NOUVEAU

Houilles

Prix de vente10790004071.698113207547 /m²

Les caractéristiques

265 m²Surface

8Pièces

6Chambres

2Salles de bain

1970Construction

Description

Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de 265 m², édifiée sur un terrain de 780 m², allie espace et confort, offrant un cadre de vie idéal pour une famille épanouie.

Cette propriété exceptionnelle se compose d'une vaste pièce de vie au volume généreux, baignée de lumière naturelle, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée d'appareils modernes et fonctionnels, saura combler les attentes des amateurs de gastronomie.

Le premier niveau est entièrement dédié aux parents, avec une spacieuse suite parentale comprenant une salle de douches et bains, et d'un dressing. Un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une grande mezzanine à aménager selon vos envies, complètent cet étage.

Le niveau supérieur est quant à lui réservé aux enfants, avec trois belles chambres, chacune dotée d'une mezzanine pour plus d'espace utiles, ainsi qu'une salle de douches et bains.

Le sous-sol, pratique et bien organisé, abrite une buanderie, une chaufferie et un espace de rangement.

En complément, une dépendance composée d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de douches est disponible, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace de travail indépendant.

Enfin, cette propriété offre un stationnement pour plusieurs véhicules, un atout pratique pour les familles nombreuses ou pour recevoir des invités.

Cette maison, véritable havre de paix, allie fonctionnalité et élégance, offrant un cadre de vie idéal pour une famille épanouie.

Cette annonce référence 297573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE SINDONINO (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 48953569000049.

Prix du bien : 1 079 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025

Score DPE : 108 kWhEP/m²/an

Score GES : 22 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Houilles

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

108 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

22 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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232m²

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HOUILLES MURS COMMERCIAUX AVEC POTENTIEL D'EXPANSION

196m²

Localisation : Centre-ville de Houilles, Yvelines (78800), à seulement 7 km de Paris. Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier dans une commune dynamique et en pleine croissance. Caractéristiques du bien : Surface totale : Environ 250 m², dont 196 m² loi Carrez. Activités possibles : Toutes activités envisageables, offrant une grande flexibilité pour votre projet commercial. Travaux à prévoir : Idéal pour aménager l'espace selon vos besoins spécifiques. Opportunités supplémentaires : Reprise du commerce existant : Possibilité d'acquérir le fonds de commerce en achetant les murs, pour une installation immédiate. Extension potentielle : Possibilité de créer des étages supplémentaires pour s'aligner à la hauteur de l'immeuble en face, sous réserve des autorisations nécessaires. Acquisition de l'ensemble immobilier : Opportunité d'acheter l'ensemble de l'immeuble, incluant un appartement au-dessus du commerce, idéal pour un projet mixte habitation/commerce. Atouts de la localisation : Proximité de Paris : Située à seulement 7 km de la capitale, Houilles offre un accès rapide à Paris tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Dynamisme local : Commune en plein essor avec une population croissante et des infrastructures en développement. Accessibilité : Bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès pour la clientèle et les employés. Prix de vente : Le prix comprend les murs commerciaux, le fonds de commerce et l'espace magasin. Les parties au-dessus ne sont pas incluses, mais un projet global peut être étudié avec le vendeur. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier avec un fort potentiel de développement, situé dans une commune attractive des Yvelines. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 266997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FALLA (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 83506554100020. Prix du bien : 947 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2020 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces de 83 m² à Neuilly-sur-Seine

83m²

Dans un quartier recherché de Neuilly-sur-Seine, à toute proximité du bois de Boulogne, cet appartement de 3 pièces de 83,5 m2 loi carrez se situe au 3e étage d'un très bel immeuble ancien Art Déco, avec gardien. L'immeuble est très bien entretenu et dispose d'un ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec cuisine ouverte totalement aménagée et équipée (l'espace de vie mesure plus de 40m2) d'une grande chambre (18m2) sur rue avec placards, d'une seconde chambre (11m2) sur cour avec placards, d'une salle de bains avec baignoire, Hammam et WC. Le bien est traversant et calme, il peut être vendu totalement meublé. Il dispose de nombreux rangements et d'une très belle hauteur sous plafond (2,90m). Une cave complète le bien. À environ 200 m de la station de métro Les Sablons (ligne 1). À proximité des commerces et des écoles. La situation géographique de ce bien répond à tous les critères recherchés (Bois de Boulogne, Métro, Bus, commerces et Écoles). Caractéristiques Techniques : - Taxe Foncière : 1225 € - Charges de copropriété : 330 € / mois - Type de chauffage : chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : eau chaude collective - DPE D - GES D - Electricité aux normes - Pas de procédures en cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris 11 ème – Grand 128 m² Art Déco à réinventer – Copropriété à revenus locatifs

128m²

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Paris 11ème, boulevard Voltaire, entre Charonne et Nation. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de 1930 tenu par un gardien, appartement familial de 128,47 m² loi Carrez, traversant, à rénover intégralement. UNE DISTRIBUTION QU'ON NE TROUVE PLUS Une galerie d'entrée de 20 m² — une vraie pièce, pas un couloir — dessert l'ensemble et sépare naturellement réception et nuit. Elle ouvre sur un double séjour de 34 m² prolongé par une seconde pièce de réception de 13 m². Côté nuit, deux grandes chambres de 16,5 m² et 14 m². S'y ajoutent une cuisine de 8,7 m², une salle de bains de 5,8 m², un WC séparé, un dégagement de service de 7,4 m² et trois rangements. Une cave complète le lot. Sous 2,80 m de hauteur sous plafond, avec un volume de cette ampleur et une distribution en enfilade sur la galerie, le potentiel de transformation est réel : suite parentale, quatrième chambre, cuisine ouverte sur le double séjour. Tout est à faire — et c'est précisément ce qui rend le projet intéressant. LE POINT QUI CHANGE TOUT : LA COPROPRIÉTÉ L'immeuble comporte un second bâtiment sur cour ainsi que des boutiques et locaux en rez-de-chaussée, qui n'appartiennent à aucun copropriétaire à titre privatif : ils sont propriété commune, loués par la copropriété, et leurs loyers sont statutairement affectés au paiement des charges. Ce mécanisme figure noir sur blanc dans le règlement de copropriété d'origine et fonctionne toujours. Concrètement, sur l'exercice 2024 (bilan du syndic Foncia, consultable) : 23 277 € de quote-part de revenus locatifs attribuée à ce lot, pour 10 437 € de charges. Soit un solde de 12 840 € en faveur du propriétaire. Non seulement les charges de copropriété sont absorbées, mais l'exercice se solde par un excédent. Le détail comptable est disponible et sera remis lors de la visite. L'IMMEUBLE Copropriété de 42 lots, syndic professionnel Foncia. Ascenseur, gardien, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, chaudière à condensation installée en 2025. Aucune procédure en cours. À SAVOIR Travaux à prévoir dans leur totalité : menuiseries bois simple vitrage, installation électrique à reprendre, cuisine et salle de bains d'origine. DPE E, GES E. Coûts annuels d'énergie estimés entre 3 020 € et 4 130 €. Dossier de diagnostics de juillet 2026 complet et disponible. Un bien de cette taille, à ce niveau de charges nettes, dans ce secteur : le dossier complet est prêt et se regarde sérieusement. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris Honoraires à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE RETOUR en Étage Au PIED DU METRO Grand T5 SUD-OUEST avec TERRASSE + PARKINGS

115m²

**RARE RETOUR en Étage Au PIED DU METRO Grand T5 SUD-OUEST avec TERRASSE + PARKINGS** Nouveau joyau urbain de ce quartier, esthétique architecturale, noblesse des matériaux, conservation du patrimoine, tout est à la mesure de la valeur de l'emplacement. Venez profiter du TOUT A PIED en centre-ville. Ce grand 5 pièces de 115m² entièrement NEUF se compose d'un vaste séjour-cuisine LUMINEUX ouvert sur TERRASSE, 4 chambres dont 1 suite parentale avec SDE, 1 Sdb et 2 Wc indépendants. **PARKINGS EN SUS** Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits – Plans et renseignements par mail ou au 06|46|16|14|40

RARE T4 en étage OUEST avec BALCON à 5min GUY MOQUET

108m²

**RARE T4 en étage OUEST avec BALCON à 5min GUY MOQUET** Soyez les premiers à découvrir une adresse rare au cœur du 17e, **LIVRAISON 2028** Ce 4 grand pièces de 108m² en ETAGE se compose d'un vaste séjour lumineux ouvert sur BALCON, 3 belles chambres dont 1 suite parentale avec Sde, 1 Sde et 1 Wc indépendant. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40.

RARE T4 en étage OUEST avec BALCON à 5min GUY MOQUET

107m²

**RARE T4 en étage OUEST avec BALCON à 5min GUY MOQUET** Soyez les premiers à découvrir une adresse rare au cœur du 17e, **LIVRAISON 2028** Ce 4 grand pièces de 107m² en ETAGE se compose d'un vaste séjour lumineux ouvert sur BALCON, 3 belles chambres dont 1 suite parentale avec Sde, 1 Sde et 1 Wc indépendant. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40.

- MAISON DE VILLE orientée SUD-OUEST avec GRAND JARDIN PRIVATIF, GARAGE -

120m²

Offrez-vous un cadre de vie d'exception au sein du très prisé Parc de Maisons-Laffitte. Devenez propriétaire d'une maison de ville conjuguant calme absolu et proximité avec la capitale, accessible en seulement 20 minutes via le RER A. Conçue avec des matériaux nobles et une exigence rare, cette demeure vous garantit des prestations de standing et un confort thermique optimal été comme hiver. Cette maison, orientée SUD-OUEST, propose une grande pièce à vivre ouverte sur un beau jardin privatif dont vous pourrez profiter. Ses quatre chambres, dont sa suite parentale, offrent à chacun un espace de vie privilégié. Un garage couvert vient agrémenter ce bien. Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement. Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMR Plans, rendez-vous d'information et réservations disponibles sur demande 7j/7 au 07 50 31 88 94.

RARE T3 en étage OUEST avec BALCON à 5min GUY MOQUET

92m²

**RARE T3 en étage OUEST avec BALCON à 5min GUY MOQUET** Soyez les premiers à découvrir une adresse rare au cœur du 17e, **LIVRAISON 2028** Ce 3 grand pièces de 92m² en ETAGE se compose d'un vaste séjour lumineux ouvert sur BALCON, 2 belles chambres dont 1 suite parentale avec Sde, 1 Sdb et 1 Wc indépendant. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40.

10790004 072 €/m²

1079000

265 m²

8pièces

6ch.