Duplex/Triplex

Créteil
Duplex/Triplex - photo 1
Prix de vente3230002274.6478873239435 /m²

Les caractéristiques

142 m²Surface
7Pièces
4Chambres
1Salle de bain

Description

DUPLEX D'EXCEPTION À CRÉTEIL OUEST VILLA SUR LES TOITS, JARDIN D'HIVER ET

RÉCEPTIONS PANORAMIQUES

À 10 km de Paris, au cœur d'un quartier dynamique à l'ambiance estudiantine (proche du

Mail des Mèches et de l'Université), découvrez ce duplex rare situé dans un immeuble des

années 1970. Traversant et exposé au soleil tout au long de la journée, ce bien offre un

mode de vie unique de "maison sur les toits". Avec ses volumes généreux, il constitue une

toile de fond parfaite pour créer un appartement de prestige à votre image.

un petit parc et jardin d'enfant au pied de l'immeuble.

CE QUI FERA LA DIFFÉRENCE :

Un espace de réception magistral : Le grand double séjour se prolonge naturellement dans

le jardin d'hiver, lui-même ouvert sur la grande terrasse principale. Une configuration

spectaculaire, idéale pour vos réceptions.

Des extérieurs pour chaque saison : Les vastes terrasses sont entièrement aménageables

pour vos soirées d'été, tandis que le jardin d'hiver (équipé d'une véritable cheminée

intérieure) vous permettra de profiter d'une ambiance cosy lors des fêtes de fin d'année. Le

tout, avec une vue aérienne et sans vis-à-vis.

Un ascenseur "VIP" vers vos commerces : L'immeuble surplombe une galerie marchande

d'une trentaine de boutiques. Votre ascenseur (sécurisé par clé et code) vous y dépose

directement : supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, opticien, coiffeur, laboratoire

d'analyse, tabac, La Poste, relais de mairie, et même un cinéma de quartier!

(galerie fermée et sécurisée par vidéo)

DESCRIPTION DES VOLUMES :

Au Rez-de-chaussée (Le coin réception) :

- Une très grande entrée accueillante.

- Une grande cuisine.

- Le double salon baigné de lumière, son balcon, le jardin d'hiver et l'accès à la terrasse

principale.

- Une chambre de plain-pied avec sa salle de douche attenante.

À l'étage (L'espace nuit et son potentiel sur-mesure) :

- Un bel escalier en bois mène au palier supérieur qui dessert 3 autres chambres. Au total

sur le duplex, 3 des 4 chambres bénéficient d'un accès direct aux terrasses/balcons.

- Création d'une suite parentale XXL : Vous avez la possibilité d'abattre les cloisons pour

fusionner une chambre, le très grand dressing et une salle de bain afin de créer une suite

parentale spectaculaire en un seul et même volume.

- Une seconde salle de bain (avec WC indépendant pour l'une des chambres) et un WC sur le

palier supérieur complètent l'étage.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE :

-Transports ultra-accessibles : Métro Ligne 8 et TVM à 10 minutes , ligne bus à proximité

immédiate.

- Centres d'intérêt : Proche du Tribunal de Créteil, de l'Université et de la Cathédrale de

Créteil. Le Centre Commercial Régional Créteil Soleil est à 15 minutes à pied.

- Nature & Éducation : Le Lac de Créteil est à seulement 10 minutes à pied pour vos footings

ou promenades. Parc, aire de jeux et crèche au pied de l'immeuble. Écoles, collèges et

lycées facilement accessibles.

- Stationnement facilité : garage sécurisé de l'immeuble, et parking aérien avec 3 heures

gratuites renouvelables pour vos invités.

Des travaux sont à prévoir (ravalement effectué en 2026) , incluant notamment une mise

aux normes électriques complète. Une opportunité exceptionnelle de repenser entièrement

les finitions et les volumes de ce bien atypique pour en faire un duplex contemporain haut

de gamme, introuvable sur le marché. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4510.0 € et 6130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Le quartier

Créteil

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
389 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
32 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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3230002 275 €/m²