Vers-Pont-du-Gard, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés et les plus touristiques du Gard, découvrez une propriété singulière développant environ 180 m² utiles, auxquels s'ajoutent environ 40 m² de cave, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel pour développer une activité de gîtes ou de locations saisonnières.
Ici, le projet prend tout son sens : habiter pleinement les lieux, préserver son intimité et accueillir ses hôtes dans des espaces indépendants, à quelques pas seulement du Gardon.
Un environnement privilégié, au calme et au bord de l'eau
La propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare : un accès direct au Gardon, permettant de rejoindre à pied les plages et les lieux de baignade de la rivière.
Malgré la forte attractivité touristique de la région, la maison profite d'un environnement paisible, entouré de verdure, de jardins et de vignes. Une atmosphère méridionale et sereine, à proximité immédiate du Pont du Gard et d'Uzès, mais suffisamment préservée pour profiter pleinement du calme des lieux.
La propriété séduit également par son architecture originale. Sa construction en forme de U, presque dans un esprit hacienda, crée une organisation particulièrement agréable autour des espaces extérieurs.
Les différentes ailes de la maison permettent naturellement de distinguer les espaces privés des futurs espaces d'accueil et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
La partie principale destinée aux propriétaires conserve ainsi sa véritable indépendance et de beaux volumes.
À l'étage, le regard est immédiatement attiré par un beau séjour cathédrale d'environ 50 m², baigné de lumière et ouvert sur deux terrasses. Sa position dominante permet de conserver de jolies perspectives sur les vignes et le jardin, donnant à cette pièce de vie une atmosphère particulièrement agréable.
Un espace nuit privatif avec chambre complète cette partie réservée aux propriétaires.
Jusqu'à trois hébergements touristiques indépendants à créer
Avec ses environ 180 m² utiles, la configuration de la propriété permet d'imaginer différentes organisations.
L'une d'entre elles consisterait à créer jusqu'à trois gîtes indépendants, conçus pour accueillir chacun deux personnes.
Cette organisation offrirait une capacité touristique totale de six personnes, réparties entre plusieurs unités indépendantes, tout en préservant l'espace de vie privé des propriétaires.
Une autre répartition des couchages peut naturellement être envisagée selon le projet, le positionnement recherché et la clientèle visée.
La création d'une piscine, de terrasses privatives et de petits espaces extérieurs dédiés à chaque hébergement pourrait venir compléter harmonieusement l'ensemble et renforcer encore son attractivité pendant la saison estivale.
La maison dispose d'un chauffage central par circulation d'eau chaude, apportant un confort appréciable.
L'ensemble des ouvertures est équipé de double vitrage. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur.
À ces surfaces s'ajoute un véritable atout : environ 40 m² de cave, offrant un espace particulièrement appréciable pour le stockage, les vélos, le matériel, les équipements liés à une future activité touristique ou simplement pour conserver de généreux espaces de rangement.
Le potentiel touristique des lieux ne repose pas uniquement sur la maison.
Le Pont du Gard, Uzès, la vallée du Gardon, les baignades en rivière, le canoë, le vélo, les randonnées et le patrimoine exceptionnel de la région constituent autant de raisons de séjourner ici, du printemps jusqu'à l'automne.
Et lorsque les visiteurs repartent, les propriétaires retrouvent le calme de leur maison, leurs terrasses, le jardin et les vignes environnantes.
Cette propriété s'adresse tout particulièrement à ceux qui imaginent une autre façon de vivre : habiter dans un environnement privilégié tout en développant chez soi une activité touristique à taille humaine.
Environ 180 m² utiles, auxquels s'ajoutent près de 40 m² de cave, une habitation principale préservée, jusqu'à trois hébergements indépendants à créer, le Gardon accessible à pied et l'un des territoires touristiques les plus emblématiques du Gard à proximité immédiate.
Un lieu qui peut devenir à la fois une maison, une activité et un art de vivre.
Une étude du potentiel locatif, comprenant différents scénarios d'exploitation et de chiffre d'affaires, pourra être présentée aux acquéreurs souhaitant approfondir le projet.
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