STUDIO AVEC JARDIN ET BOX

Neyron

Prix de vente1710004750 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface

1Pièce

1Étage

2026Construction

Description

Studio avec jardin privatif et box en sous sol

L'alliance parfaite du confort moderne et de l'extérieur.

Au sein d'une copropriété à taille humaine (20 logements), cet appartement est l'opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur exigeant.

Points forts :

- un espace extérieur : 27 m2 de jardin privatif.

- un box

- équipé d'une pompe à chaleur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE garantissant des factures énergétiques maîtrisées.

- Intégralement conforme aux normes PMR, offrant des volumes généreux et une circulation fluide.

- garage à vélos

Cette annonce référence 332244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700023.

Prix du bien : 171 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 20

Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Score DPE : 32 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 182.00 € et 247.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Neyron

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

32 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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HOMETEKMenuiserie

JR RENOVATIONSMenuiserie

ED BATTPeinture

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STUDIO AVEC JARDIN et BOX

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Studio avec jardin privatif L'alliance parfaite du confort moderne et de l'extérieur. Au sein d'une copropriété à taille humaine (20 logements), cet appartement est l'opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur exigeant. Points forts : - un espace extérieur : 36 m2 de jardin privatif. - un box - équipé d'une pompe à chaleur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE garantissant des factures énergétiques maîtrisées. - Intégralement conforme aux normes PMR, offrant des volumes généreux et une circulation fluide. - garage à vélos Cette annonce référence 332241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700023. Prix du bien : 181 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 33 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 187.00 € et 253.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

30m²

LYON 6 – MASSÉNA – SECTEUR RECHERCHÉ – STUDIO AVEC MEZZANINE – LUMINEUX – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant studio de 30 m² au sol, dont 10 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Bénéficiant d'une belle luminosité et d'une agréable hauteur sous plafond, cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et un agencement parfaitement optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace salon, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine en bois accueillant un espace nuit. Ses nombreux rangements apportent confort et fonctionnalité au quotidien. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un secteur dynamique et particulièrement prisé, idéal pour un investissement locatif patrimonial. Appartement vendu loué : 650 €/mois charges comprises, avec départ du locataire prévu en 2027, offrant à terme la possibilité de poursuivre l'investissement locatif ou d'envisager une occupation personnelle. Rentabilité locative brute : 4,24 %, frais de notaire inclus (sur une base de 630 € de loyer mensuel hors charges et de 8 % de frais d'acquisition). DPE : D Prix : 165 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

25m²

LYON 6 – MASSÉNA – SECTEUR RECHERCHÉ – STUDIO AVEC MEZZANINE – CALME SUR COUR – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant studio de 25 m² au sol, dont 9 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, à l'abri de l'agitation urbaine. Son agencement optimisé comprend une pièce de vie avec coin cuisine équipé, une salle de bains avec WC ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace nuit, permettant de préserver un espace de vie fonctionnel. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un cadre de vie particulièrement apprécié, alliant tranquillité et dynamisme du quartier, idéal pour un investissement locatif pérenne. Appartement vendu loué : 655 €/mois charges comprises, dont 25 € de charges. Bail meublé d'un an ayant pris effet le 15 mars 2026. Rentabilité locative brute : 4,83 %, frais de notaire inclus (sur une base de 630 € de loyer mensuel hors charges et de 8 % de frais d'acquisition). DPE : E Prix : 145 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON – EM LYON / ENS – RARE T2 DE 38,32 M² AU 7ÈME ÉTAGE – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

38m²

UNE OPPORTUNITÉ RARE À LYON : UN APPARTEMENT DE BELLE SUPERFICIE, AU SEIN D'UN ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE PRIVILÉGIÉ ! Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial à Lyon, dans un secteur attractif, avec un logement qui se distingue des studios étudiants traditionnels ? Découvrez ce T2 meublé de 38.32 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles, notamment de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure. UN BIEN QUI SE DÉMARQUE PAR SA SUPERFICIE, SON ÉTAGE ET SON EMPLACEMENT ! Avec ses 38.32 m², cet appartement offre une surface particulièrement généreuse pour une résidence étudiante, bien supérieure à celle des studios classiques. Sa configuration T2, peu courante dans ce type de résidence, constitue un véritable atout pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien différent des petites surfaces habituellement proposées sur le marché étudiant. Situé au 7ème étage, il bénéficie également d'un positionnement intéressant au sein de la résidence. Mais son principal atout reste sans conteste son emplacement à Lyon, à proximité de pôles d'enseignement supérieur reconnus. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL QUI PRIVILÉGIE LA QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT ! 38.32 m² : une superficie rare en résidence étudiante 7ème étage : un positionnement recherché Proximité de l'EM Lyon, de l'ENS et des Grandes Écoles 8 903 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Rentabilité de 4.18 % brut Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : l'exploitation de la résidence est entièrement confiée au gestionnaire. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Appartement vendu meublé, en excellent état DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LYON, AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES L'emplacement constitue un critère essentiel dans un investissement immobilier, et ce bien dispose d'un argument de poids : sa proximité immédiate avec l'EM Lyon, l'École Normale Supérieure et les établissements d'enseignement supérieur. La résidence LE UP bénéficie d'un environnement urbain dynamique, avec universités, transports et commerces à proximité immédiate. Très bien entretenue, elle propose de nombreux services adaptés aux étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Une localisation particulièrement intéressante pour les investisseurs attachés à la qualité de l'adresse et à l'attractivité du secteur sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 212 765 € Revenus locatifs annuels : 8 903 € nets de TVA Rentabilité : 4.18 % brut Charges de syndic : 639 €/an Taxe foncière : 550 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'un investissement immobilier ne se résume pas uniquement à son rendement ! L'emplacement, la superficie et la typologie du logement sont également des critères essentiels dans une stratégie patrimoniale. Avec ses 38.32 m², sa configuration T2, sa situation au 7ème étage et sa proximité avec les grandes écoles lyonnaises, cet appartement possède des caractéristiques qui le distinguent nettement d'un studio étudiant traditionnel. Il permet d'associer la détention d'un bien immobilier de belle superficie à Lyon, des revenus locatifs réguliers encadrés par un bail commercial jusqu'en 2036 et une gestion entièrement déléguée. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent un placement immobilier patrimonial, un emplacement de qualité et un logement aux caractéristiques peu communes, plutôt qu'une simple recherche de rendement maximal. UN BIEN RARE PAR SA TYPOLOGIE ET SA SUPERFICIE, DANS UN SECTEUR UNIVERSITAIRE ATTRACTIF DE LYON ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette opportunité patrimoniale !

Appartement

24m²

LYON 6 – MASSÉNA – STUDIO AVEC MEZZANINE – LUMINEUX – FAIBLE VIS-À-VIS – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé, au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce studio de 24 m² dont 8 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres et d'un vis-à-vis limité, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un agencement optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine équipé, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine aménagée en espace nuit. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux**, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un secteur dynamique et particulièrement recherché, idéal pour un investissement locatif. Appartement vendu loué : 680 €/mois dont 25 € de charges. Vendu loué, bail meublé jusqu'en septembre 2027 Rentabilité locative brute, frais de notaire inclus : environ 5,02 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T1

33m²

Au cœur du 2ᵉ arrondissement, dans une rue paisible à seulement quelques pas de la rue Victor Hugo et de ses commerces, découvrez ce charmant T1 très lumineux, niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble Pitance de standing. L'agencement du bien : Entrée fonctionnelle dotée de rangements intégrés. Agréable séjour baigné de lumière avec coin nuit et cuisine ouverte aménagée. Salle de bains avec WC. Beau balcon de 9 m², un réel atout extérieur, rare et très apprécié en Presqu'île ! Une grande cave complète le lot. Calme absolu à deux pas de la vie de quartier, des commerces, des écoles et des transports (métro, bus, gare Perrache) DPE : D à 183kWh/m2/an pour la consommation d'énergie et D à 36 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre Un bien présenté en exclusivité par Patricia Tayot de BUSSAT Immobilier. EI- Rsac 521 213 454 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

57m²

69250 – NEUVILLE-SUR-SAONE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 57 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC POUTRES APPARENTES Loup Weisman, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter ce charmant appartement de 57 m², idéalement situé à Neuville-sur-Saône, au pied de l'arrêt de bus et à 15 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, des écoles et de la gare permettant de rejoindre rapidement Lyon. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son cachet unique. Les poutres apparentes, la belle luminosité et le calme ambiant offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Sa position en hauteur permet également de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et moderne, subtilement délimité par un coin bar. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante. et attenant à la salle de bain, un espace supplémentaire vient compléter l'ensemble. Idéal pour l'aménagement d'un dressing, il pourra également accueillir un bureau pour le télétravail ou un espace de rangement selon vos besoins. Un véritable atout qui apporte confort et fonctionnalité au quotidien. Cet appartement constitue une belle opportunité dans un cadre de vie calme et chaleureux pour une résidence principale ou un investissement. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. DPE : D Charges de copropriété : 60€ par mois Taxe foncière : 594 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain

672m²

Fiche Id-UBW182615 : Montluel, Terrain de 672 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 179000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Eric VERDET (RCS 950 413 276) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Terrain

532m²

Fiche Id-UBW182616 : Montluel, Terrain de 532 m2 - - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 169000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Eric VERDET (RCS 950 413 276) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

1710004 750 €/m²

171000

36 m²

1pièce