Appartement 1 chambre(s) à vendre

Cluses

Prix de vente1950004062.5 /m²

Les caractéristiques

48 m²Surface

3Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2025Construction

Description

CLUSES CENTRE-VILLE T2 BIS DE 48M2 - DERNIER ETAGE - RESIDENCE NEUVE

Situé au coeur de Cluses, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez ce bel appartement T2 bis de 48m2, situé au dernier étage avec acsenceur d'une résidence construite en 2025.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, offrant une pièce de vie de 23m2 ainsi qu'un espace supplémentaire permettant d'aménager un cellier et/ou une buanderie.

Vous apprécierez notamment :

- Emplacement central

- Dernier étage

- Ascenseur

- Résidence neuve

- Garage privatif

- Chambre de 12,5m2

- Superbe terrasse de 28m2 double exposition avec vue sur montagnes

Ce bien constitue une opportunité idéale pour des primo-accédants, avec frais de notaire réduits, grâce à son emplacement stratégique au centre de Cluses.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Cluses

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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ETS HUSSONPlomberie

ECO FROIDPlomberie

YOHAN GAVEAUXPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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235000

4 608 €/m²

Appartement 1 chambre(s) à vendre

51m²

Au cœur de Cluses, découvrez cet appartement T2 neuf de 51 m², situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement se distingue par sa luminosité, ses volumes bien agencés et son ouverture sur l'extérieur. Exposé à l'ouest, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, mise en valeur par trois grandes baies vitrées dans la pièce de vie ainsi qu'une porte-fenêtre dans la chambre. D'une superficie de 29 m², la pièce de vie offre un espace confortable et convivial, réunissant séjour et cuisine dans un ensemble ouvert et fonctionnel. Un placard encastré complète cet espace et permet de bénéficier de rangements supplémentaires. Les trois baies vitrées apportent une véritable sensation d'ouverture et assurent une agréable continuité avec la terrasse. Véritable atout de cet appartement, la terrasse de 40 m² constitue un espace extérieur exceptionnel pour un bien situé en centre-ville. Elle offre une vue panoramique sur les montagnes et permet d'aménager différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, la chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse par sa porte-fenêtre. Elle est complétée par une salle de bains et des WC indépendants. Pensé pour offrir un confort d'usage optimal, l'appartement bénéficie d'une conception adaptée aux personnes à mobilité réduite. Il dispose également d'un garage privatif ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Un bien neuf aux prestations particulièrement recherchées, où le dernier étage, la luminosité et la généreuse terrasse avec vue panoramique composent un cadre de vie privilégié. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement

97m²

74300 CLUSES – APPARTEMENT T4 + CAVE – 97 m² CHARME & AUTHENTICITÉ – PLEIN CENTRE-VILLE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose ce magnifique appartement T4 aux volumes généreux, idéalement situé en plein cœur de Cluses. À deux pas de la Mairie, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des collèges et lycées, ainsi que de la Gare SNCF (3 minutes à pied) et de l'autoroute A40 (5 minutes en voiture), reliant Chamonix, Genève et Annecy. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET CHALEUREUX Ce bien vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité et ses grands volumes : - 3 chambres de 9 m², 16 m² et 18 m² - Salon lumineux de 20 m² (possibilité d'agrandir sur une chambre) - Cuisine moderne aménagée avec coin repas et grand placard de rangement - Petit balcon côté cuisine, donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme - Salle de douche récente de 5 m² - WC séparé avec lave-mains et fenêtre - Dressing fonctionnel Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée. CÔTÉ TECHNIQUE -Fenêtres double vitrage -Volets en bois d'origine -Chauffage collectif au gaz -Interphone -Chauffe-eau individuel neuf -Une cave complète ce bien. CÔTÉ CŒUR On aime : le charme de l'ancien allié à une décoration contemporaine, la luminosité de cet appartement traversant, la tranquillité de son balcon côté cour, et la grande taille des chambres . Idéal pour une famille avec enfants scolarisés, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement ! Certains meubles peuvent même rester. À visiter sans tarder ! Contactez Marie GOY – EffiCity pour planifier votre visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement 3 chambre(s) à vendre

89m²

Appartement T4 rénové avec grand balcon et vue imprenable – Cluses Situé dans une impasse au calme, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, cet appartement offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et une vue remarquable sur les montagnes. D'une configuration actuelle de type T3, il était à l'origine composé de trois chambres. L'une d'elles a été aménagée en salon, mais peut facilement retrouver sa fonction initiale afin de bénéficier d'un véritable T4. L'appartement dispose d'une cuisine équipée lumineuse, d'un agréable espace de vie et de deux très grandes chambres particulièrement lumineuses. La salle de bains, également baignée de lumière, bénéficie de nombreux rangements ainsi que d'une baignoire. Les WC sont indépendants. Le véritable atout de cet appartement reste son grand balcon avec vue imprenable sur les montagnes, offrant un agréable espace extérieur et une belle ouverture sur l'environnement. Le bien a été rénové et bénéficie notamment de menuiseries remplacées. La toiture de l'immeuble a également été entièrement refaite à neuf, apportant une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Les atouts du bien Grand balcon avec vue imprenable sur les montagnes Appartement rénové Configuration T4 facilement retrouvable Deux grandes chambres lumineuses Cuisine équipée et lumineuse Salle de bains lumineuse avec baignoire et rangements WC indépendant Chauffage individuel au gaz Faibles charges de copropriété Petite copropriété de seulement 5 lots Toiture entièrement refaite à neuf Menuiseries remplacées Cave Jouissance d'un petit espace de jardin Aucune procédure en cours Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un investissement, grâce à ses faibles charges, ses travaux déjà réalisés, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Un appartement complet, lumineux et économique, offrant un cadre de vie agréable avec une vue exceptionnelle sur les montagnes. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 3 chambre(s) à vendre

80m²

Appartement T4 de 80,21 m² avec balcon, garage et cave Découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 80,21 m², idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez ses deux placards de rangement offrant un espace de stockage pratique au quotidien. L'entrée dessert un salon-séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'un accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, généreuse par ses volumes, offre un véritable confort d'utilisation et présente également un potentiel d'ouverture ou d'agrandissement selon vos envies d'aménagement. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Une buanderie complète le bien et peut aisément être aménagée en dressing, espace de rangement ou bureau selon vos besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Pour votre confort, ce bien est vendu avec une cave et un garage privatif. Vous bénéficierez également d'un parking collectif au sein de la résidence. Son emplacement est un véritable atout : les écoles sont accessibles en seulement 1 minute à pied, le centre-ville se trouve à 10 minutes, et l'accès à l'autoroute A40 en direction de Genève est à moins de 5 minutes en voiture. Une visite s'impose ! Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 09/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 057 € et 2 039 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 239 kWh/m²/an – Classe énergétique F. Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO₂/m²/an – Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 3 chambre(s) à vendre

84m²

A retrouver uniquement chez REMAX GRAVITY : T4 de près de 85 m² au centre-ville de Cluses. Idéalement situé en plein cœur de Cluses, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et non loin de la gare, spacieux appartement T4 de près de 85 m². Appartement non meublé, actuellement loué 720 € + 180 € de charges (chauffage collectif inclus). Locataire sérieux en place depuis longtemps, loyers à jour. Idéal investisseur avec rentabilité immédiate. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement donnant accès à de grands placards de rangement et à une salle d'eau et WC. Vous trouverez également un vaste séjour lumineux, une cuisine faisant office de salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine avec arrivées d'eau pour machine à laver. En plus, 3 belles chambre séparées. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 08/08/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100€ et 1540€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 242kWh/m²/an. Classe énergétique E. Consommation GES : 53 Wh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 64 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3800 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 4 chambre(s) à vendre

130m²

Exclusivité REMAX GRAVITY – Lot de 2 appartements loués – Centre-ville de Cluses À découvrir exclusivement chez REMAX GRAVITY, ce lot de deux appartements vendus loués, idéalement situé en plein cœur de Cluses, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate avec des locataires sérieux en place. Le premier appartement est un T2 de plus de 45 m², actuellement loué 436 € hors charges, auxquels s'ajoutent 65 € de charges, soit un total de 501 € par mois. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec espace repas, d'une arrière-cuisine et d'une chambre séparée. Le second est un T4 de près de 85 m², actuellement loué 720 € hors charges, auxquels s'ajoutent 180 € de charges, soit un total de 900 € par mois. Il comprend une entrée avec rangements, une salle d'eau, un WC indépendant, un vaste séjour lumineux, une cuisine avec espace repas, une arrière-cuisine ainsi que trois chambres. Les deux appartements sont non meublés, parfaitement entretenus et occupés par des locataires sérieux, avec des loyers régulièrement acquittés. Chacun dispose également d'une cave et d'une place de stationnement privative. Cet ensemble immobilier génère un revenu locatif de 1 156 € hors charges par mois, soit 1 401 € charges comprises, offrant ainsi une rentabilité immédiate dans un secteur recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Erwin SPECK au 06 60 44 20 90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI), agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le n° 979 744 935. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 64 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 6000€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 2 chambre(s) à vendre

67m²

Dernier étage, vue montagnes et résidence neuve : un cadre de vie privilégié à découvrir ! Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T3 de 67,74 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne construite en 2024 et livrée en 2025. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces de rangement pensés pour faciliter votre quotidien. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une belle pièce de vie de près de 25 m², baignée de lumière grâce à son exposition EST. Cet espace convivial accueille un séjour chaleureux ainsi qu'un emplacement prêt à recevoir la cuisine de vos rêves, à aménager selon vos goûts et vos envies. Prolongez vos moments de détente sur le balcon de 9 m², véritable atout de ce bien, offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Un cadre idéal pour profiter des premiers rayons du soleil autour d'un café ou partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. L'espace nuit propose deux belles chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement est vendu avec deux places de stationnement privatives, dont une couverte sous un carport en béton. Les atouts qui feront la différence : Résidence livrée en 2025 Dernier étage avec ascenseur Belle luminosité Vue dégagée sur les montagnes Balcon de 9 m² Chauffage individuel au gaz Deux stationnements privatifs DPE : C Un appartement moderne, lumineux et prêt à accueillir vos projets de vie dans un environnement agréable, alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction. Une visite s'impose, contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par mail à mallaury.di-rezze@remax.fr pour organiser une visite à votre convenance. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 12/02/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 513 € et 694 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an. Classe énérgétique : E Consommation GES : 13 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 1 chambre(s) à vendre

44m²

Coup de cœur assuré pour ce beau T2 en centre-ville de Cluses! Idéalement situé au cœur de Cluses, cet appartement T2 saura vous séduire par ses belles prestations et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une chambre avec placard intégré, d'une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie lumineuse avec accès au balcon. Vous trouverez également une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Une place de parking privative complète ce bien. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Chauffage individuelle au gaz. charges trimestrielles 260€. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 1 chambre(s) à vendre

46m²

Superbe T2 neuf au centre de Cluses Situé au dernier étage d'une résidence neuve, ce magnifique appartement T2 vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et son emplacement idéal en plein cœur de Cluses. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une très grande terrasse 32M2 , parfaite pour profiter des beaux jours, d'une chambre confortable, d'une salle de bain moderne et d'un espace cuisine lumineux. Les + : •⁠ ⁠Dernier étage (calme et vue dégagée) •⁠ ⁠Appartement neuf •⁠ ⁠Très lumineux •⁠ ⁠Grande terrasse •⁠ ⁠Garage privatif Proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles). Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

1950004 063 €/m²

195000

48 m²

3pièces

1ch.