VALÉRIE CAPLOT VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ
Maison de charme rénovée – 3 chambres – Jardin clos – À environ 30mn de Rennes et de Saint-Malo
Où se trouve Trévérien ?
Pleugueneuc, Saint-Domineuc et Évran, avec leurs commerces et services, sont dans un rayon de 5 km.
Dinan est à environ 17 km.
La base de loisirs de Bétineuc, le parc zoologique et le château de la Bourbansais se trouvent à proximité.
A 1,5 km du canal d'Ille-et-Rance et du sentier de Halage : un cadre idéal pour vos promenades à pied ou à vélo ainsi que pour vos activités nautiques.
Construite en 1948 en pierres et pisé, cette maison de type longère de 96 m², mitoyenne d'un côté et équipée d'un assainissement individuel, associe le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée réalisée en 2020.
Elle vous offre :
Au RDC se trouve une agréable pièce de vie avec un insert à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie et des toilettes indépendantes.
L'étage offre 3 belles chambres, un grand palier pouvant faire un espace de télétravail, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le grenier, accessible avec un escalier escamotable, idéal pour le stockage ou un futur projet.
Côté extérieur :
Un garage avec grenier, un carport, un cabanon de jardin, un abri bois et un récupérateur d'eau de pluie.
Deux véhicules supplémentaires peuvent être garés dans la cour fermée.
Une terrasse carrelée exposée Sud permet de profiter pleinement des rayons du soleil et d'une belle luminosité.
Un puits d'eau non potable est présent sur la propriété.
Les atouts du bien
Maison rénovée, prête à vivre
Charme de l'ancien (pierres apparentes et pisé)
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Après la réalisation du DPE, plusieurs équipements ont été renouvelés tel que l'Insert bois remplacé en 2024 et le ballon d'eau chaude remplacé fin 2023 : des améliorations qui participent au confort quotidien.
Axe Rennes–Saint-Malo rapidement accessible
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour conjuguer vie au calme, proximité des services et déplacements vers Rennes ou Saint-Malo.
Contactez Valérie Caplot pour plus d'informations ou organiser une visite.
Cette annonce référence 340138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.
Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
