Joachim EVEN vous propose ce bien :
À vendre – Fond de commerce et murs commerciaux – Restaurant & Bar Licence IV
Localisation : Dans le secteur de Cousance au cœur d'un village dynamique de Bourgogne Franche-Comté, à seulement 20 minutes de Lons-le-Saunier et à proximité direct du circuit automobile du Miroir.
Emplacement n°1 bis, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès aisé.
Idéal pour un couple ou un projet de développement ambitieux, cet établissement historique en excellent état offre un bel outil de travail prêt à l'exploitation.
De plain-pied, vous trouverez un vaste espace commercial et un espace de production ergonomique et lumineux, complétés à l'étage par un logement de fonction de 180 m².
Capacité d'accueil
Plus de 100 places assises en salle, réparties sur plusieurs ambiances
50 places en terrasse
Bar Licence IV pouvant accueillir une vingtaine de personnes
Jardin privatif, inexploité à ce jour, offrant un potentiel d'extension en période estivale
Atouts complémentaires
35 m² de stockage (avec chambre froide facile d'accès)
Cuisine de 35 m², fonctionnelle et lumineuse, avec office et bureau attenants
Logement de fonction de 180 m² comprenant jardin, garage, parking, atelier et chaufferie — idéal pour vivre sur place
6 chambres, dont 4 pouvant être rénovées pour créer un espace d'hébergement (forte demande locale)
Accès et sanitaires PMR
Stationnement public important à proximité
Aucun travaux à prévoir
Exploitation actuelle à 50 % de la capacité (en couverts et horaires d'ouverture)
Peu de concurrence locale
Clientèle
Locale, artisanale, ouvrière et touristique
Groupes, événements privés ou professionnels, banquets, autocaristes, associations...
Performance financière
Chiffre d'affaires 2024 : 250 000 € HT
EBE retraité : 80 000 € + avantage en nature (logement et repas)
Conditions de vente
Fonds de commerce : 161 290 € (honoraires de 7 % TTC inclus, soit 150 000 € net vendeur)
Murs commerciaux : 264 550 € (honoraires de 5,5 % TTC inclus, soit 250 000 € net vendeur)
Vente indissociable du fond et des murs.
Pourquoi ce fond est unique ?
Cet établissement, soigneusement entretenu, combine charme, fonctionnalité et fort potentiel de développement (restauration, bar, hébergement).
La visibilité est excellente, le stationnement aisé, et la clientèle fidèle — locale comme touristique — assure une belle stabilité.
Une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel passionné souhaitant s'implanter durablement dans un secteur dynamique au cœur du Jura.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Votre conseiller immobilier, Joachim EVEN – 07.87.88.90.48
Réseau Immobilier MEILLEURSBIENS.COM
Votre agent commercial (RSAC n°515 176 923 – Greffe de Lons-le-Saunier)
Mandat de vente n°21945/21946\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
