Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,3% | DOMUSVI | Roinville
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,04 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Roinville à Roinville, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2014 - 2023 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 95 536,16 €
- Renta brute : 7,3%
- Renta nette : 6,79%
- Loyers HT : 6 397,00€ pour le lot 33;
- Exploitant : DOMUSVI
- Bail commercial : Durée du bail : 2014 - 2023 et depuis tacite prolongation
La résidence Les Jardins de Roinville, ouverte depuis l'an 2000, est une structure senior/EHPAD accueillant des personnes âgées, qu'elles soient autonomes ou dépendantes. Elle dispose de 80 chambres, toutes équipées de sanitaires privatifs et d'un système d'appel malade.
Ce bâtiment de plain-pied, aux belles dimensions et ouvert sur un vaste jardin arboré, offre un cadre de vie agréable. Il dispose d'un grand salon, d'une salle de gymnastique et de kinésithérapie, ainsi que d'un parking. De spacieuses terrasses permettent aux résidents de déjeuner en plein air ou de profiter du soleil en toute tranquillité.
A noter que l'étanchéité de la toiture a été entièrement refaite en 2019.
Le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION lui attribue la note de 8/10 pour sa décoration soignée et ses prestations.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2014 - 2023 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
