Maison de village avec jardin et garage : un fort potentiel à petit prix

Vinon
Maison de village avec jardin et garage : un fort potentiel à petit prix - photo 1
Prix de vente660001015.3846153846154 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface
5Pièces
2Chambres
1Salle de bain
616 m²Terrain
1910Construction

Description

Au cœur du village de Vinon, cette maison rurale de caractère offre un potentiel unique après rénovation. Idéal pour un premier achat « coup de cœur » ou un investissement de charme, ce bien, nécessitant une rénovation complète, représente une opportunité rare dans le secteur.

Distribution actuelle :

- Cuisine à aménager : 11 m²

- Séjour à réinventer : 17 m²

- Deux chambres : 12 m² et 13 m²

- Un bureau

Prestations existantes : Double vitrage, persiennes métalliques en excellent état et raccordement au tout-à-l'égout.

Les atouts du bien :

- Extension : Un vaste grenier aménageable sur toute la surface (46 m² en loi Carrez).

- Dépendances : Une belle cave voûtée de 22 m² et un garage indépendant de 16 m².

- Extérieur : Un jardin privatif arboré de 600 m² avec cabanon.

Localisation :

À 10 min de Sancerre et Saint-Satur, 20 min de Cosne-sur-Loire, et à 2h de Paris Sud par l'A77.

Informations complémentaires :

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Une enveloppe de travaux pour une rénovation globale est à budgétiser afin d'optimiser le DPE (actuellement classé F) et de redonner tout son cachet à cette bâtisse. Un bien idéal pour un projet locatif ou pour créer une résidence entièrement personnalisée.

Cette annonce référence 341122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS FACQ (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 81782824700046.

Prix du bien : 66 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2022

Score DPE : 334 kWhEP/m²/an

Score GES : 64 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vinon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
334 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
64 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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