²) - 2 salles de bains (1 avec baignoire 8m², 1 avec douche 3,5m²) - Rénovation récente (murs, sols). - Parquet, belle hauteur sous plafond, prestations soignées ISOLATION & CHAUFFAGE - Double vitrage - Chauffage central avec consommation individualisée (calorimètres) - Les charges incluent le chauffage + l'eau + charges de copropriété ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ - À quelques pas de l'ascenseur des Thermes (accès direct à Saint Gervais) et de l'ascenseur valléen (accès directe aux remontées du domaine skiable Évasion Mont-Blanc) - Stationnement facile au pied de la copropriété - Proximité immédiate aux Thermes de Saint-Gervais Mont-Blanc - Commerces et commodités accessibles à pied - Environnement calme, au cœur du magnifique Parc Thermal du Fayet - À 3mn à pieds de la gare SNCF de Saint-Gervais le Fayet - Chamonix (15mn), Megève (20mn), Genève (55mn), Annecy (1h) Notre avis Un grand appartement familial dans un bâtiment de caractère, en plein cœur du Parc Thermal, avec les remontées mécaniques et le village accessibles sans voiture — c'est une combinaison qui se fait rare. Que vous cherchiez une résidence principale où il fait vraiment bon vivre, ou un pied-à-terre raffiné pour profiter de la région au fil des saisons, cet appartement coche toutes les cases. . . Cette annonce référence 326216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 5 322,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Gervais-les-Bains

Voir

575000

6 389 €/m²

Appartement

90m²

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – 3 CHAMBRES, 5 BALCONS ET LES MONTAGNES POUR HORIZON 90,11 m² Carrez – Triple exposition – Sans vis-à-vis direct Prix : 575 000 € Il y a des appartements où l'extérieur se résume à un balcon. Ici, il y en a cinq. À l'entrée de Saint-Gervais-les-Bains, au deuxième étage d'une résidence des années 50, cet appartement de 90,11 m² loi Carrez profite d'une configuration assez rare : de beaux volumes, trois chambres, une triple exposition et des ouvertures qui donnent constamment sur les montagnes environnantes. Le Mont Joly, les Fiz, les Aravis et le village de Saint-Gervais composent ainsi le décor quotidien de l'appartement, sans vis-à-vis direct. Un vrai appartement familial Dès l'intérieur, la hauteur sous plafond proche de 3 mètres donne une belle ampleur aux pièces. L'appartement propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Les huisseries double vitrage ont été remplacées en 2012. Sa triple exposition Est, Sud et Nord permet également de profiter d'une belle lumière au fil de la journée. Cinq balcons pour profiter réellement de l'extérieur C'est probablement ce qui donne à cet appartement son caractère si particulier. Les cinq balcons accompagnent les différentes pièces et permettent de profiter de plusieurs orientations et de différents points de vue sur Saint-Gervais et les massifs. Selon l'endroit où l'on se trouve dans l'appartement, le regard se porte sur le Mont Joly, le massif des Fiz, les Aravis ou encore le village. Une vraie sensation d'ouverture, particulièrement agréable pour un appartement de cette surface. À quelques minutes du centre L'appartement se situe à l'entrée de Saint-Gervais, avec un accès rapide au centre du village, aux commerces et services, aux remontées mécaniques ainsi qu'aux principaux axes de la vallée du Mont-Blanc. Une situation qui permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'une résidence secondaire confortable pour profiter de la vallée tout au long de l'année. Les informations essentielles 90,11 m² loi Carrez 3 chambres 5 balcons Triple exposition Est / Sud / Nord Hauteur sous plafond proche de 3 mètres Aucun vis-à-vis direct Salle de bain rénovée Huisseries double vitrage remplacées en 2012 Chauffage collectif par chaudière gaz Charges de copropriété : environ 4 500 € / an DPE : E Prix : 575 000 € Saint-Gervais-les-Bains Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Gervais-les-Bains

Voir

455000

7 583 €/m²

Appartement

60m²

Duplex familial avec garage dans un havre de paix Découvrez ce magnifique duplex situé dans la résidence de prestige Les Jardins de Taconnaz, construite en 1995 par le réputé promoteur savoyard MGM. Idéalement située à l'entrée des Houches, elle offre un accès facile tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Répartis dans 5 chalets à taille humaine, les appartements disposent de leur propre entrée pour plus d'intimité. La résidence est entourée d'un vaste parc arboré sans vis-à-vis, avec des places de parking extérieures. Ce duplex de 47 m² (loi Carrez) + 15 m² de soupentes est en excellent état. Il s'ouvre sur un balcon de 9 m² exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil. L'aménagement intérieur se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée avec coin repas et une salle d'eau. À l'étage, un dégagement dessert trois petites chambres avec rangements, ainsi qu'une deuxième salle d'eau. Un garage fermé en sous-sol est inclus dans la vente, un atout rare et précieux dans la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris