Spécial Investisseur
Situé dans un cadre naturel exceptionnel à Rougemont-le-Château, au pied du massif des Vosges et du Ballon d'Alsace, en bordure de forêt, découvrez cet appartement de 3 pièces sans vis-à-vis, vendu loué, idéal pour concrétiser ou compléter votre patrimoine immobilier sans carence locative. Un bien alliant sérénité et rentabilité immédiate !
Détails de l'Investissement :
- Bien vendu loué (locataires en place)
- Date de début de bail : 18/04/2025
- Loyer mensuel : 550 € (200€ charges)
Descriptif du bien (72,74 m² Carrez)
Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété au calme, avec espaces verts communs, l'appartement se compose ainsi :
- une entrée et un couloir desservant les différents espaces.
- une cuisine indépendante avec placard mural.
- une lumineuse pièce de vie.
- deux chambres de plus de 12 m2 (avec placard mural).
- une salle de bains
- un toilette séparé.
Confort, Éléments Techniques & Performance Énergétique :
- Chauffage collectif au fioul (2019)
- VMC simple flux (SF)
- Double vitrage PVC
- Volets roulants manuels
- Fibre optique
- Performance énergétique : Classe F (DPE et GES)
Les Annexes :
- 1 cave privative.
- 1 place de parking privative.
Les Atouts :
- Rentabilité immédiate : revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition grâce au bail en cours (depuis avril 2025).
- Emplacement recherché : Une situation privilégiée au calme, très prisée des amateurs de nature, de randonnée et de sports d'hiver (tourisme vert et attractivité durable).
- Beaux volumes : Un agencement optimisé de plus de 72 m² Carrez avec stationnement et cave.
Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 67 79 29 92 pour obtenir plus de détails sur cette opportunité d'investissement !
Cette annonce référence 351448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 81427351200024.
Prix du bien : 75 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 489,91 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
