*** ROUSSON – AUTHENTIQUE MAS EN PIERRE DE 272 M² AVEC PISCINE COUVERTE, TERRAIN DE 2 610 M² GARAGES BOXS À CHEVAUX ***

Rousson
*** ROUSSON – AUTHENTIQUE MAS EN PIERRE DE 272 M² AVEC PISCINE COUVERTE, TERRAIN DE 2 610 M² GARAGES BOXS À CHEVAUX *** - photo 1
Prix de vente3850001415.4411764705883 /m²

Les caractéristiques

272 m²Surface
6Pièces
4Chambres
2600 m²Terrain
1850Construction

Description

Dans un environnement calme et préservé, découvrez ce magnifique mas en pierre de 272 m², offrant charme, beaux volumes et un potentiel exceptionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité et le caractère du lieu, avec ses pierres apparentes, ses poutres.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste espace de vie convivial, comprenant une cuisine, un coin repas et un salon-séjour dans sa véranda, un salon vouté avec sa cheminée, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Également à ce niveau, une chambre avec salle de bains et WC, un espace salon séjour, permet d'envisager un lieu de vie plus indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis.

À l'étage, vous découvrirez les autres chambres ainsi qu'un espace bureau, salle d'eau et WC, offrant à chacun son espace de tranquillité.

À l'extérieur, la propriété réserve de très beaux espaces pour profiter des beaux jours : une piscine couverte de 12 x 7 m, entourée d'une agréable terrasse avec cuisine d'été, idéale pour les repas et moments de convivialité.

Le terrain de 2 610 m² offre également de nombreuses possibilités.

La propriété dispose par ailleurs de deux garages ainsi que de 3 boxs à chevaux indépendants de la maison.

LES PLUS :

272 m² habitables

4 chambres + espace bureau

Grande pièce de vie au rez-de-chaussée

Cuisine, coin repas et salon-séjour

Cheminée

Climatisation

Chambre avec salle de bains et WC au rez-de-chaussée

Authentique mas en pierre avec poutres apparentes

Piscine couverte 12 x 7 m

Terrasse & cuisine d'été

Terrain de 2 610 m²

2 garages

Boxes à chevaux indépendants

Fibre

Portail électrique

Environnement calme

Le mas est mitoyen d'un côté et nécessite une remise au goût du jour. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser un bien de caractère et lui redonner tout son éclat.

Un lieu avec une véritable âme, de beaux volumes et un potentiel rare à Rousson.

PROJECTION IA

06 24 90 21 08 Contactez-moi pour découvrir cette propriété et imaginer votre futur projet.

Cette annonce référence 345712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.

Prix du bien : 385 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 370 000,00 €

Honoraires TTC : 4,05 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026

Score DPE : 87 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2987.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rousson

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
87 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Alès
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Maison 177 m² Piscine Terrain 2 800 m² constructible Grand gar
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À Saint-Julien-les-Rosiers, à quelques minutes d'Alès, MAXImmo vous propose cette belle maison familiale d'environ 177 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, d'une buanderie, de 5 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un WC indépendant et d'une mezzanine aménagée en salon. Une véranda prolonge les espaces de vie et donne accès à une cuisine d'été climatisée, idéale pour recevoir, ouverte sur un magnifique jardin arboré avec oliviers, magnolia et noisetier. Vous profiterez également d'une piscine 10 x 5 m sans vis-à-vis. Le terrain de 2 800 m², en partie constructible, offre de nombreuses possibilités. Côté dépendances : garage de 50 m², carport et nombreux espaces de stationnement. Les + : Terrain en partie constructible Piscine sans vis-à-vis Cuisine d'été climatisée Chaudière gaz à condensation Cheminée bois et granulés Double vitrage PVC Fibre optique Aspiration centralisée Puits Vide sanitaire Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 932 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Saint-Julien-les-Rosiers
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Maison contemporaine de plain-pied avec dépendance – 134 m² – Terrain 685 m² – Saint-Christol-lez-Alès (Montèze)
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Maison avec piscine, 5 pièces, Saint-Hilaire-de-Brethmas
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