Villa

Artigues-près-Bordeaux

Prix de vente7750004305.555555555556 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

974 m²Terrain

1984Construction

Description

33370 - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX

VILLA D'EXCEPTION | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | 172 M² | TERRAIN 974 M²

UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER !

Nelson Leitão et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA avec jardin sans vis-à-vis et piscine chauffée.

À seulement 10 km du centre de Bordeaux, découvrez cette propriété d'exception de 172 m², idéalement située dans un environnement calme, prisé et privilégié. Bâtie avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par ses volumes, ses prestations et son confort absolu.

Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels

Au Rez-de-Chaussée :

Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière avec cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et élégante.

Cuisine équipée avec espace salle à manger, prolongée par une large baie vitrée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin.

Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC.

Une deuxième chambre aujourd'hui aménagée en un immense dressing sur mesure.

À l'Étage :

Dégagement aménagé en coin TV et espace bureau.

Deux grandes chambres spacieuses et confortables.

Salle d'eau et WC séparé, offrant intimité et autonomie à toute la famille.

Un Extérieur Pensé pour l'Art de Vivre

Le jardin sans vis-à-vis direct constitue un véritable havre de paix :

Piscine chauffée de 11 x 5 m (entièrement rénovée en 2025).

Pergola de 8 x 3 m avec terrasse pour vos moments de détente.

Cuisine d'été et arrière-terrasse pour des repas au calme en toute sérénité.

Bureau indépendant de 10 m² : l'atout parfait pour le télétravail ou une profession libérale.

Garage, Annexes & Stationnement Exceptionnel

Garage de 80 m² avec porte automatisée pouvant accueillir 4 véhicules.

Magnifique cave à vin, atelier et WC.

Grande allée extérieur accueillant plus de 10 véhicules + carport couvert adapté pour camping-car.

Prestations de Qualité & Confort Moderne

Climatisation réversible

Forage avec système d'arrosage automatique intégré

Système de sécurité complet ( alarme et camera)

Domotique

Parcelle de 974 m² entièrement clôturée avec portail électrique

Aucun travail à prévoir : posez directement vos valises !

Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré !

Contactez Nelson Leitão au 06.99.52.96.65 dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Artigues-près-Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

173 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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BordeauxPeinture

S3D ENGINEERINGMaître oeuvre travaux

BESTCLIMPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

160m²

CAUDÉRAN – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES Aux portes de Caudéran, au calme d'une rue pavillonnaire, à proximité immédiate du Golf Bordelais et du Bouscat, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, non mitoyenne, développant environ 160 m² habitables sur une parcelle sans vis-à-vis de 714 m². Cette propriété, entièrement rénovée et agrandie, séduit dès l'entrée par le soin apporté à ses prestations. Passée l'entrée aménagée, la vaste pièce de vie exposée plein sud bénéficie d'un plafond cathédrale. Les moulures et le poêle à bois Heta créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie se prolonge naturellement par une terrasse couverte d'environ 21 m², particulièrement agréable pour profiter du jardin en toute saison. La cuisine dinatoire indépendante, d'environ 13 m², est entièrement aménagée et équipée. Elle est complétée par une buanderie indépendante avec de nombreux rangements. Côté nuit, la maison offre cinq chambres, dont deux véritables suites parentales. La première dispose d'un espace chambre, d'un dressing et de sa propre salle d'eau avec toilettes. La seconde, également équipée d'une salle d'eau avec WC, est accessible directement depuis le jardin. Elle constitue un véritable atout pour la propriété et peut accueillir une chambre d'amis, un espace de télétravail indépendant ou encore offrir un potentiel locatif intéressant, estimé à environ 400 € par mois. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un troisième WC complètent l'ensemble et offrent un confort particulièrement appréciable pour une vie familiale. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est piscinable et dispose notamment d'un boulodrome. Un vaste abri de jardin en bois permet un important espace de stockage pour les vélos, le mobilier et autres équipements. La maison bénéficie également d'un atelier attenant d'environ 14 m², avec des combles aménagés représentant 20 m² au sol. Les arrivées et évacuations d'eau déjà installées permettent d'envisager l'aménagement de cet espace en pièce supplémentaire indépendante, selon les besoins. La propriété offre par ailleurs un ensemble d'équipements particulièrement complet : deux stationnements sur la parcelle, portail électrique, visiophone avec ouverture à distance, store banne électrique sur la terrasse, volets roulants électriques connectés Somfy, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement, arrosage automatique, récupérateurs d'eau de pluie, carré potager et composteurs. La façade a également été entièrement réenduite. Côté confort, chaque chambre bénéficie d'un parquet en chêne et les pièces sont équipées de radiateurs électriques à inertie sèche. Des prises RJ45 sont présentes dans les pièces de vie ainsi que dans les deux suites parentales. Les commerces de proximité de la place Migron, avec pharmacie, coiffeur, La Poste et marché de producteurs le dimanche matin, sont rapidement accessibles. Côté transports, plusieurs lignes permettent de rejoindre facilement Bordeaux et les principaux établissements scolaires : tramway ligne D, station Hippodrome, ligne G et lignes de bus 2, 23, 35 et 73. Les établissements scolaires du secteur comprennent notamment l'école maternelle et primaire de Migron, ainsi que plusieurs collèges à proximité, dont Saint-André et Monséjour. Cette maison offre une rare combinaison entre confort familial, caractère et potentiel d'évolution. Sa configuration de plain-pied en fait une propriété particulièrement agréable à vivre, aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent un espace indépendant pour recevoir, travailler ou envisager un complément de revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 5 chambre(s) à vendre

177m²

PESSAC – MAISON FAMILIALE DE 177 m², 5 CHAMBRES, PISCINE ET TERRAIN DE 1 700 m² Située dans un environnement calme à Pessac, à une dizaine de minutes de la gare, et à 15-20 minutes de l'aéroport de Mérignac, cette maison familiale de 177 m² est idéalement placée. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec une belle hauteur sous plafond, d'un séjour lumineux avec une double exposition et d'une cuisine aménagée indépendante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Vous trouverez également un cellier-buanderie et un wc séparé. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un second wc indépendant permettent de disposer de cinq chambres au total. À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis à vis, accueille une piscine au sel, plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours selon vos envies, ainsi qu'une cheminée extérieure idéale pour partager des moments conviviaux autour d'un barbecue. Un garage d'environ 25m², un atelier de 15m², un abri de jardin ainsi qu'un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Prix 570 000€ honoraires exclus. Honoraires de 25 600€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 5 pièces avec terrasses et parkings

140m²

AVILEO vous présente ce bel appartement d'une superficie de 140 m², situé au sein d'une très belle résidence sur la commune de Bruges. Réparti sur deux niveaux, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses deux terrasses, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée desservant une spacieuse pièce de vie, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante attenante complète cet espace, avec un accès à une première terrasse. Ce niveau dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde terrasse aux dimensions généreuses vient compléter ce niveau, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Deux places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien. Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de confort aux portes de Bordeaux. Contactez dès maintenant AVILEO pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite !

Maison 6 pieces de 175m² avec piscine et carpot - Pessac

175m²

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison lumineuse aux volumes généreux. Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon (40 m²) et salle à manger (39 m²) ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, de 4 chambres, d'une buanderie et d'une salle de bain (douche + baignoire). À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une piscine 9x4,5 m, d'une terrasse de 100 m² et d'un espace idéal pour recevoir. Stationnement facile (carport + plusieurs véhicules), portail électrique avec visiophone. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 351209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 629 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement duplex avec patio privatif en vente à Bordeaux 33000

152m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement duplex à la vente et situé à Bordeaux 33000. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une pièce de vie de 34 m² en L réunissant séjour et salle à manger, côté rue et ouvrant sur une cour-patio privative de 33 m², rare en plein centre. Une cuisine indépendante de 16 m² complète cet espace. Une pièce de service et un WC complètent ce niveau. Atout majeur : une superbe pièce de 33 m², aujourd'hui atelier d'artiste, dotée de son propre accès sur l'extérieur. Elle peut devenir une salle de cinéma, un bureau, ou, avec la cuisine attenante, un espace totalement indépendant de type studio. Le premier étage est composé de trois chambres : une première chambre de 14,70 m² avec balcon, une seconde de 12,22 m² et une troisième de 12,13 m². Un palier dessert l'ensemble, avec une salle d'eau de 5,40 m² et un second WC indépendant. Les écoles primaires et collèges Albert Barraud et Grand Lebrun, ainsi que plusieurs crèches et établissements secondaires sont accessibles à pied. Le bien bénéficie d'un accès direct aux lignes de tramway B et C (arrêts Gallieni et Jardin Public à 2 min à pieds), desservant le centre et la gare Saint-Jean. Des commerces de proximité, cafés, restaurants, salles de sport, centre d'arts et divers espaces verts tels que le Jardin Public et les quais de la Garonne se trouvent à quelques minutes à pied. Les + du bien : - Patio privatif de 33 m² - Double séjour - L'atelier d'artiste - Charme de l'ancien : pierre, parquets bois, poutres apparentes - Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage, chaudière gaz de 2015, radiateurs électriques neufs 2024 - Cave À noter : - Coût annuel du chauffage : entre 3 200 € et 4 400 € par an (énergie DPE années de référence 2021, 2022, 2023) - État général : bon, pas de travaux majeurs à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 3 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours sur la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 249 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 40 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 3 200 € et 4 400 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 738 400 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Local Commercial à vendre

263m²

Local Commercial à vendre - 549 000 €/HT A VENDRE LOCAL COMMERCIALE OU BUREAUX SURFACE TOTALE DE 263m² Possobilite de location 2800 €/ht très bon emplacement Rez de chaussée : hall entrée, 3 bureaux, cafétéria et un sanitaire ERP 1 étage : accueil et salle attente, 3 bureaux. 2 étage : hall accueil, vide sur l'accueil du 1 étage, 1bureau + 1grand bureaux modifiable en 2 portes déjà installé soit possibilité de faire 3 bureaux indépendante Sous-sol : salle de réunion 33 m², archive 18 m² et sanitaire. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Rare : Appartement de 100 m² avec terrasse face au Jardin Public à Bordeaux (33000)

93m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement d'exception à la vente situé face au Jardin Public à Bordeaux (33000). Découvrez un bien rare : 93,5 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, qui donne sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité que l'on trouve très peu dans ce quartier. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien. Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied. Les + du bien : - Appartement avec vue sur le jardin Public - Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes - Terrasse tropézienne à l'abri des regards - Chambres et salle d'eau aux finitions soignées À noter : - Taxe foncière : 2 264 € / an - État du bien : Excellent - Le bien est soumis au statut de copropriété - Charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an - 11 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 Coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

7750004 306 €/m²

775000

180 m²

7pièces

4ch.