Marseille 13013 - Les Olives / La Croix Rouge - Villa 5 pièc

Marseille

Prix de vente4670003736 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2Salles de bain

564 m²Terrain

2Étages

1990Construction

Description

Loïc et Cédric DAHAN vous présentent ce bien en exclusivité.

Dans un lotissement fermé 'Le Domaine des Aurengues' situé entre Les Olives et La Croix Rouge,

nous vous proposons cette villa 5 pièces de 125m2 habitable.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 40 m2 comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte

équipée et aménagée. Ainsi qu'une suite parentale de 32m2 (chambre 21m2 et salle de bains 11m2).

A l'étage, 3 chambres comprises entre 9,50m2 et 12,60m2 et une salle de bains de 5,80m2.

Le tout sur un terrain plat de 564m2, une piscine (8x4m), jardin, terrasses, terrain de boule (à finir)

ainsi que 3 places de parking (2 en intérieur et 1 en extérieur).

Le +: Ce bien est équipé de panneaux solaires lui permettant d'être autonome en journée.

Charges du lotissement: 22EUR/mois

Taxe foncière: 2850EUR/an

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

41 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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A vendre maison de 156 m² offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec piscine et spa. Le niveau principal se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse. Il comprend également deux chambres, ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en dressing pouvant facilement retrouver sa fonction de chambre. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète cet espace. En rez-de-jardin, vous découvrirez un salon d'été ouvert sur le jardin, une grande chambre, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un grand garage complète l'ensemble, avec un espace pouvant être aménagé en cave. Cette maison offre une configuration fonctionnelle et des volumes permettant de s'adapter à différents projets de vie. Son environnement calme, ses espaces extérieurs avec piscine et spa, ainsi que l'absence de vis-à-vis en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 343410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013. Prix du bien : 535 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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