À 5 min de la Rotonde – Studio idéal investissement au cœur d'Aix

Aix-en-Provence

Prix de vente1627507397.727272727273 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface

1Pièce

3Étages

Description

AIX-EN-PROVENCE – À 5 MINUTES À PIED DE LA ROTONDE – STUDIO AU CŒUR D'UN QUARTIER EN PLEINE VALORISATION

Rare opportunité en centre-ville d'Aix-en-Provence.

Idéalement situé sur le très recherché Cours Sextius, à seulement 5 minutes à pied de la Rotonde, du Cours Mirabeau et du centre historique, ce studio de 22,01 m² bénéficie d'un emplacement stratégique alliant praticité, dynamisme et fort potentiel de valorisation.

Situé au premier étage d'un immeuble du centre-ville, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Son principal atout : Un environnement en pleine mutation. Le secteur du Cours Sextius fait actuellement l'objet d'un ambitieux programme de réaménagement urbain comprenant la végétalisation des espaces publics, l'amélioration des circulations douces, la requalification des voiries et l'embellissement général du quartier. Autant d'aménagements qui participent à renforcer l'attractivité et la valeur patrimoniale de ce secteur emblématique d'Aix-en-Provence.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur, un étudiant, un premier achat ou encore un pied-à-terre de charme au cœur de l'une des villes les plus prisées de Provence.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges prévisionnelles : 940 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le quartier

Aix-en-Provence

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

312 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Artisan Ritz CouvreurTravaux rénovation

PEINTURE & RENOVATIONPeinture

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Fiche Id-UBW183075 : Perros guirec, secteur Centre ville, T2 en parfait ?tat coeur de ville d'environ 31 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Rue - Construction Pierres - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 159 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 162750 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 155000 Euros) - DPE réalisé le : 13/08/2026 - Classe-Energie C : 159 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 et 780 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1100 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Fiche Id-UBW182623 : Perros guirec, secteur Centre ville, T2 en parfait etat coeur de ville d'environ 35 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : Cour - Construction Pierres - Equipements annexes : digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 170100 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 162000 Euros) - DPE réalisé le : 09/07/2026 - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 310 Euros/an (soit 26 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Fiche Id-UBW182832 : Perros guirec, secteur Centre ville, T2 petite vue mer d'environ 52 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1972 - Equipements annexes : digicode - double vitrage - cave - chauffage : Gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 178750 Euros (Dont 5.15% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 170000 Euros) - DPE réalisé le : 17/10/2026 - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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46m²

Fiche Id-UBW148078 : Perros guirec, secteur Au portes du centre ville, T3 rez de jardin d'environ 46 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse - Vue : Jardin - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 168000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 160000 Euros) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement LMNP – Côte de Granit Rose

51m²

Et si vous deveniez propriétaire dans l'un des cadres les plus envoûtants de Bretagne ? Située à quelques mètres seulement de la plage de Trestraou , au cœur de la célèbre Côte de Granit Rose, la résidence L'Archipel vous offre une parenthèse hors du temps, face à l'archipel des Sept Îles. Bien plus qu'un investissement, c'est une adresse rare que nous vous proposons ici. Dans un environnement touristique emblématique , la résidence conjugue avec élégance l'art de vivre breton, la douceur du littoral et le dynamisme d'une station balnéaire prisée. Profitez au quotidien de prestations pensées pour le bien-être : une piscine extérieure chauffée, une proximité immédiate avec les sentiers du littoral et les services de thalassothérapie. / L'appartement : Ce T2 cabine de 51 m2 a été conçu pour offrir confort et luminosité. Véritable point fort, il dispose de deux loggias totalisant 12 m2 idéales pour savourer le grand air marin en toute intimité. / Un investissement serein avec La Centrale du LMNP : Pour cet appartement, nous avons sélectionné la rigueur et la fiabilité d'un gestionnaire de premier plan, Pierre & Vacances, garantissant une gestion locative experte et une tranquillité totale pour votre patrimoine. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet ici de bâtir ou de diversifier votre patrimoine immobilier tout en optimisant votre fiscalité grâce aux mécanismes d'amortissement. Que le bien soit occupé ou non, vous percevrez vos loyers conformément aux conditions prévues au bail commercial. SOUS BAIL COMMERCIAL / Vous souhaitez découvrir cet emplacement fabuleux ? L'équipe de La Centrale du LMNP est à vos côtés pour vous accompagner avec transparence et expertise. Prenez rendez-vous pour échanger sur ce projet. Contactez-nous sans attendre pour obtenir le dossier complet de cette opportunité.

Appartement meublé - loggia - LMNP géré

37m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Perros-Guirec, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme, implantée dans un environnement agréable à proximité du littoral. Idéalement située sur la célèbre Côte de Granit Rose, à quelques minutes des plages et du centre animé de la station, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié face à l'archipel des Sept-Îles, un site naturel emblématique très apprécié des visiteurs. Cet emplacement attractif séduit aussi bien une clientèle touristique que les amoureux de la région. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée fonctionnelle - Salle de douche avec un WC - Une chambre avec placards - Séjour avec cuisine équipée avec accès à la loggia Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

bureaux

60m²

Fiche Id-UBW180680 : Perros guirec, secteur Centre ville, Activit? commerciale creperie d'environ 60 m2 + Terrasse de 10 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 120000 Euros) - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

T3 meublé avec balcons - LMNP géré

51m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Emplacement privilégié à 50m de la plage, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de tourisme avec piscine extérieure chauffée. Le centre Thalasso, les boutiques et les restaurants sont à proximité de la résidence. Découvrez cet appartement composé de la façon suivante : - Entrée - salle de bains - WC indépendant - Chambre cabine - Chambre avec rangements, accès à un balcon privatif - Séjour avec cuisine équipée donnant sur un second balcon Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Appartement

53m²

Fiche Id-UBW182212 : Lannion, T2 en rez de jardin d'environ 53 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 10 m2 - Vue : Jardin de la r?sidence - Construction 1996 Traditionnelle - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - cellier - - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 166 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 168000 Euros (Dont 1.82% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 165000 Euros) - DPE réalisé le : 15/06/2026 - Classe-Energie C : 166 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 919 Euros/an (soit 77 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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