Maison familiale spacieuse avec terrain constructible – Secteur Loncé / Trignac
Découvrez cette maison de plus de 200 m² (dont 190 m² habitables), implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 200 m², entièrement constructible et divisible (possibilité de détacher deux parcelles – certificat d'urbanisme opérationnel pour division déjà obtenu).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un investisseur, ou une activité professionnelle indépendante (gîte, location saisonnière, bureaux, etc.).
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Caractéristiques extérieures
Terrain plat, clos, avec portail électrique
Double terrasse en bois avec double exposition Est/Ouest
Environnement calme et résidentiel
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Description intérieure
Rez-de-chaussée
Superbe pièce de vie de 75 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, climatisée et lumineuse
Salle de bain avec douche
Deux chambres, dont une avec dressing, toutes deux équipées de la climatisation
Buanderie avec rangements
WC indépendant
Studio attenant de 25 m², accessible depuis la maison ou par une entrée privative extérieure : espace salon/bureau, kitchenette, salle d'eau et WC — idéal pour une suite parentale, un logement indépendant ou une activité professionnelle.
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Étage
Palier spacieux et lumineux, équipé de velux avec volets électriques
Grande chambre avec dressing
Salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche et WC
Deuxième grande chambre avec dressing et climatisation
Grand dressing indépendant
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Équipements récents
Ballon d'eau chaude et VMC neufs (2025)
Climatisation réversible
Huisseries double vitrage
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Atouts majeurs
Volumes généreux et lumineux
Terrain constructible et divisible (2 parcelles possibles)
Studio indépendant pour activité ou rendement locatif
Environnement calme, à proximité des commodités, écoles et axes principaux
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Un bien familial et polyvalent, alliant confort, espace et fort potentiel d'investissement.
Secteur : Loncé – Trignac
Cette annonce référence 311029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE LAHAYE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 98217591100014.
Prix du bien : 512 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023
CLASSE ÉNERGIE : B (89 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
