Caluire Saint-Clair - T2 45m2 - Magnifique vue Rhône

Caluire-et-Cuire
Caluire Saint-Clair - T2 45m2 - Magnifique vue Rhône - photo 1
Prix de vente1550003444.4444444444443 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface
2Pièces
1Chambre
4Étages
1930Construction

Description

Appartement T2 traversant à Caluire-et-Cuire (Grande Rue de Saint-Clair)

Situé sur la très recherchée Grande Rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, découvrez ce bel appartement traversant entièrement rénové en 2016, offrant une vue exceptionnelle sur la Cité Internationale de Lyon et le Rhône.

Au 3ème étage d'un immeuble, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Vous trouverez également une chambre agréable, une salle d'eau contemporaine ainsi que des prestations soignées.

Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien allie emplacement recherché, confort moderne et vue imprenable.

Le montant annuel des charges de copropriété est de 1034 euros.

Copropriété de 14 lots. Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Caluire-et-Cuire

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
216 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
10 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Rillieux-la-Pape
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69003 RUE BARABAN - STUDIO 20,72m² EN RDC SUR COUR AU CALME - VENDU LOUÉ AVEC POSSIBILITE DEPART EN JUIN 2027 - PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR - PROXIMITÉ IMMÉDIATE PART DIEU ET TOUS LES TRANSPORTS Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous propose ce joli studio à Lyon 3e, proche de la Part-Dieu et des transports, ainsi que de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée d'une grande copropriété des années 1980 se niche ce studio en parfait état de 20,72m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec sèche-serviette et rangements, et d'un wc indépendant. Parfaitement bien isolé, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter une grande fenêtre en double vitrage à ouverture coulissante. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 652€/an, soit 54€/mois. Taxe Foncière 2025: 507€/an Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété HORMIS CEUX DEJA VOTES EN AG ET A LA CHARGE DU VENDEUR; Le diagnostic énergétique fait apparaître la note F, cependant des travaux d'isolation par l'extérieur sont imminent et vont améliorer la note (résolution votée en AG) Cet appartement est proposé à la vente au prix de 124 900€. Reprise possible du bien avec départ de la locataire en place à partir du 06/06/2027. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Chazay-d'Azergues
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1550003 444 €/m²