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Sébastien Tafforin & BSK Immobilier sont ravis de vous présenter cette maison ancienne d'environ 89 m², située dans le secteur du Maureix sur la commune de Saint-Martin-Terressus, dans un environnement rural particulièrement calme et agréable.
Implantée sur une parcelle d'environ 715 m², cette maison pleine de caractère séduira les amateurs de biens anciens recherchant du potentiel, des dépendances et un cadre de vie paisible avec une belle vue dégagée sur la campagne.
La maison se situe au fond d'une impasse, avec très peu d'habitations à proximité, ce qui permet de profiter d'un environnement particulièrement calme et préservé.
La partie habitation se compose notamment d'une belle pièce principale de plus de 30 m², d'une cuisine, d'une chambre d'un peu plus de 11 m², d'une salle d'eau avec WC ainsi que de plusieurs espaces annexes permettant différentes possibilités d'aménagement.
Attenante à la maison, une grange vient compléter l'ensemble. Un couloir sépare actuellement les deux parties, ce qui permet d'envisager facilement une liaison entre l'habitation principale et la grange afin de créer, à terme, une seule et même habitation.
La grange développe un peu plus de 30 m² habitable et se compose actuellement de plusieurs espaces distincts. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce pouvant être aménagée selon vos besoins. Au fond, un second espace offre également des possibilités d'aménagement et dispose déjà d'une douche ainsi que d'une arrivée d'eau permettant notamment l'installation d'un lavabo. De l'autre côté, une pièce actuellement aménagée en chambre vient compléter cette partie, avec également un accès à une cave.
La grange offre en complément un véritable potentiel d'évolution grâce à toute sa partie haute pouvant être exploitée. Cet espace permet d'envisager la création de surfaces supplémentaires selon le projet des futurs acquéreurs.
Le charme de l'ancien est bien présent avec notamment des poutres apparentes et des murs en pierre, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique à l'ensemble.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin agréable et exploitable, d'un espace potager ainsi que de plusieurs espaces de stockage et dépendances.
Le bien dispose également d'un garage, d'une cave et de deux emplacements de stationnement.
L'exposition Sud-Ouest permet de profiter agréablement des extérieurs et de la vue dégagée sur la campagne environnante.
Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage mixte au bois et au gaz. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et la maison est raccordée au réseau collectif d'assainissement.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à prévoir afin d'optimiser le confort et la présentation générale du bien. Sa configuration atypique, la présence de la grange attenante et les nombreuses possibilités d'aménagement offrent cependant un véritable potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.
Cette maison conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant le calme de la campagne, le charme de l'ancien et un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail.
Cette annonce référence 344961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200021.
Prix du bien : 60 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026
Score DPE : 472 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4340.00 € et 5940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
