Bien Immobilier Atypique

Port-Saint-Louis-du-Rhône
Bien Immobilier Atypique - photo 1
Prix de vente3550001972.2222222222222 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface
6Pièces

Description

A VENDRE en Exclusivité dans votre agence BERTAUD IMMOBILIER à Port saint Louis du Rhône.

Rare à la vente, bien immobilier atypique de 180m² environ composé de :

- Rdc (60 m²) : trois espaces "open space" actuellement aménagés en bureaux, comprenant une mezzanine et des sanitaires. Espace transformable en logement indépendant (entrée séparée). Climatisation réversible.

- Entresol (20m²) : Une chambre indépendante avec salle d'eau & wc + une loggia avec vue sur le Rhône. Cet espace peut également être rendu indépendant (studio)

- R+1 (100m²) : bel espace à vivre de 60m² en double hauteur, comprenant salon/séjour, grande cuisine, buanderie et sanitaires. Terrasse couverte avec vue imprenable sur le fleuve au soleil couchant. En duplex de l?espace à vivre, deux chambres mansardées avec chacune leur salle d?eau ainsi qu?un espace bain. Ce niveau peut être séparé en appartement T3 indépendant. Climatisation réversible

- L?immeuble possède également une cave de 9m² avec rampe d?accès pour les deux roues

Ce bien saura vous séduire par ses grands volumes, son ensoleillement (est-ouest) et sa magnifique vue sur le Rhône.

Grand potentiel : ce bien convient parfaitement pour une grande famille, ou possibilité de créer 3 appartements indépendants ou d?installer un commerce en rez de chaussée.

Bien Immobilier intéressant pour un investisseur.

Camille : 06.41.89.99.87

Le quartier

Port-Saint-Louis-du-Rhône

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Port-de-Bouc
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MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 95 M² + 95 M² DE GARAGE – TERRAIN 653 M² – POTENTIEL RARE !
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Dans le quartier recherché de Saint-Jean, en limite de Martigues/Port-de-Bouc, découvrez cette maison individuelle de 95 m² habitables, implantée sur un terrain de 653 m², avec un atout particulièrement rare : près de 95 m² supplémentaires au rez-de-chaussée, actuellement utilisés en vaste garage. 95 m² supplémentaires… à imaginer selon votre projet C'est tout l'intérêt de cette propriété : conserver un garage exceptionnellement vaste, créer un espace indépendant pour un parent ou un enfant, aménager un second logement, ou encore envisager deux logements indépendants. Une configuration particulièrement adaptée à une famille, à un projet multigénérationnel ou à un investisseur. Un espace de vie familial à l'étage À l'étage, les 95 m² habitables proposent une configuration familiale avec un séjour de 26,4 m² ouvrant sur un large balcon, une cuisine indépendante de 10,2 m², 3 chambres, une salle de bains, WC indépendant, hall et rangement. Le terrain de 653 m² offre une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un puits avec cuve de stockage. Une maison régulièrement améliorée Construite en 1973 et régulièrement améliorée, cette maison offre aujourd'hui un bon niveau de confort, notamment à l'étage grâce à ses menuiseries PVC double vitrage et ses stores électriques. Elle bénéficie également d'une belle cheminée ouverte, apportant chaleur et convivialité au séjour. À noter : une possibilité d'amélioration significative du DPE en remplaçant la chaudière fioul, actuellement à l'origine du classement F, par une pompe à chaleur air-eau, l'installation de chauffage central étant déjà en place. Un bien à découvrir… et surtout à imaginer Pour permettre une projection réaliste, les photographies présentent volontairement le bien dans son état actuel ainsi que des propositions de home staging, afin de visualiser concrètement les possibilités d'aménagement et de modernisation. 95 m² + 95 m² + 653 m² : un potentiel rare 95 m² habitables + 95 m² de garage + 653 m² de terrain : un bien aux possibilités multiples dans un secteur recherché. Famille, projet multigénérationnel ou investissement : à vous d'imaginer la suite. Fabrice Geneuil – BSK Immobilier Votre projet immobilier est ma priorité. Cette annonce référence 344769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Port-de-Bouc
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13270 – FOS-SUR-MER – LES CARABINS - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 88.0 M² - MAISON EXCELLENT ETAT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE sur une parcelle de 350m² dans un quartier résidentiel prisé des Carabins à Fos-sur-Mer, cette charmante maison sur 2 niveaux offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un wc séparé, un spacieux séjour avec sa cheminée et ouvert sur une cuisine équipée. La terrasse de 25.0 m², véritable atout de cette maison, vous permettra de profiter du jardin plat. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres lumineuses, avec une salle d'eau récente et son wc suspendu. Compléte ce bien un cabanon en dur au fond du jardin, un garage et une buanderie. Très bonne performance énérgetique -C- en raison d'une pompe à chaleur récente. Possibilité de vendre avec le mobilier. CÔTÉ PRATIQUE : - Idéalement située en face de l'école de Gerachios et à 5 minutes du collège André Malraux, - Proximité des commerces et des écoles - Accès rapide aux axes routiers - Proche des plages de la Grande Plage et de Cavaou Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un véritable havre de paix. Pour plus d'informations, contactez-moi du lundi au dimanche au +33 7.70.15.85.92 ou par mail cfaoro@efficity.com. Toutes nos autres annonces sur https://www.efficity.com/cfaoro/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carol Faoro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°823488077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Port-de-Bouc
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3550001 972 €/m²