69480 – ANSE – MAISON NEUVE (2025) 119 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 45 M² – TERRAIN PISCINABLE 600 M² – COMMODITÉS À PROXIMITE
- GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2035 - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette superbe maison individuelle, neuve et lumineuse, située au cœur d'Anse.
SITUATION :
Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie idéal et moderne. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles et gare. Le parfait compromis pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon.
*LYON (Centre) : 30 min
*VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min
*ACCÈS GARE & AUTOROUTES : 5 min
DESCRIPTION :
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'agencement fonctionnel de cette maison livrée en 2025. Le niveau principal propose une pièce de vie de 44 m², se prolongeant sur une belle terrasse de 26 m² exposée Sud-Ouest. L'espace cuisine vous laisse toute liberté pour imaginer et créer le projet de vos rêves ! Pour plus d'intimité, le coin nuit de ce niveau est parfaitement séparé du séjour par une porte donnant sur un dégagement qui dessert 3 chambres dont une avec accès à la terrasse, une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé.
Au niveau inférieur : Une suite parentale au calme avec son dressing à aménager sur-mesure de 4 m² et sa salle d'eau privative avec fenêtre. Une grande pièce supplémentaire de 13m² fait actuellement office de buanderie, à vous approprier selon vos envies. Cet espace offre un superbe potentiel d'aménagement : bureau dédié au télétravail, studio indépendant, salle de sport, atelier ou espace de jeu. Une vraie valeur ajoutée évolutive !
EXTÉRIEUR & ANNEXES :
TERRAIN : Une belle parcelle de 600 m² piscinable.
GARAGE DOUBLE EN ENFILADE : Un volume exceptionnel de près de 45 m², parfait pour stationner deux véhicules, créer un espace de rangement ou de bricolage et pourquoi pas y créer une pièce habitable supplémentaire.
ATOUTS MAJEURS :
*ÉTAT NEUF (2025) : Zéro gros travaux, finitions impeccables. Conforme à toutes les normes récentes.
*SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2035 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme.
*PERFORMANCE ÉNÉRGÉTIQUE : Chauffage électrique performant avec programmateur pièce par pièce et poêle à granulés chaleureux dans la pièce principale.
*EMPLACEMENT N°1 : Le centre-ville d'Anse, la gare et les commerces accessibles à pied sans le stress de la voiture.
*PROJET CUISINE SUR-MESURE : L'espace cuisine est laissé libre de tout équipement. Une véritable opportunité pour concevoir et installer la cuisine de vos rêves, parfaitement adaptée à vos goûts et à vos besoins ! (Budget à prévoir).
*POTENTIEL AMENAGEABLE : laissez libre court à vos envies au niveau inférieur, que ce soit pour aménager l'espace existant de 13m² ou créer une nouvelle pièce de toute part, au calme en rez-de-chaussée inversé.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
