50370 - BRECEY - MAISON/PAVILLON SUR SOUS - SOL de 5 pièces de 126 M2 - 3/4 CHAMBRES - TERRASSE - TERRAIN ARBORE - PARKINGS - GARAGES - ABRIS - JARDIN - 2 HERBAGES/PRAIRIES - TERRAIN de 10 676 m2 environ (1.06Ha).
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce pavillon avec vie de de plain pied, situé au coeur du bocage normand mais proche de toutes les commodités.
Ce bien dispose d'une surface habitable de 126 m2 implanté sur un terrain de 10 676 m2 environ.
Vous disposerez d'une entrée de 9 m2 avec placard et dégagement donnat sur une cuisine aménagée et équipée de 21 m2 puis un séjour/salon de 31 m2 avec cheminée et insert donnant sur une grande terrasse bien exposée.
En continuité et tout en rez-de-chaussée, 2 chambres/bureaux de 9 et 12 m2, une salle d'eau avec douche et double vasques de 5 m2 et un Wc indépendant.
Un accès direct au garage avec cellier/buanderie, un atelier avec cheminée/barbecue et espace de stationnement avec porte électrique et portes de service.
A l'étage, vous disposerez d'un palier desservant 2 chambres de 14 et 15 m2 ainsi qu'une salle de bain avec baignoire de 4 m2, un wc indépendant et un grand grenier/débarras.
Le terrain dispose d'un espace pelouse et jardin légumier avec serre ainsi qu'un abri / poulailler. Cet ensemble privatif est clôturé.
Les espaces sont bien séparés et vous bénéficierez d'un bel espace parking aménagé avec cour goudronnée et bordurée.
Le terrain dispose d'un grand garage / atelier sur sous-sol supplémentaire de 13 m2 et 20 m2 avec un bureau aménagé de 8 m2. (possibilité d'éliminer le bureau pour retrouver les 21 m2 de garage pour parking caravane ou autres - 2.50 m2 hauteur).
Enfin, l'atout non négligeable de ce bien sont les 2 herbages attenants ( 9000 m2 environ...non clôturés) avec accès direct depuis la maison. (idéal animaux: chevaux, moutons ou autres...) et l'accès direct à un chemin de randonnée pour de belles ballades à cheval/vélo ou à pieds sur le vallon de la Sée ( rivière poissonneuse (truite et saumon).
Les consommations sont raisonnables, les prestations de qualités.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Chauffage: Radiateurs électriques et insert.
Assainissement conforme et récent (2024).
Prises voiture électrique dans le garage.
Huisseries à double vitrage.
Pas de vis à vis, ni voisinage direct.
Proximité pour écoles, collège et lycées.
Une belle maison familiale située à proximité dans une cité de caractère avec tous commerces.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
BRECEY: 3.5 km / 5 min.
AVRANCHES : 15 km / 17 min.
VILLEDIEU: 18 km / 20 min.
A 84 : 17 min.
Plages: 25 min.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com.
***ENGLISH SPOKEN***
A venir visiter rapidement !!!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
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