Et si votre projet de vie se trouvait à seulement 10 minutes de Morlaàs ?
Rares sont les biens qui offrent à la fois le calme absolu d'un terrain de 3 000 m² sans vis-à-vis et un potentiel d'aménagement aussi fort.
Cette propriété unique se compose d'une maison d'habitation immédiatement fonctionnelle et d'une vaste grange attenante de 180 m² qui n'attend que vos idées. C'est l'adresse idéale pour concrétiser un projet de gîte, installer une activité professionnelle, créer un atelier artisanal ou simplement imaginer une extension pour votre famille.
La grange attenante constitue le véritable point fort de cette propriété. Sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 180 m², elle bénéficie déjà d'équipements structurels majeurs comme le double vitrage, l'électricité, un poêle à bois et une grande baie vitrée. Ses deux accès totalement indépendants permettent de dissocier parfaitement une activité professionnelle ou locative de votre vie privée. Que vous rêviez d'un espace de réception, d'un bureau pour le télétravail ou d'un atelier de création, le volume est prêt à être investi.
La maison principale de 82 m² offre une configuration confortable. L'entrée s'ouvre sur un séjour équipé d'une cheminée à foyer fermé, prolongé par une cuisine indépendante avec un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Un espace technique reliant la maison à la grange regroupe le cumulus, une douche d'appoint et l'accès à la fosse septique.
A l'étage se trouve l'espace nuit qui propose deux chambres bien agencées, la première disposant d'un point d'eau et placard, la seconde s'ouvrant sur un balcon privatif avec un coin bureau, complétées par un second WC indépendant.
À l'extérieur, le terrain arboré propose de nombreuses dépendances qui facilitent le quotidien, notamment un grand carport adapté pour un camping-car et une voiture, deux abris de jardin dont un électrifié, ainsi qu'un poulailler. Deux terrasses idéalement exposées permettent de profiter pleinement de la sérénité du lieu tout en restant connecté aux commodités, les commerces, écoles et services médicaux se trouvant à seulement 10 minutes.
Une configuration aussi polyvalente est une opportunité rare sur le marché actuel.
Cette annonce référence 336476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA RIEDEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 87802232600010.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2021
Score DPE : 368 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2116.00 € et 2864.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
