3%.COM - Joli F2 au calme avec balcon, cave et garage

Truchtersheim

Prix de vente1490003634.1463414634145 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Chambre

2Étages

1997Construction

Description

VENDU avec 3%.COM en EXCLUSIVITE - À Truchtersheim, venez découvrir ce joli F2 de 41m2 (46m2 au sol) avec terrasse à raffraichir situé dans la copropriété ' Les Terrasses du Kochersberg'

-- Situé au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur)

-- Très fonctionnel et lumineux , ce logement vous séduira par son potentiel et son environnement paisible.

--- Vous recherchez une véritable qualité de vie dans le village le plus prisé du Kochersberg, un bien lumineux à raffraichir, alors venez visiter ce bien!

-- Idéal pour un 1er logement ou investissement locatif !

--- Composition :

-- 1 entrée avec placard

-- 1 espace à vivre (18,90m2 / 17,81m2 carrez) avec accès balcon ( 5,8m2)

-- 1 cuisine équipée d'un four, une plaque et hotte ( 7,38m2 / 5,13m2)

-- 1 salle d'eau (douche, vasque, emplacement machine à laver, rangements)

--1 toilette séparé (vasque, étagères)

-- 1 chambre ( 9,11m2 / 7,46m2 carrez) avec dressing

COMPRIS dans le prix: 1 cave et 1 garage privé

Les + : balcon avec vue dégagé - quartier résidentiel calme

--- Autres informations :

-- Chauffage au collectif au gaz

-- Double vitrage - volet motorisé pour la baie vitrée

-- DPE: C

-- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 50 lots (15 logements) - copropriété en cours de constitution

-- Charges courantes 126 eur /mois de copropriété prévisionnelles: 1512eur /an (chauffage, eau chaude et froide, assurance des murs, electricité des commun, ...)

-- Contactez Laura ROTH au 07 70 13 31 52. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER 3%.COM, RCS 803 863 638.

-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.

Cette annonce vous est proposée par ROTH Laura - - NoRSAC: , Enregistré à de

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Truchtersheim

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

151 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

27 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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186000

4 043 €/m²

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46m²

!!! DÉJÀ VENDU !!! 3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à BEHLENHEIM, 2 min de Truchtersheim, très bel appartement de 2 pièces de 46m2 en rez-de-jardin sans ascenseur dans une copropriété de standing érigée en 2022 ' Résidence Agathe'. Vendu avec 1 garage fermé en sous-sol et 1 place de parking extérieure. Agencé dans un esprit contemporain, cet appartement dispose d'un bel espace de vie donnant sur une terrasse et un JARDIN. Logement en excellent état, sans travaux et au calme. Vous recherchez un logement fonctionnel, la tranquillité, la campagne, dans un village apprécié pour sa vraie qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- Composition: - 1 entrée/couloir avec placard aménagé. - 1 espace de vie de 22m2 ouvert sur cuisine entièrement donnant sur une terrasse couverte (11m2) exposition Est. - 1 chambre équipée de rangement (13m2) avec accès sur la terrasse et le jardin. - 1 salle d'eau (douche, simple vasque, emplacement machine à laver). - 1 terrasse (~8m2) équipée de lumière et prise. - 1 jardin d'environ 45m2. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. -- Autres informations: - Copropriété très bien tenue (10 logements). - Porte blindée, visiophone. - 1 garage en sous-sol (13m2) équipé de 2 prises et lumière. - 1 place de parking extérieure équipée d'une prise de courant (green-up pour véhicule électrique). - Bien soumis à la copropriété. - La copropriété est constituée de 29 lots (garages, parkings, appartements, etc...) / 10 logements. - Charges courantes/an de copropriété: 1032EUR/an soit 86EUR /mois. (eau froide, assurance bâtiment, entretien des communs, syndic...). - Chauffage au sol individuel au gaz. - Isolation extérieure. - Fenêtres pvc double vitrage, volet électrique. - DPE: C. - Taxe Foncière: 381EUR/an. -- Principales distances: - Strasbourg centre: 17 min, 17 km. - Espace Europ Entreprises Schiltigheim: 12 min, 11 km. - Oberhausbergen: 11 min, 8 km. - Saverne: 27 min, 25 km. - Molsheim: 23 min, 20 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement ancien

65m²

67100 - STRASBOURG - QUARTIER MEINAU- APPARTEMENT 2 PIECES - 1 CHAMBRE - BALCON - EXPOSITION PLEIN SUD - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT TRAVERSANT - TRES LUMINEUX - VUE EXCEPTIONNELLE - PLACE DE PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et André Hartheiser vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement de 2 pièces de 65 m², situé dans le secteur de la Meinau, au sud de Strasbourg. Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1974, cet appartement saura vous séduire par son atmosphère très chaleureuse, sa luminosité et son environnement tout particulièrement apaisant. Cet appartement entièrement repensé en 2018 afin de privilégier les volumes et le confort de vie. Il offre aujourd'hui une agréable pièce de vie de 38 m², véritable cœur de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée autour d'un élégant îlot central, s'intègre harmonieusement à l'espace séjour pour créer un lieu de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager de précieux moments de vie, en famille ou entre amis. Baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-nord, la pièce principale s'ouvre sur un agréable balcon de 4 m² offrant une vue privilégiée, sans vis-à-vis, sur le Rhin Tortu. Un cadre rare où la nature s'invite dans votre quotidien, vous procurant calme et sérénité au fil des différentes saisons. L'espace nuit se compose d'une confortable chambre de 11 m², d'un espace dressing de 7 m², la salle d'eau, entièrement rénovée, accueille une spacieuse douche à l'italienne habillée de matériaux aux tons naturels et équipée d'une douche de pluie. Entièrement rénové avec goût, ce bien permet une installation immédiate. Un véritable cocon, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement clé en main alliant confort, tranquillité et qualité de vie. Une place de parking et une cave viennent compléter le bien. Pour tout renseignement complémentaire, contactez moi directement au +33 6 79 46 46 17. Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. André Hartheiser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°980934913. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio en résidence affaires – investissement LMNP géré

26m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 138 181 € Surface : 26 m² Loyer annuel : 7 120 € Rentabilité : 5,15 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour les investisseurs cherchant une clientèle professionnelle. Stratégiquement situées dans les centres-villes ou à proximité des infrastructures de transport, elles offrent un taux d'occupation élevé grâce à la demande constante des voyageurs d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 26 m² se trouve dans une résidence d'affaires située au cœur de Strasbourg, dans le quartier historique de La Petite France. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce quartier est très prisé pour son charme et sa proximité avec la gare TGV, à seulement 5 minutes. L'adresse propose 117 appartements bien aménagés, adaptés aux séjours touristiques et professionnels. En tant qu'investissement sur le marché secondaire, le bail commercial est déjà en place, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

3%COM Maison avec dépendance

110m²

3%.COM Au centre de SCHWENHEIM, venez découvrir cette maison de 110m2 avec dépendance (150m2) et cour intérieure sur 3,02 ares ---Composée de 2 chambres, d'un espace salon- séjour , cuisine et 1 salle de bain -- Elle bénéficie d'une cour et de dépendance qui vosu offre de multiples possibilités d'aménagement -- Des travaux de rénovation energétique et de rafraichissement sont à prévoir -- Située très au calme en impasse ! --- Composition: -- entrée -- une salle à manger /salon -- une cuisine -- 1 salle de bain -- 1 toilette --Au 1er niveau: -- 2 chambres + pièce de rangement Extérieur: - Cour - dépendance --Informations: -- Prévoir système de chauffage --Fenêtres en double vitrage bois/pvc - Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur min) Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

46m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 161 344 € Surface : 46 m² Loyer annuel : 6 780 € Rentabilité : 4,52 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française âgée de plus de 65 ans aujourd'hui, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Ces établissements offrent un cadre de vie adapté pour les seniors autonomes, avec des services et activités variés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 46 m², situé au 3ème étage, comprend une chambre, un séjour, une cuisine et une salle d'eau, ainsi qu'un balcon de 6 m² exposé nord-ouest. La résidence "Les Etoiles d'Argent" est située à Oberhausbergen, à proximité de Strasbourg. Elle propose des services tels que blanchisserie, ménage, assistance bricolage, et est équipée d'un bar, d'un restaurant, d'un espace beauté, d'un bassin de nage et d'un salon multimédia. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 - Strasbourg

44m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Strasbourg à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

3 pièces 60 m² – résidence 2015, vue nature à Lingolsheim

60m²

Vous recherchez un appartement avec extérieur, stationnement et accès rapide vers Strasbourg, tout en profitant d'un cadre agréable au quotidien ? Découvrez ce beau 3 pièces situé dans une résidence récente et soignée de 2015, offrant confort, fonctionnalité et environnement privilégié. Son véritable atout : une agréable vue dégagée sur la nature qui apporte calme et sensation d'espace au quotidien. Ses atouts : Terrasse de 9,8 m² exposée Ouest Vue dégagée sur un environnement verdoyant Résidence récente de 2015 DPE B. Maîtrise des coûts et énergie responsable Cuisine équipée ouverte et fonctionnelle Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et sèche-serviettes Chauffage au sol pour un confort optimal Place de parking privative extérieure Résidence avec accès PMR Local vélo commun Copropriété bien entretenue Tram, transports en commun, commerces et axes autoroutiers rapidement accessibles Composition : • Entrée • Pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse • Cuisine équipée ouverte • Deux chambres confortables • Salle d'eau avec douche à l'italienne • Terrasse idéale pour les repas et moments de détente Une résidence pensée pour le confort du quotidien, dans un environnement agréable tout en restant proche de Strasbourg et des commodités. École Simone Veil à 4 min à pied, arrêt de bus à 1 min, tram B Lingolsheim Tiergaertel et TER Strasbourg -Roethigà 10 min. Commerces et supermarché à proximité. Idéal pour : Premier achat, couple, actifs travaillant sur Strasbourg, personne recherchant le confort d'un accès PMR ou investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété, 37 logements, procédure en cours : aucune, 92 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 838 €. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

STRASBOURG NEUDORF : Grand F1

36m²

Rue Saint-Aloïse - Neudorf - Grand F1 avec beau potentiel À proximité immédiate de la place du Marché, au cœur du quartier recherché du Neudorf à Strasbourg, découvrez ce grand F1 de 36,16 m², idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Il est également possible d'acquérir une place de parking située dans la cour intérieure de l'immeuble. Des travaux sont à prévoir, notamment en matière d'isolation des murs et d'électricité. Ils permettront de repenser et de personnaliser l'appartement selon vos envies, afin d'en révéler tout le potentiel. Les atouts du bien : - Petite copropriété de seulement 4 lots - Une configuration rare dans le quartier - Cave en sous-sol - Possibilité d'acquérir une place de parking - De beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous. Informations pratiques : Copropriété en cours de création. Prix de vente : 150.120€ Frais d'agence inclus Honoraires de 8% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 11 120€ TTC. Prix hors honoraires : 139 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE F : Logement à consommation excessive. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 152 476 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 7 848 € Rentabilité : 5.41 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française âgée de plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40% d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 18 m² est situé au 6ème étage d'une résidence services seniors à Schiltigheim, à deux pas de Strasbourg. Les Jardins d'Arcadie proposent un cadre de vie confortable avec des services adaptés, tels qu'un restaurant, des salons communs, et un dispositif d'appel d'urgence 24h/24. Vous bénéficiez également de la proximité des transports, des commerces et d'espaces verts. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1490003 634 €/m²

149000

41 m²

2pièces

1ch.