DRANCY – MAISON DE VILLE 2 PIÈCES – 44 M² – 165 000 €

Drancy
DRANCY – MAISON DE VILLE 2 PIÈCES – 44 M² – 165 000 € - photo 1
Prix de vente1650003750 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1977Construction

Description

PLEINE PROPRIÉTÉ – AUCUNE COPROPRIÉTÉ – SANS MITOYENNETÉ – POSSIBILITÉ D'EXTENSION ET DE SURÉLÉVATION

Située dans le quartier recherché du Petit Drancy, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison de ville de 44 m², idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL SUR DEUX NIVEAUX

Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie avec séjour et cuisine équipée.

Une plaque de cuisson, une hotte et un réfrigérateur-congélateur neufs.

Un WC.

Une belle hauteur sous plafond de 2,70 m.

Au niveau inférieur :

Une chambre.

Une salle d'eau avec douche extra-plate et espace buanderie.

Une hauteur sous plafond de 2,10 m.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT INTÉRESSANT

Cette maison offre des possibilités d'évolution :

Extension de la surface habitable.

Surélévation de la maison.

Possibilité de créer un étage supplémentaire avec une chambre.

Ces aménagements restent soumis aux autorisations d'urbanisme et à la faisabilité technique.

UNE LOCALISATION PRATIQUE ET BIEN DESSERVIE

À proximité des commerces, établissements scolaires et transports en commun :

Tramway T1 – Station Escadrille Normandie-Niémen à environ 700 mètres.

Métro ligne 5 – Bobigny–Pablo Picasso, accessible en bus.

RER B – Gare de Drancy.

Bus – Lignes 148, 247, 248, 251 et 346.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Surface habitable : 44 m²

Type : 2 pièces – 1 chambre

Statut : pleine propriété, sans copropriété

Mitoyenneté : aucune

Chauffage : chaudière individuelle au gaz

DPE : D (233 kWh/m²/an)

GES : D (49 kg CO₂/m²/an)

Taxe foncière : 1 300 €/an

Extérieur : aucun

PRIX DE VENTE : 165 000 €

Une opportunité pour devenir propriétaire d'une maison indépendante, sans charges de copropriété, avec un véritable potentiel d'évolution.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Julien Monteleone – BSK Immobilier

07 71 32 69 50

Cette annonce référence 353942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 165 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Drancy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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DRANCY – MAISON DE VILLE 44 M² – 165 000 €
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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Drancy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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93700 DRANCY – VILLAGE PARISIEN – Appartement 2 PIÈCES AVEC TERRASSE ET JARDIN EffiCity, l'agence spécialiste de votre estimation en ligne vous propose un agréable deux-pièces avec son espace extérieur, dans une résidence récente aux portes de Paris. Dans le quartier du Village Parisien, au sein d'une résidence construite en 2017, découvrez cet appartement de 40,32 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, bénéficiant de la jouissance privative d'une terrasse et d'un jardin. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un séjour-salon de 18,10 m², une cuisine, une chambre de 9,54 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. UN ESPACE EXTERIEUR QUI PROLONGE AGREABLEMENT LE LOGEMENT. La terrasse, d'environ 5,26 m², et le jardin constituent un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin ou aménager un coin de détente. Un avantage appréciable pour les personnes partageant leur quotidien avec un animal de compagnie. Construit en 2017 et bénéficiant d'un DPE classé D, cet appartement associe les avantages d'une résidence relativement récente à une surface bien distribuée. Elle dispose d'un ascenseur, d'un local vélos et d'un local poussettes. Les fenêtres en double vitrage à isolation renforcée et les volets roulants contribuent au confort du quotidien. UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE STRATEGIQUE - Un emplacement ancré dans la vie de quartier, pratique au quotidien : commerces alimentaires, supermarchés, pharmacies, services et établissements scolaires se trouvent à proximité, dans une commune avec une position privilégiée au cœur de la Seine-Saint-Denis. Drancy est limitrophe ou très proche de plusieurs pôles importants : Paris, Le Bourget, Bobigny, Le Blanc-Mesnil, La Courneuve, Aulnay-sous-Bois, Roissy, pour les actifs qui travaillent dans les différents bassins d'emploi de Seine-Saint-Denis. DES TRANSPORTS EXISTANTS qui constituent l'un des principaux leviers d'attractivité - RER B : Gare de Drancy et du Bourget. Paris Gare du Nord accessible - TRAMWAY T1 - Dessert le sud de Drancy, avec correspondances vers les lignes 5 ET 7 DU METRO - T11 – EXPRESS - Accessible au Bourget, relie notamment Épinay-sur-Seine - METRO 5 - Accessible à Bobigny–Pablo Picasso - METRO 7 - Accessible à La Courneuve–8 Mai 1945 - Bus - Réseau important reliant Drancy aux communes voisines et aux gares DES TRANSPORTS FUTURS - Le Grand Paris Express : un changement majeur à venir - 2028 — LIGNES 16 ET 17 AU BOURGET - La gare du Bourget, située à proximité immédiate de Drancy, devrait accueillir les deux lignes. Elle renforcera les connexions avec Saint-Denis–Pleyel, le nord de la métropole et, progressivement, le secteur de Roissy. - 2031 — LIGNE 15 EST A DRANCY–BOBIGNY - Une nouvelle gare sur le territoire de Drancy, en correspondance avec le T1, rapprochera la commune de nombreux pôles franciliens. UNE VILLE A DOMINANTE RESIDENTIELLE - Contrairement à certaines villes très densément urbanisées, Drancy conserve un tissu pavillonnaire important, avec des maisons individuelles, des jardins privatifs et des rues essentiellement résidentielles. On y trouve également des immeubles collectifs, des résidences contemporaines et des cités-jardins historiques. Cette diversité permet de répondre à plusieurs profils d'acquéreurs : jeunes ménages, familles avec enfants, investisseurs ou ménages souhaitant quitter un appartement parisien pour davantage d'espace. UNE OFFRE CULTURELLE, SPORTIVE ET ASSOCIATIVE DEVELOPPEE - Drancy bénéficie notamment d'un conservatoire de musique, danse et art dramatique, d'un réseau de médiathèques, d'un stade nautique, d'installations sportives et d'un tissu associatif dynamique. La municipalité recense plus de 250 associations dans sa présentation de la ville, ce qui traduit une vie locale relativement diversifiée. Il faut également mentionner le Mémorial de la Shoah de Drancy, lieu historique majeur consacré à la mémoire de l'internement et de la déportation des Juifs de France durant la Seconde Guerre mondiale. Cette dimension historique participe à l'identité de la commune et à son offre éducative et culturelle. LE PARC DE LADOUCETTE : UN VERITABLE ATOUT POUR LA QUALITE DE VIE - Un des principaux espaces verts de la commune. D'une superficie de 6,5 hectares, il offre de grandes allées ombragées, des espaces de promenade, des aires de jeux, des installations sportives et un cadre propice à la détente. Il accueille également des manifestations municipales et des événements culturels. Au cœur du parc se trouve le château de Ladoucette, labellisé Patrimoine d'intérêt régional, qui accueille notamment des expositions et un musée numérique. La ville possède d'autres espaces de proximité, comme le square Nelson Mandela. Ces équipements contribuent à l'attractivité de Drancy pour les familles. Pour une visite ou plus d'information, contactez Satta BOYE, votre consultante immobilière effiCity, par téléphone, SMS ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Satta Boye - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le n°340823707. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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À Drancy, cet appartement de 3 pièces d'environ 45 m2 se situe dans un petit immeuble bien entretenu des années 1948. Niché au 3e étage, il profite d'une ambiance intime et agréable, avec une organisation simple et fonctionnelle des espaces : un séjour convivial, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et deux chambres en enfilade qui offrent de belles possibilités d'agencement pour un couple, une petite famille ou un primo-accédant. L'ensemble est présenté en très bon état général, ce qui permet d'emménager sereinement. La pièce de vie constitue un espace central chaleureux où se retrouver au quotidien, tandis que la cuisine équipée facilite la vie de tous les jours. Les deux chambres en enfilade peuvent être aménagées selon les besoins : coin nuit principal et chambre d'enfant, chambre et bureau, ou chambre d'amis. Le parquet multicouche apporte une note de confort et de charme, et les fenêtres en double vitrage contribuent à une bonne isolation et à une atmosphère intérieure plus paisible. La salle d'eau avec WC, fonctionnelle, complète cet agencement cohérent. L'appartement bénéficie également de plusieurs atouts pratiques au quotidien. La présence d'une cave permet de disposer d'un espace de stockage supplémentaire, toujours appréciable pour désencombrer le logement. Vous profitez aussi d'un débarras (ou réduit de rangement), idéal pour organiser le quotidien. Un stationnement extérieur est inclus, un vrai plus dans ce secteur. L'immeuble, en copropriété, est bien entretenu, ce qui renforce l'attrait de ce bien situé à proximité du centre-ville de Drancy, de ses commerces et de ses services. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer sa consommation selon ses besoins. L'accès à la fibre optique répond par ailleurs parfaitement aux usages numériques actuels. Côté environnement, l'adresse profite d'une situation pratique au pied des écoles et proche des commodités. À seulement 14 m, l'arrêt de bus Balzac facilite les déplacements quotidiens, tout comme les autres arrêts Balzac à environ 100 m, ou encore les arrêts Bois d'Amour et Avenue du Bois d'Amour situés entre 200 et 300 m. Pour les familles, l'École élémentaire Jean Jaurès se trouve à environ 50 m, la Crèche Babilou Drancy Jaurès à 200 m, et la Crèche municipale La Farandole à environ 200 m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Jaurès, à une soixantaine de mètres, offre un espace vert agréable à deux pas du logement. Enfin, le métro Pablo Picasso, terminus de la ligne 5, est situé à environ 1 600 m, reliant aisément Drancy à Paris et aux communes voisines. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1248 € par an - Charges de copropriété : 120 € par mois - DPE : classe G (consommation 487, émissions 105) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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