Maison

Bignay

Prix de vente4900001361.111111111111 /m²

Les caractéristiques

360 m²Surface

10Pièces

7Chambres

3000 m²Terrain

Description

17400 BIGNAY - MAGNIFIQUE MAISON DE 310 M² - MAISON PMR 50 M² - SEPT CHAMBRES - JARDIN 2900 M² - PISCINE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - PAS DE TRAVAUX.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND sont fiers de vous présenter cette somptueuse demeure, édifiée sur une parcelle de 2900 m². Située à Bignay, à seulement 10 KM de Saint-Jean-d'Angély et 45 KM de la MER.

La maison principale, d'une superficie d'environ 310 m², offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse de 16 m², une pièce de vie lumineuse et traversante de 55 m² agrémentée d'une cheminée, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine meublée et équipée, invite à la préparation de délicieux repas en famille ou entre amis. Une buanderie, un bureau, une salle de jeux et un WC séparé complètent harmonieusement cet espace de vie.

À l'étage, cinq chambres spacieuses, dont deux suite parentales avec salles d'eau privatives, ainsi que deux salle d'eau indépendantes et un WC, offrent un confort intime et fonctionnel pour les résidents.

La propriété inclut également une maison PMR d'environ 50 m², conçue pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite, avec un salon / cuisine, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, une seconde chambre, une douche et un WC séparé.

A l'extérieur un JARDIN clos et arboré, préservé de tout vis-à-vis, abrite une PISCINE 5x10 mètres (clôture de sécurité piscine conforme à la norme) et une dépendance de 20 m² complètent l'ensemble.

Entièrement rénovée en 2018, cette maison de caractère bénéficie d'une luminosité naturelle, d'une exposition plein SUD et d'un environnement paisible propice à la quiétude. Dotée d'un état impeccable, de commodités modernes telles qu'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, elle offre un confort de vie optimal sans nécessiter de travaux supplémentaires.

Cette demeure d'exception, alliant charme ancien et confort moderne, est une opportunité rare à ne pas manquer.

Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Bignay

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

176 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Immeuble

327m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 APPARTEMENTS – ****VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET**** OU VENTE CLASSIQUE À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet ensemble immobilier de rapport en pierre, édifié sur une parcelle de 730 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif et patrimonial. L'ensemble développe 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements, dont 312,30 m² loi Carrez, et se compose de 5 logements, complétés par des jardins privatifs, garages, stationnements, caves et locaux annexes. L'acquisition peut être réalisée selon deux formules : vente classique ou vente à terme avec un bouquet à partir de 85 000 €. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE 5 appartements : 1 T4 duplex et 4 T3 312,30 m² loi Carrez 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements 2 jardins privatifs, représentant 369,90 m² au total 2 garages 3 places de stationnement privatives 2 caves Local vélos/poussettes Local technique en sous-sol Parcelle cadastrée de 730 m² L'ensemble associe des logements déjà loués et des lots actuellement libres, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant un potentiel locatif complémentaire. DÉTAIL DES LOGEMENTS ET REVENUS LOCATIFS Appartement 1 – T4 duplex – 88,70 m² Carrez Libre – en cours de rénovation Valeur locative prévisionnelle : 750 € HC/mois Appartement 2 – T3 RDC – 51,10 m² Carrez Loué Loyer : 570 € HC/mois Appartement 3 – T3 1er étage – 52,90 m² Carrez Loué Loyer : 550 € HC/mois Appartement 4 – T3 2e étage – 58,20 m² Carrez Libre – rénové Valeur locative prévisionnelle : 550 € HC/mois Appartement 5 – T3 – 61,40 m² Carrez + garage privatif Loué Loyer : 565 € HC/mois Garage indépendant – 25,40 m² Libre Valeur locative prévisionnelle : 75 €/mois POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ Sur la base des loyers actuels et des valeurs locatives prévisionnelles pour les lots libres : Potentiel locatif : 3 060 € HC/mois Revenus locatifs potentiels : 36 720 € HC/an Prix de l'ensemble : 565 000 € FAI Rentabilité brute potentielle : 6,50 % La taxe foncière 2025 de l'ensemble s'élève à 4 750 €, dont 623 € de TOM. ÉQUIPEMENTS Les appartements 1 à 4 disposent d'un chauffage collectif au gaz. Les consommations sont réparties au prorata des surfaces avec régularisation annuelle. L'appartement 5 dispose d'un chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur air/air. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par des ballons électriques individuels. Chaque appartement bénéficie également : -d'un compteur électrique individuel, -d'une alimentation en eau individualisée, -d'un raccordement individuel à la fibre optique annoncé. TRAVAUX ET ENTRETIEN L'ensemble immobilier a fait l'objet de travaux et rénovations successifs : 2025-2026 : rénovation du T4 duplex et agrandissement d'environ 11,30 m², rénovation de l'appartement situé au 2e étage, rénovations intérieures progressives des autres appartements, toiture / charpente : 2003, ravalement de façade : 2023. VENTE CLASSIQUE OU VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET Deux modalités d'acquisition de l'immeuble complet peuvent être envisagées. -VENTE CLASSIQUE : Acquisition de l'ensemble immobilier au prix de 565 000 € FAI, selon les modalités traditionnelles. -VENTE À TERME : Possibilité d'envisager un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 85 000 € à 141 000 €, puis de régler le solde sous forme de mensualités réparties sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Cette formule permet d'envisager l'acquisition d'un ensemble immobilier générant des revenus locatifs, avec un apport initial à partir d'environ 85 000 €, sans avoir à régler l'intégralité du prix lors de l'acquisition. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE Cet ensemble réunit au sein d'un même actif : 5 appartements aux configurations complémentaires, des logements déjà loués, des lots libres offrant un potentiel locatif supplémentaire, 2 grands jardins privatifs, 2 garages, plusieurs stationnements, caves et locaux annexes, un potentiel locatif de 36 720 € HC/an, une rentabilité brute potentielle de 6,50 %. Les éléments nécessaires à une éventuelle division ont également été préparés, avec État Descriptif de Division (EDD) et mesurages des différents lots. En cas de vente de l'immeuble dans son intégralité, la finalisation de la mise en copropriété n'a pas vocation à intervenir. Pour obtenir le dossier complet, les informations locatives et techniques, étudier les modalités d'une vente classique ou d'une vente à terme, ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

173m²

17400 - LA VERGNE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 173.0M² + 110 M² DE SOUS SOL - MAISON AVEC TERRASSE-PISCINE ET GRAND TERRAIN 4670 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située a La Vergne a 5 min de SAINT JEAN D ANGELY. Idéalement située, cette maison de 173m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie familial et chaleureux. La maison se compose d'une entrée, d'un spacieux espace de vie 47m², d'une cuisine équipée 13,6 m², d'une arrière cuisine, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau, et d'un WC séparés , a l'étage mezzanine , de 2 chambres , une très belle salle de bain et wc séparé , un sous sol de plus de 100m² carrelé composé d'une cave , une chaufferie avec pompe a chaleur ,une cave , une réserve pouvant etre transformé en logement indépendant . - Chauffage au sol - Taxe foncière 1816 euros travaux récent : - électricité en 2025 - volet alu en 2024 - huisseries en 2023 - La cuisine en 2021 - Sol de l'étage ainsi que la salle de bain en 2018 Construite en 1982 , cette maison est en excellent état général. Les sols en carrelage et la façade très bien entretenue ajoutent du cachet à cette propriété. L'électricité et la plomberie sont en très bon état, offrant un gage de qualité supplémentaire. En extérieur, vous serez également séduit par ces 2 terrasses donnant sur une piscine avec dome de 9m par 4,3m , d'un préau d'environ 50M² sur un terrain arboré de 4670m², constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Gare TGV 28 min Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et confortable a La Vergne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite en contactant François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

227m²

17100 – SAINT-VAIZE – CHARENTAISE RÉNOVÉE EN 2023 – 227 M² – 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – DÉPENDANCES – GARAGE – TERRASSES – JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique CHARENTAISE rénovée en 2023, située dans un hameau de Saint-Vaize, à seulement 10 minutes de Saintes. Développant environ 227 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure de caractère séduira les amoureux de l'ancien grâce à ses pierres apparentes, ses poutres, sa cheminée et son authenticité préservée, tout en offrant un confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée chaleureuse donnant sur une pièce de vie LUMINEUSE de 57 m² avec cheminée, salon/séjour et cuisine EQUIPEE avec îlot central. Ce niveau comprend également une chambre avec mezzanine, une seconde chambre avec dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied. L'étage, accessible par l'escalier d'origine, accueille une SUITE PARENTALE où tout a été prévu pour la création d'un WC supplémentaire, ainsi que deux chambres avec poutres apparentes. À l'extérieur, cette propriété est implantée sur un terrain arboré d'environ 1 950 m² et bénéficie de nombreux espaces annexes: garage, atelier, ainsi qu'une grange récente avec une hauteur sous plafond d'environ 3,80 m, idéale pour accueillir des véhicules volumineux, un camping-car ou pour une activité artisanale. Vous profiterez également d'une agréable terrasse surélevée, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et un cadre idéal pour les moments de détente. En complément, une annexe restant à terminer offre également un beau potentiel pour créer un LOGEMENT INDEPENDANT, un espace professionnel ou une suite parentale communicante avec la maison. Une dépendance avec ancien four à pain, implantée sur une parcelle indépendante d'environ 120 m², est également vendue avec l'ensemble. Elle pourra parfaitement convenir à un futur BUREAU indépendant, un atelier d'artiste ou un espace de travail. Un bien mêlant charme, volumes et potentiel, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités de Saintes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Alexia Baugé au 06 47 06 02 82 ou par mail à abauge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Demeure Bourgeoise St Jean d'Angely

217m²

Au cœur de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2023, incarne avec justesse l'équilibre rare entre cachet de l'ancien, confort contemporain et qualité de vie patrimoniale. Derrière sa façade élégante, la maison développe 217 m² habitables sur une parcelle close et intimiste de 900 m², orientée plein sud, offrant un cadre de vie confidentiel, à l'abri des regards. Une maison de caractère, pensée pour durer Dès l'entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et les matériaux d'origine préservés donnent le ton : ici, chaque espace respire l'authenticité et la sérénité. Le rez-de-chaussée accueille : un salon lumineux aux proportions généreuses, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée alliant fonctionnalité et charme, un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, une chambre de plain-pied avec salle d'eau, ainsi qu'un accès direct à la cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très belle chambre principale, d'un grand palier pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'une pièce prête à recevoir une future salle d'eau. Un extérieur confidentiel et soigné Le jardin clos, parfaitement entretenu, s'organise autour d'une piscine chauffée, véritable cœur de la propriété aux beaux jours. Un préau d'environ 60 m² prolonge les espaces de vie et offre un lieu idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter de la douceur du climat charentais. Une terrasse et deux places de stationnement complètent cet ensemble, pensé pour le confort au quotidien. Un bien patrimonial clé en main Rénovation récente (2023) Maison raccordée au tout-à-l'égout État général : très bon Disponibilité immédiate Un bien rare pour amateurs d'authenticité Cette demeure s'adresse à une clientèle recherchant : une résidence principale élégante, une maison de famille à forte valeur patrimoniale, ou une résidence secondaire de standing, à proximité des axes et des commodités, tout en conservant calme et intimité. Prix hors honoraires d'agence 505 000 €. Prix honoraires inclus 520 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de ville avec 5 appartements

230m²

Je vous propose cette maison de ville en face de la future station thermale. Produit rare sur le marché. Il se compose de 5 appartements loués meublés: 1 grand studio et 4 deux pièces occupés. Un rapport locatif de 35 000 € annuel. Chauffage collectif gaz de ville et production eau chaude individuelle. Aucun travaux à prévoir. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Bruno Bouet au +33608653274 Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Demeure Bourgeoise St Jean d'Angely

217m²

Exclusivité – Bien de prestige Au cœur de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2023, incarne avec justesse l'équilibre rare entre cachet de l'ancien, confort contemporain et qualité de vie patrimoniale. Derrière sa façade élégante, la maison développe 217 m² habitables sur une parcelle close et intimiste de 900 m², orientée plein sud, offrant un cadre de vie confidentiel, à l'abri des regards. Une maison de caractère, pensée pour durer Dès l'entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et les matériaux d'origine préservés donnent le ton : ici, chaque espace respire l'authenticité et la sérénité. Le rez-de-chaussée accueille : un salon lumineux aux proportions généreuses, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée alliant fonctionnalité et charme, un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, une chambre de plain-pied avec salle d'eau, ainsi qu'un accès direct à la cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très belle chambre principale, d'un grand palier pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'une pièce prête à recevoir une future salle d'eau. Un extérieur confidentiel et soigné Le jardin clos, parfaitement entretenu, s'organise autour d'une piscine chauffée, véritable cœur de la propriété aux beaux jours. Un préau d'environ 60 m² prolonge les espaces de vie et offre un lieu idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter de la douceur du climat charentais. Un bien patrimonial clé en main Rénovation récente (2023) Maison raccordée au tout-à-l'égout État général : très bon Disponibilité immédiate Un bien rare pour amateurs d'authenticité Cette demeure s'adresse à une clientèle recherchant : une résidence principale élégante, une maison de famille à forte valeur patrimoniale, ou une résidence secondaire de standing, à proximité des axes et des commodités, tout en conservant calme et intimité. Prix hors honoraires d'agence 584 000 €. Prix honoraires inclus 599 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.