Jean-François GARCIA vous propose ce bien :
Propriété présentée par L'immobilier en Brocéliande.
Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter à la fois de la vie en centre-ville, d'un environnement paisible et d'un véritable potentiel d'évolution ?
À Guer, cette maison familiale bénéficie d'une situation particulièrement recherchée : en plein centre-ville, tout en étant au calme. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied, pour une vie quotidienne simple et agréable.
Avec ses 3 chambres de plain-pied, son sous-sol complet, ses combles aménageables et son terrain de plus de 700m², cette propriété offre une base idéale pour un projet familial, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
Une maison qui ne demande qu'à révéler son potentiel
Dès l'entrée, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable, avec un grand salon-séjour lumineux qui constitue le cœur de la maison.
La cuisine indépendante peut facilement être repensée et, pourquoi pas, ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain, convivial et lumineux.
La vie de plain-pied est un véritable atout : trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants permettent d'imaginer une maison confortable et évolutive, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale sur le long terme.
Plus de 700 m² de terrain : un véritable espace de liberté
Le terrain constitue un autre point fort de la propriété.
Avec plus de 700 m², vous disposez d'un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, créer une terrasse, un espace de jeux pour les enfants ou simplement bénéficier d'un environnement extérieur agréable et préservé.
Et surtout… un potentiel d'agrandissement intéressant
La maison offre de belles possibilités pour ceux qui souhaitent créer de la surface supplémentaire et personnaliser leur futur lieu de vie.
Les combles aménageables pourraient notamment permettre de créer, selon vos besoins et sous réserve des autorisations et contraintes techniques, de nouvelles chambres, un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs.
Le sous-sol complet apporte également une vraie valeur ajoutée : stockage, atelier, espace pour les équipements, stationnement… À chacun d'imaginer l'utilisation qui correspondra le mieux à son projet.
Une belle opportunité pour créer une maison à votre image
La maison nécessite une modernisation, mais c'est justement ce qui fait tout son intérêt : vous disposez d'une base saine et fonctionnelle que vous pouvez faire évoluer progressivement selon vos envies et votre budget.
Les travaux peuvent être l'occasion de repenser les volumes, moderniser les pièces de vie et exploiter pleinement les espaces existants.
Par ailleurs, des dispositifs d'aide à la rénovation énergétique peuvent être mobilisables selon votre situation et votre éligibilité, notamment MaPrimeRénov' et les primes énergie. À titre indicatif, ces aides pourraient représenter 30 000 à 40 000 €, avec un reste à charge estimatif de 20 000 à 30 000 €, à confirmer selon le profil du futur acquéreur, les travaux envisagés et les dispositifs en vigueur.
Un emplacement particulièrement pratique
Difficile de faire plus pratique : vous êtes au cœur de Guer et pouvez profiter de la plupart des commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
La maison se trouve également :
À quelques minutes de Saint-Cyr Coëtquidan
À proximité de la voie express Rennes – Lorient
À quelques pas des commerces, écoles et services
Une maison à découvrir autrement
Cette propriété mérite d'être découverte au-delà des simples photos : son emplacement, ses volumes, son terrain et surtout ses possibilités d'évolution en font une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un projet personnalisé.
Visite virtuelle commentée disponible sur demande.
Une maison familiale, un emplacement privilégié et plus de 700 m² de terrain… avec encore de belles possibilités à imaginer. Et si c'était votre prochain projet ?
À savoir
Certaines images présentent des suggestions d'aménagement.
.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
