Maison de plain-pied de 128 m² - 4 chambres

Saint-Doulchard

Prix de vente2496001950 /m²

Les caractéristiques

128 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1999Construction

Description

Située à Saint-Doulchard, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de plain-pied construite en 1999 offre une surface habitable de 128 m². Édifiée sur une parcelle arborée de 764 m², elle propose des espaces bien délimités entre l'espace de vie et le coin nuit.

Composition Intérieure:

- Entrée desservant une pièce de vie spacieuse de 38 m²

- Cuisine indépendante et aménagée de 11 m²

- Dans le couloir un placard et des WC indépendants avec lave-mains

- Une suite parentale de 15 m² comprenant une salle d'eau privative avec simple vasque.

- Deux chambres de 13 m² avec emplacements prévus pour des placards

- Une quatrième chambre de 11 m²

- Une salle de bains principale équipée d'une baignoire et d'une double vasque

- Une buanderie disposant d'un accès direct vers l'extérieur

- Un cellier abritant un ballon d'eau chaude de 300L

- Un garage pour un véhicule

- Mode de chauffage actuel électrique, avec présence du gaz de ville pour un éventuel raccordement

Extérieurs:

- Terrain de 764 m² comprenant un espace jardin avec cerisier

- Terrasse d'environ 24 m² (7 x 3,5 m) exposée sans vis-à-vis

- Allée d'entrée permettant le stationnement

Cette annonce référence 328378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE DUDEFAND (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 10030999600013.

Prix du bien : 249 600,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024

Score DPE : 199 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Doulchard

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

199 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison 5 chambre(s) à vendre

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EN EXCLUSIVITÉ À BOURGES – QUARTIER GIONNE À seulement 2 km à pied du centre historique de Bourges, dans le quartier recherché de Gionne, découvrez cette spacieuse maison familiale, entièrement rénovée, répartie sur quatre niveaux et offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une buanderie, une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été ou en espace convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau dispose également d'une partie garage et d'un WC ; Au premier étage, une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et une suite parentale avec salle de bains et WC ; Au deuxième étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ; Au troisième et dernier étage, un palier mène à une salle d'eau ainsi qu'à une très grande chambre, qui peut être aménagée selon vos besoins : chambre d'adolescent, espace invités, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, ainsi que d'une dépendance en fond de parcelle, pour un espace de stockage ou de stationnement de véhicule. Par ses volumes, ses quatre niveaux et sa rénovation, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille, tout en bénéficiant de la proximité du centre de Bourges. A découvrir sans tarder, contactez-moi au 06 71 61 65 64. Annonce rédigée par Marjorie MAIN-CHENU, Agent commercial en immobilier indépendant, enregistrée au RSAC de Bordeaux n° 821 281 946. Mail : marjorie.main@remax.fr Honoraires de 14900€ à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 4 pièces de 120 m² à Bourges

120m²

Cette maison récente de plain-pied d'environ 120 m2, située à Bourges dans un quartier résidentiel, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Conçue sur un seul niveau, elle compte 4 pièces dont 3 chambres, et se distingue notamment par sa suite parentale qui apporte un véritable espace de nuit indépendant. Son agencement avec séjour et cuisine ouverte crée une pièce de vie conviviale, idéale pour profiter pleinement du quotidien. L'intérieur a été pensé pour être pratique et facile à vivre, avec un couloir desservant les différentes pièces, une buanderie dédiée et des rangements intégrés grâce aux placards aménagés. Le carrelage au sol dans l'ensemble du logement facilite l'entretien et participe à l'esthétique moderne de la maison. La salle de bain, complétée par une salle d'eau, ainsi que les toilettes séparées, offrent un confort appréciable pour une famille. Le séjour et la salle à manger se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à la terrasse, invitant à profiter des beaux jours. La maison est implantée sur un terrain d'environ 572 m2. L'espace extérieur, agrémenté d'une terrasse, laisse la place à de multiples usages : jeux pour les enfants, coin détente, potager ou moments conviviaux en plein air. Le stationnement est facilité par une place de parking couverte, et la présence d'un garage ajoute un atout de rangement et de confort au quotidien. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un environnement résidentiel agréable. Les menuiseries en double vitrage, associées aux volets roulants électriques, contribuent au confort thermique et sonore. Côté performances, la maison bénéficie d'un classement énergétique C, avec un chauffage électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique, offrant un fonctionnement simple au quotidien. Sa conception de plain-pied et son état général bien entretenu en font un bien adapté à de nombreux profils : famille, couple, ou toute personne recherchant une maison récente, fonctionnelle, sans travaux majeurs à prévoir. À proximité, vous profitez également d'un cadre de vie tourné vers la nature grâce à la réserve naturelle des Garettes, située à environ 600 m. Cet espace constitue un environnement privilégié pour les promenades et les moments de plein air, tout en restant à courte distance de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1559 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et reste disponible pour répondre à vos interrogations sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 108m²

108m²

Uniquement chez BSK IMMOBILIER Idéalement situé à Bourges quartier Gionne (sud est, secteur calme, résidentiel et recherché), offrant une belle qualité de vie avec la proximité de plusieurs commodités pratiques: écoles primaires / collège Jean Renoir / lycée Jacques Cœur / Pierre Emile Martin / fac de droit / campus universitaire LAHITOLLE / école Militaire, supermarchés, commerces divers, pharmacie ET rocade à proximité pour sortie autoroute ... je vous présente ce nouveau bien à la vente sur 2 niveaux d'environ 108 m² habitables . Cette maison, édifiée sur une parcelle entièrement close d'environ 640m², se compose: - En RDC, d'une entrée donnant sur une salle à manger avec placard, d'une cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains (douche + baignoire) avec WC et d'un salon avec poêle à bois. - A l'étage, d'un grand pallier desservant deux chambres et une salle de bains (baignoire) avec WC. En extérieur, vous aurez accès à un joli jardin avec terrasse couverte en prolongement de la cuisine pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, 1 garage pour abriter un véhicule si besoin et de nombreuses dépendances avec espace buanderie, atelier, débarras, espace jardin, plusieurs autres pièces de stockage etc... En complément une cave en sous-sol de la maison. Exposition terrasse : est. les + : à seulement quelques minutes du centre-ville avec un air de campagne, maison saine, , menuiseries double vitrage PVC, volets roulants motorisés, nombreuses dépendances extérieures, système de chauffage au gaz production d'eau chaude, véranda ouverte, fibre raccordée, assainissement collectif, garage, toiture ardoise récente etc.. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 345158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SKOWRONSKI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 90431756700017. Prix du bien : 240 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 111m2 à Mehun sur Yèvre

111m²

Laissez-vous séduire par cette superbe maison d'environ 111 m² sur une parcelle de plus de mille mètres carrés avec des arbres fruitiers. Située dans un environnement calme et préservé, à proximité de la gare de Mehun sur Yèvre et à 15 minutes de Bourges. Comprenant : • Espace de vie : Une vaste pièce de vie LUMINEUSE, TRAVERSANTE regroupant salon, séjour et salle à manger, ouverte sur une cuisine MODERNE entièrement équipée. • Côté nuit : 3 BELLES CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE avec sa salle d'eau PRIVATIVE. Une seconde grande salle d'eau et un WC indépendant complètent l'espace. • Les plus : Une buanderie fonctionnelle, un garage motorisé et un confort thermique optimal grâce à la CLIMATISATION (Classe Énergie A) Rare maison alliant MODERNITÉ et SÉRÉNITÉ : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Cette annonce référence 344464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THI MAI LINH NGUYEN (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 82233413200021. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 177 m2

177m²

BOURGES – Située à moins de 5 minutes à pied de l'UNIVERSITÉ, découvrez une MAISON aux MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Sur une magnifique PARCELLE de 1 024 m², laissez-vous séduire par cette maison de 177 m² habitables, offrant de BEAUX VOLUMES et un POTENTIEL qui ne demande qu'à être révélé. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable PIÈCE DE VIE d'environ 30 m² comprenant l'entrée, le salon / séjour, réchauffée par une CHEMINÉE INSERT dont la chaleur est intelligemment répartie dans plusieurs pièces de la maison grâce à un système de GAINES DE DISTRIBUTION. Dans son prolongement, une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE d'environ 13 m² vous attend avec sa plaque de cuisson gaz, sa hotte, son four et son lave-vaisselle. Ce niveau accueille également un BUREAU de 8 m², idéal pour le télétravail, ainsi que TROIS CHAMBRES d'environ 11 m², 10 m² et 9 m², une SALLE DE BAINS et un WC INDÉPENDANT. À l'étage, un vaste DÉGAGEMENT d'environ 15 m² dessert DEUX CHAMBRES supplémentaires d'environ 9 m² chacune, une SALLE D'EAU avec WC ainsi qu'un GRENIER. Le SOUS-SOL COMPLET constitue un véritable atout. Vous y trouverez un GRAND GARAGE de 52 m², une BUANDERIE avec SALLE D'EAU d'environ 11,5 m², un WC INDÉPENDANT ainsi qu'un STUDIO d'environ 28 m², équipé de son coin cuisine et bénéficiant de son PROPRE ACCÈS EXTÉRIEUR. Véritable VALEUR AJOUTÉE de cette propriété, ce STUDIO avec ACCÈS INDÉPENDANT bénéficie également d'un petit SAS D'ACCUEIL, un véritable atout pour l'exercice d'une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE en permettant de recevoir la clientèle dans un espace dédié. Il pourra également accueillir votre FAMILLE ou vos AMIS tout en leur offrant leur propre INTIMITÉ et une réelle AUTONOMIE, ou encore être aménagé en LOGEMENT LOCATIF afin de répondre à la forte DEMANDE ÉTUDIANTE grâce à la proximité immédiate de l'UNIVERSITÉ de Bourges. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, entièrement CLOS et ARBORÉ, offre de nombreux espaces de stationnement, un SECOND GARAGE d'environ 14 m² et un ABRI attenant à la maison de 14 m². Il est également traversé, en fond de parcelle, par le LANGIS, petit cours d'eau participant à l'alimentation des emblématiques MARAIS DE BOURGES. Une présence discrète qui confère à cette propriété une atmosphère paisible, bucolique... et un véritable supplément d'âme. Côté CONFORT, la maison dispose de MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE, de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, y compris sur les VELUX, d'un chauffage assuré par la CHEMINÉE INSERT complétée par des RADIATEURS ÉLECTRIQUES. Raccordée au TOUT-À-L'ÉGOUT, la maison bénéficie également de la FIBRE OPTIQUE. Quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Que vous soyez à la recherche d'une MAISON FAMILIALE, d'un bien permettant d'allier HABITATION ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE, ou encore d'un INVESTISSEMENT LOCATIF à proximité de l'université, cette maison saura répondre à vos attentes. Au-delà des mètres carrés et des caractéristiques techniques, c'est son POTENTIEL qui marque les esprits. Une maison qui invite immédiatement à imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir et à laisser, vous aussi, libre cours à votre imagination. Cette annonce référence 342276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 345 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 6650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble

118m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE BOURGES RUE D AURON INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Hyper centre – emplacement recherché Mono-propriété sans syndic = gestion simple et rentable Immeuble 100% loué – aucun impayé, aucune vacance RENTABILITÉ IMMÉDIATE Revenus annuels : 21 200 € CC Cet immeuble est composé Au Rez-de-chaussée d un Appartement F1 bis meublé – 26,92 m² pour un de 450 charges comprises /mois Climatisation réversible – compteurs individuels et d un Local commercial indépendant – env. 30 m² loyer 500 Charges comprises / mois Entrée séparée – activité en place Au 1er étage • F1 bis meublé – 29,86 m² pour un loyer de 390 charges comprises/ mois avec Parquet ancien + cheminée – beaucoup de cachet et • Studio meublé – 31,43 m² pour un loyer de 425 Charges comprises / mois Balcon – lumineux Salle d'eau + coin cuisine LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Immeuble intégralement loué Locataires en place Mix habitation + commerce (sécurisation des revenus) Centre-ville dynamique Gestion simplifiée (mono-propriété) POUR INVESTISSEUR AVISE *Produit rare sur le marché * Revenus immédiats * Idéal pour patrimoine ou stratégie de rendement long terme, si votre dossier de financement et établi et que vous souhaitez investir à Bourges N hésitez pas à me contacter pour planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de 4 pièces de 275 m² à Bourges

275m²

Cette maison individuelle divisé en deux logements offre une surface d'environ 275 m2 répartie sur deux niveaux, au cœur d'un terrain généreux d'environ 1000 m2 à Bourges. Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par son excellent entretien et son bon niveau de confort, ce qui en fait une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour une future résidence principale. Les pièces de vie profitent d'une belle circulation, avec un salon convivial, une salle à manger et une cuisine aménagée qui permettent d'imaginer facilement une organisation familiale ou des espaces dédiés à la réception. La présence d'une cheminée contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable lors des soirées plus fraîches. L'intérieur a été pensé pour offrir un bon niveau de prestations, bien entretenus. Le sol en carrelage participe à la fois à la facilité d'entretien et à l'esthétique générale, tandis que le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort au quotidien. Les deux salles de bains et les deux salles d'eau répondent aux besoins d'un foyer qui souhaite disposer de plusieurs espaces d'eau indépendants, et les toilettes séparées ajoutent une touche pratique supplémentaire. La maison se déploie sur deux étages, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour adapter les pièces selon les besoins et les projets de chacun. À l'extérieur, le terrain d'environ 1000 m2, dont une partie jardin d'environ 282 m2, permet de profiter pleinement de l'espace et de la verdure. La terrasse et le balcon prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur, pour partager des moments en plein air, recevoir ou simplement se détendre. Le stationnement est facilité par la présence de trois places de parking extérieures, idéales pour accueillir plusieurs véhicules. Le fait que le terrain soit en partie constructible, avec une surface d'environ 400 m2, pourra également intéresser les acquéreurs en quête de potentiel supplémentaire, dans le cadre d'un projet à étudier. L'ensemble présente un niveau de qualité global élevé, dans une maison récente ou récemment rénovée, prête à accueillir de nouveaux occupants. Côté cadre de vie, la maison bénéficie de la proximité de plusieurs établissements scolaires. L'École Des Machereaux se trouve à environ 400 m, ce qui permet un accès aisé pour les plus jeunes. Le collège et lycée La Salle sont situés à environ 500 m, offrant une continuité de scolarité appréciable à quelques minutes seulement. Cet environnement scolaire à courte distance renforce l'attrait du secteur pour un projet de résidence principale, tout en constituant un argument intéressant dans le cadre d'un investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2949 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant disponible pour répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison spacieuse et lumineuse à Saint-Georges

303m²

Découvrez cette magnifique maison de 303 m² à Saint-Georges-sur-Moulon, une perle rare alliant espace et potentiel créatif. Sa vaste superficie répartie sur trois niveaux vous offre d'innombrables possibilités d'aménagements, que ce soit pour en faire votre résidence principale, une maison de campagne idyllique, ou pour imaginer un projet de rénovation sur mesure, grâce à ses espaces généreux. Chaque chambre, équipée d'un point d'eau, témoigne du confort pensé pour votre quotidien, permettant une flexibilité dans l'aménagement et une praticité sans égale. Les pièces de vie sont baignées de lumière, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, un grand terrain de 16 410 m² s'ouvre à vous, idéal pour les amoureux de la nature. Jardin, potager, espace détente... les possibilités sont infinies dans ce cadre bucolique et paisible, à seulement quelques minutes des commodités et du centre de Bourges. Située dans un secteur prisé, cette propriété conjugue le charme de la campagne avec la proximité de Bourges, garantissant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Les espaces verts avoisinants accentuent encore cette qualité de vie exceptionnelle. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 303 m² - Nombre de pièces : 12 - Chambres : 7 - Salles de bains : 3 - Salle d'eau : 3 - Année de construction : 1948 - Chauffage : individuel au fioul - Surface du jardin : 1 780 m² - PRK : 2 places de parking - DPE : F (une rénovation est nécessaire pour répondre aux normes actuelles) - Taxe foncière : 1 977€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Saint-Georges-sur-Moulon

Voir

188000

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Maison de ville

177m²

18000 - BOURGES - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 177 M² - MAISON AVEC COUR ET ATELIER - IDÉAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison de ville de 177 m², idéalement située Rue Louis Mallet à Bourges, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Cette maison, aux volumes généreux et au fort potentiel, conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces de vie qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou une activité mixte. Une maison de ville aux beaux volumes Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée de 23 m², une salle à manger de 24 m², un séjour lumineux de 22 m², une chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un second WC indépendant et d'une salle de jeux pouvant etre transformé en chambre. Un extérieur rare en centre-ville Implantée sur une parcelle de 297 m², la propriété bénéficie d'un extérieur d'environ 140 m², nécessitant peu d'entretien. Vous profiterez également d'une véranda de 17 m², parfaite pour prolonger les espaces de vie tout au long de l'année, ainsi que d'un atrium de 9 m², offrant un espace calme et intimiste. Un atelier indépendant de 22 m² complète le bien. Il pourra être utilisé comme espace de stockage, atelier de bricolage, bureau indépendant ou être aménagé selon vos besoins. Des prestations confortables La maison est équipée de prestations déjà appréciables : Climatisation réversible pour le chauffage. Poêle en complément pour un confort optimal. Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Double vitrage. Volets roulants. Stationnement à l'intérieur de la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire à l'extérieur. Les atouts de cette maison Emplacement recherché, proche de tout commerce et à cinq minute du centre-ville en voiture. Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services. 177 m² habitables offrant de beaux volumes. Cour et espaces extérieurs faciles à aménager. Atelier indépendant de 22 m². Stationnement intérieur et extérieur. DPE : C – GES : A. Informations complémentaires Taxe foncière 2 300 € Charges estimées environ 300 €/mois (eau, électricité et assurance) Construction entre 1945 et 1969, en parpaing La maison présente une structure saine, avec une toiture, une façade et des sols en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement et d'optimisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une belle opportunité à Bourges Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un bien offrant un potentiel de valorisation et d'investissement, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien. Rudy BELLEFLEUR Consultant immobilier – effiCity 07 69 19 29 83 rbellefleur@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2496001 950 €/m²

249600

128 m²

6pièces

4ch.