PRIX AJUSTÉ : 298 000 €
53410 SAINT-OUEN-DES-TOITS – TRÈS CALME – MAISON DE 1999 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 145 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – SÉJOUR ET CUISINE OUVERTE DE PLUS DE 60 M² – SANS TRAVAUX / SANS VIS-À-VIS – TERRAIN DE 820 M² CLOS ET ARBORÉ
****** La surface totale au sol de la maison est de 213 m². ******
Frédéric Heurtin Immobilier vous propose, sur la commune de Saint-Ouen-des-Toits, la maison Sauge, construite en 1999, d'une surface habitable de 145 m². Elle comprend 4 chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, et un séjour avec cuisine ouverte de plus de 60 m². Aucun travaux n'est à prévoir et la maison n'a aucun vis-à-vis. Le terrain de 820 m² est clos et arboré, avec un garage isolé. La commune compte une école maternelle et primaire, un Viveco et des restaurants. L'autoroute est à 6 km et la zone commerciale Carrefour à 11,5 km.
Les travaux réalisés :
2021 : installation du poêle à bois.
2025 : électroménager de la cuisine.
2025 : ballon thermodynamique.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Un séjour traversant (54 m²), ouvert sans séparation sur la cuisine.
Une cuisine (11 m²) aménagée et équipée, avec un îlot central.
Une arrière-cuisine qui prolonge la cuisine et donne accès au garage.
Une buanderie.
Une suite parentale avec une salle de bains (6,3 m²) comprenant une douche et une baignoire, et un dressing.
Une deuxième chambre.
Des WC.
À l'étage :
Un palier (environ 30 m²) qui dessert les chambres, la salle d'eau et le grenier.
Une salle d'eau (8,1 m²) avec WC.
Deux chambres.
Un grenier accessible depuis le palier.
Les quatre chambres mesurent 10,9 m², 12,6 m², 16,3 m² et 15 m².
Concernant l'extérieur :
Un garage isolé avec porte électrique motorisée, qui communique avec l'arrière-cuisine.
Un terrain de 820 m² clos et arboré.
Un portail électrique motorisé et un visiophone.
Informations complémentaires :
Le chauffage est électrique, complété par un poêle à bois (2021) qui chauffe le rez-de-chaussée comme l'étage.
L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique (2025).
DPE classe C, en limite de B.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
La fibre optique est présente.
L'assainissement est conforme.
Prix : 298 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Cette maison réunit un séjour avec cuisine ouverte de plus de 60 m², quatre chambres dont une suite parentale de plain-pied et un terrain clos et arboré de 820 m², sans vis-à-vis.
Poêle à bois de 2021, ballon thermodynamique de 2025 et aucun travaux à prévoir, à 6 km de l'autoroute. Contactez Frédéric Heurtin pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Frédéric HEURTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Laval sous le n°440116358.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
