Appartement

Marseille

Prix de vente4500005921.0526315789475 /m²

Les caractéristiques

76 m²Surface

3Pièces

2Chambres

4Étages

1990Construction

Description

À VENDRE — MARSEILLE 13009 (LE CABOT / VALLON DE TOULOUSE)

T3 DE STANDING 76 M² - TERRASSE 57 m² + JARDIN PRIVATIF 60 m² — PISCINE & PARC ARBORÉ

Efficity Marseille Saint Giniez, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 76 m², idéalement situé au calme dans un quartier résidentiel et très prisé du 9ᵉ arrondissement.

Niché au cœur d'une résidence de standing sécurisée de 20 lots avec parc arboré et piscine, ce bien d'exception offre un cadre de vie vert et privilégié, sans aucun travaux à prévoir.

LES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE ÉCRIN DE VERDURE

Une grande terrasse de 57 m² baignée de lumière exposée plein sud , idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente.

Un jardin privatif de 60 m² prolongeant l'espace extérieur, parfait pour profiter d'un coin de nature au calme absolu.

DES PRESTATIONS INTÉRIEURES HAUT DE GAMME

Pièce de vie lumineuse de 35 m² : Un grand séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur.

Cuisine équipée Schmidt : Ouverte, moderne et parfaitement fonctionnelle.

Espace nuit au calme : Deux chambres confortables avec rangements.

Salle d'eau élégante Schmidt : Douche à l'italienne et double vasque.

Confort & Sécurité : Porte blindée avec isolation isophonique et isothermique performante.

LA RÉSIDENCE

Construction semi récente et moderne, parfaitement entretenue (façade et parties communes en bon état).

Environnement calme, sécurisé, agrémenté d'un magnifique parc paysager et d'une piscine réservée aux résidents.

EN RÉSUMÉ

Surface habitable : 76 m²

Espaces extérieurs : Terrasse de 57 m² + Jardin privatif de 60 m²

Pièces : 3 (2 chambres)

Équipements : Piscine, parc arboré, dressing sur mesure, porte blindée haut de gamme, cuisine et salle d'eau de la marque Schmidt

État : Excellent, prêt à poser les valises

Stationnements Privatifs: un Garage fermé (box) + 1 place de parking extérieure complètent ce bien

Un investissement sûr et de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

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Julien Ribiollet — EFFICITY

06.19.78.60.14

Agence Marseille Saint Giniez

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

122 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 34 m2 à Marseille (13002)

34m²

Dans la commune de Marseille (13002), cet appartement de 34 m² et 2 pièces est proposé à 373 754 €. L'appartement réunit des atouts concrets : un plan bien tenu, des rangements utiles et des annexes recherchées. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 1 chambre. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. L'adresse participe pleinement à l'intérêt du bien. À Marseille, on retrouve un équilibre appréciable entre vie résidentielle, commerces, services et déplacements facilités. Marseille 13002 offre un cadre de vie dynamique au cœur de la cité phocéenne, avec ses nombreux commerces, restaurants et activités culturelles. Sa proximité avec le Vieux-Port et les quartiers historiques en fait un lieu prisé pour les amateurs de tourisme et d'histoire. Les transports en commun bien développés permettent de se déplacer facilement dans la ville et ses alentours, offrant un accès pratique à toutes les commodités. Le prix de ce bien, à 373 754 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 61 m2 à Marseille (13009)

61m²

À Marseille (13009), cet appartement de 3 pièces et 61 m², au prix de 385 448 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Vivre à Marseille (13009), c'est pouvoir compter sur une commune active, pratique et bien reliée à son environnement. Marseille, avec son code postal 13009, offre un cadre de vie unique alliant le dynamisme d'une grande ville et la beauté de la Méditerranée. Cette ville portuaire regorge de monuments historiques, de plages et de calanques à couper le souffle, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les amoureux de la nature et de la culture. Grâce à ses différents moyens de transports en commun efficaces, comme le métro ou les bus, il est facile de se déplacer dans toute la ville et de profiter des nombreux commerces, restaurants et bars qui font la réputation de Marseille. Ce bien est affiché à 385 448 €. Avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, les éventuels frais de notaire offerts et les aides à l'achat selon dossier, vous pouvez bâtir un financement plus confortable et mieux anticiper le coût global. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

Appartement

72m²

13008 - MARSEILLE - La Madrague de Montredon - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72.0 M² - APPARTEMENT avec superbe vue mer EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du très recherché quartier de La Madrague de Montredon, cet appartement de 72 m² bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à quelques dizaines de mètres seulement de la mer. Ici, la mer est véritablement au pied de l'immeuble et fait partie de votre quotidien. Depuis le balcon, vous profitez d'une superbe vue sur la mer, avec un panorama particulièrement agréable et de magnifiques couchers de soleil. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1960 très bien entretenu, cet appartement traversant? [à confirmer] de 3 pièces offre une superficie confortable de 72 m² et bénéficie d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'un espace de vie agréable, de deux chambres spacieuses, ainsi que d'un balcon permettant d'installer une petite table et de profiter pleinement de la vue lors des repas ou simplement pour un moment de détente face à la mer. UN EMPLACEMENT RARE À MARSEILLE La véritable valeur de ce bien réside dans son emplacement. À La Madrague de Montredon, vous profitez d'un environnement résidentiel recherché, entre ville et littoral, avec la mer à quelques pas seulement. Plages, petits ports, sentiers du littoral et accès aux différents sites naturels du sud de Marseille sont accessibles rapidement. Vous bénéficiez également de la proximité des commerces, transports et commodités du quotidien, tout en profitant d'un cadre de vie résolument tourné vers la mer. LES ATOUTS DU BIEN 72 m² habitables 3 pièces – 2 chambres Superbe vue mer Balcon avec possibilité d'y déjeuner à 2 ou 3 personnes Mer à quelques dizaines de mètres Cave d'environ 10 m² Appartement lumineux Immeuble très bien entretenu Quartier résidentiel et recherché Commerces et transports à proximité Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre marseillais, dans l'un des secteurs les plus agréables du 8e arrondissement. Vivre à La Madrague de Montredon, c'est profiter de Marseille autrement : la mer à quelques pas, une vue dont on profite au quotidien et un environnement préservé aux portes des Calanques. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

142m²

Fiche Id-UBW180073 : Marseille, secteur Trois lucs, Maison rez de villa d'environ 142 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 1960 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 550000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

83m²

Fiche Id-UBW182150 : Marseille, secteur Beaumont, Maison d'environ 83 m2 comprenant 4 piece(s) - Vue : Jardin - Construction 1930 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 375000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/03/2026 - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces de 82 m² situé à Marseille

86m²

Au cœur de Marseille, ce bel appartement de 4 pièces de 82,4 m2, situé au 4e et dernier étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, séduit d'emblée par son confort moderne et ses volumes bien pensés. Le véritable atout de ce bien est sa vaste terrasse d'environ 51,7 m2 en jouissance exclusive, complétée par une surface totale extérieure de 65 m2, aménagée avec trois pergolas bioclimatiques qui en font une véritable pièce de vie à ciel ouvert. Grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, cet espace extérieur profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée, tout en offrant plusieurs ambiances selon les moments et les usages. À l'intérieur, les grands espaces de vie apportent une sensation de fluidité et de confort. Le séjour-cuisine d'environ 33 m2, organisé autour d'un îlot central, forme un lieu convivial, idéal pour partager des repas ou recevoir. La cuisine ouverte permet de profiter pleinement du séjour, tout en gardant une circulation agréable vers la terrasse. L'appartement dispose de trois chambres équipées avec placards intégrés, offrant ainsi des rangements pratiques au quotidien. La présence de couloir et de pièces bien distribuées contribue à une organisation fonctionnelle des espaces de nuit et de jour. L'ensemble du logement est entièrement climatisé avec un système réversible, offrant un confort optimal en été comme en hiver. Les volets roulants électriques, le double vitrage et le carrelage homogène participent à la qualité générale du bien, qui se distingue par son entretien soigné et son niveau de confort. Le chauffage individuel par pompe à chaleur et la production d'eau chaude thermodynamique, complétée par une eau chaude solaire, permettent de bénéficier de faibles dépenses énergétiques, en cohérence avec un DPE B et un GES A. L'appartement est prêt à vivre, sans travaux à prévoir, dans une résidence bien tenue et récente. Pour le stationnement et les besoins de stockage, un double garage fermé ainsi que des places de parking sont prévus dans l'ensemble immobilier, avec un garage double disponible en supplément pour ceux qui le souhaitent. À proximité immédiate, le cadre de vie est pratique et tourné vers la famille. À seulement 35 m, Mélanie Assistante Maternelle Agréée facilite la garde des plus petits, tandis que d'autres structures de garde d'enfants comme Family Sphere Marseille et Domaliance Marseille Nord se trouvent à environ 200 m. Le quartier est bien desservi par les bus : les arrêts Jonquilles Maurelle, Les Martégaux, La Maurelle et Frais Vallon Les Roses sont situés entre 200 m et 300 m, offrant plusieurs options pour les déplacements quotidiens. Pour la scolarité, l'École primaire Martégaux est accessible à environ 270 m, ce qui permet d'envisager une organisation simple des trajets scolaires tout en restant proche de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2159 € - Charges de copropriété : 210 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle à l'acheteur potentiel. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

4500005 921 €/m²

450000

76 m²

3pièces

2ch.