
DUPLEX D'EXCEPTION À CRÉTEIL OUEST VILLA SUR LES TOITS, JARDIN D'HIVER ET
RÉCEPTIONS PANORAMIQUES
À 10 km de Paris, au cœur d'un quartier dynamique à l'ambiance estudiantine (proche du
Mail des Mèches et de l'Université), découvrez ce duplex rare situé dans un immeuble des
années 1970. Traversant et exposé au soleil tout au long de la journée, ce bien offre un
mode de vie unique de "maison sur les toits". Avec ses volumes généreux, il constitue une
toile de fond parfaite pour créer un appartement de prestige à votre image.
un petit parc et jardin d'enfant au pied de l'immeuble.
CE QUI FERA LA DIFFÉRENCE :
Un espace de réception magistral : Le grand double séjour se prolonge naturellement dans
le jardin d'hiver, lui-même ouvert sur la grande terrasse principale. Une configuration
spectaculaire, idéale pour vos réceptions.
Des extérieurs pour chaque saison : Les vastes terrasses sont entièrement aménageables
pour vos soirées d'été, tandis que le jardin d'hiver (équipé d'une véritable cheminée
intérieure) vous permettra de profiter d'une ambiance cosy lors des fêtes de fin d'année. Le
tout, avec une vue aérienne et sans vis-à-vis.
Un ascenseur "VIP" vers vos commerces : L'immeuble surplombe une galerie marchande
d'une trentaine de boutiques. Votre ascenseur (sécurisé par clé et code) vous y dépose
directement : supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, opticien, coiffeur, laboratoire
d'analyse, tabac, La Poste, relais de mairie, et même un cinéma de quartier!
(galerie fermée et sécurisée par vidéo)
DESCRIPTION DES VOLUMES :
Au Rez-de-chaussée (Le coin réception) :
- Une très grande entrée accueillante.
- Une grande cuisine.
- Le double salon baigné de lumière, son balcon, le jardin d'hiver et l'accès à la terrasse
principale.
- Une chambre de plain-pied avec sa salle de douche attenante.
À l'étage (L'espace nuit et son potentiel sur-mesure) :
- Un bel escalier en bois mène au palier supérieur qui dessert 3 autres chambres. Au total
sur le duplex, 3 des 4 chambres bénéficient d'un accès direct aux terrasses/balcons.
- Création d'une suite parentale XXL : Vous avez la possibilité d'abattre les cloisons pour
fusionner une chambre, le très grand dressing et une salle de bain afin de créer une suite
parentale spectaculaire en un seul et même volume.
- Une seconde salle de bain (avec WC indépendant pour l'une des chambres) et un WC sur le
palier supérieur complètent l'étage.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE :
-Transports ultra-accessibles : Métro Ligne 8 et TVM à 10 minutes , ligne bus à proximité
immédiate.
- Centres d'intérêt : Proche du Tribunal de Créteil, de l'Université et de la Cathédrale de
Créteil. Le Centre Commercial Régional Créteil Soleil est à 15 minutes à pied.
- Nature & Éducation : Le Lac de Créteil est à seulement 10 minutes à pied pour vos footings
ou promenades. Parc, aire de jeux et crèche au pied de l'immeuble. Écoles, collèges et
lycées facilement accessibles.
- Stationnement facilité : garage sécurisé de l'immeuble, et parking aérien avec 3 heures
gratuites renouvelables pour vos invités.
Des travaux sont à prévoir (ravalement effectué en 2026) , incluant notamment une mise
aux normes électriques complète. Une opportunité exceptionnelle de repenser entièrement
les finitions et les volumes de ce bien atypique pour en faire un duplex contemporain haut
de gamme, introuvable sur le marché. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4510.0 € et 6130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Créteil
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À Créteil (94000), cet appartement de 38 m² en 2 pièces est proposé à 255 583 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. L'absence de vis-à-vis est un véritable atout de ce logement : l'intimité est préservée et la sensation d'espace renforcée, dès le séjour jusqu'aux espaces nuit. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un espace repas et d'un coin détente bien définis. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, composé de 1 chambre, garantit calme et sérénité au quotidien. La salle de bain fonctionnelle et les rangements intégrés complètent ce bien soigneusement conçu. Côté confort et sécurité, rien ne manque dans cet ensemble résidentiel : ascenseur pour un accès facile à chaque étage, digicode et interphone à l'entrée de la résidence, cave dédiée pour ranger ce qui encombre l'appartement, garage privatif couvert et place de parking inclus dans la vente. Des prestations complètes qui font toute la différence, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une mise en location dans de bonnes conditions. À Créteil (94000), le bien s'inscrit dans une commune où l'on retrouve à la fois une vie de quartier, des services utiles et une bonne connexion avec les environs. Créteil est une ville dynamique et attractive située dans le département du Val-de-Marne (94000), offrant de nombreux avantages tels que des infrastructures modernes, des espaces verts et un patrimoine culturel riche. La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment le métro, le RER, les bus et les pistes cyclables, facilitant les déplacements au sein de la commune et vers les alentours. Créteil dispose également de nombreuses commodités et centres d'intérêt tels que des commerces, des écoles, des équipements sportifs, des espaces de loisirs et un grand lac offrant un cadre de vie agréable et convivial. Au prix de 255 583 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Si le secteur, le plan et les annexes correspondent à votre recherche, nous pouvons vous transmettre un point complet sur les disponibilités et les conditions actuelles. Cela permet d'avancer rapidement avec des éléments précis sur le bien et son budget. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Créteil (94000), cet appartement de 3 pièces et 63 m², au prix de 351 318 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. Cet appartement de 3 pièces propose une organisation intérieure cohérente et agréable à vivre au quotidien. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, favorisant une circulation fluide. Le séjour, bien dimensionné, accueille aussi bien les repas que les moments de détente ou de travail. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Cuisine fonctionnelle et salle de bain complètes. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Créteil est une ville dynamique et attractive située dans le département du Val-de-Marne (94000), offrant de nombreux avantages tels que des infrastructures modernes, des espaces verts et un patrimoine culturel riche. La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment le métro, le RER, les bus et les pistes cyclables, facilitant les déplacements au sein de la commune et vers les alentours. Créteil dispose également de nombreuses commodités et centres d'intérêt tels que des commerces, des écoles, des équipements sportifs, des espaces de loisirs et un grand lac offrant un cadre de vie agréable et convivial. À 351 318 €, ce logement s'appuie sur un prix clairement affiché et sur plusieurs aides possibles selon votre profil. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale peut compléter l'intérêt du bien et rendre l'achat plus simple à mettre en place. Ce bien peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Un échange complémentaire permettra de préciser les conditions, les disponibilités et les aides mobilisables selon votre situation. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.