Pavillon

Maisons
Pavillon - photo 1
Prix de vente2990002990 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
600 m²Terrain
2021Construction

Description

14400 - MAISONS - PAVILLON SOUS GARANTIE- 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 100.0M2 - PAVILLON SURPLOMBANT LA VALLÉE A 3 KILOMÈTRES DE BAYEUX !!!

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose

Niché dans un cadre idyllique, ce pavillon d'une surface de 100.0m2 surplombant la vallée est un véritable havre de paix à Maisons. En parfait état, prêt à meubler, il offre un confort absolu dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques kilomètres de la charmante ville de Bayeux et de Port en Bessin accessible par la piste cyclable.

Cette demeure sur deux niveaux se compose d'un séjour lumineux de 36.0m2, de 3 chambres spacieuses, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, et d'une terrasse de 25.0m2 offrant une vue imprenable sur la vallée. L'exposition idéale au sud et à l'ouest permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée.

Vous apprécierez les finitions de qualité, avec des matériaux tels que le parpaing pour la construction, un toit en ardoise, des sols en carrelage et une façade en crépi, tous en excellent état. De plus, l'électricité et la plomberie sont classées en très bon état, vous assurant un confort optimal au quotidien.

Pour votre confort, une place de stationnement intérieur et cinq places de stationnement extérieur sont à votre disposition. Le jardin de 600.0m2 vous offre un espace extérieur paisible et bien entretenu, idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Cette propriété, construite en 2022, représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas la chance de visiter ce bien d'exception à Maisons.

LES ++++ : AUX PORTES DE BAYEUX, SOUS GARANTIE DECENALLE, CONDUIT DE CHEMINEE, CLOS ET PORTAIL, EN EXCELLENT ETAT !!!

Maison prête à poser vos valises !!!

Contactez moi dès maintenant au 06.82.82.27.57 ou a ncriaud@efficity.com, consultant effiCity, pour planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Forte émission de GES

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MAISON DE MAÎTRE DU 19E SIÈCLE À CUCUGNAN : CHARME ANCIEN, APPARTEMENT LOCATIF ET CŒUR DU VILLAGE CATHARE Envie d'une maison de caractère dans l'un des villages les plus emblématiques du pays cathare ? Située dans le haut du village historique de Cucugnan, à deux pas du château de Quéribus récemment classé à l'UNESCO et sur le circuit des sentiers cathares, cette ancienne maison de maître du 19e siècle offre 195 m² répartis sur quatre niveaux, avec un appartement indépendant déjà loué à l'année et générant 9 000 € de revenus nets annuels. Au rez-de-chaussée, le salon conserve tout son cachet d'origine avec ses carreaux de ciment, sa cheminée, sa belle hauteur sous plafond et son plafond à la française. On y trouve également une cuisine dans son jus, une salle à manger et une salle d'eau avec WC. Cette partie n'est pas entièrement rénovée et quelques travaux de modernisation restent à prévoir, notamment la cuisine, l'isolation et le changement des menuiseries. Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage propose un petit studio indépendant, lumineux, composé d'une pièce cuisine-salon et d'une chambre aux charmantes petites fenêtres rondes, avec sa propre salle d'eau : idéal pour héberger un proche ou pour un usage locatif occasionnel. Le niveau -1, accessible par un chemin extérieur, abrite un appartement de 70 m² construit en 2010, en très bon état, avec double vitrage et bonne isolation. Il se compose d'une buanderie, d'un hall d'entrée, d'un espace rangement, d'une salle de bain et d'une belle pièce de vie de 20 m² avec canapé-lit pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Une grande chambre complète l'ensemble, avec un accès direct au jardin et à une ancienne grange servant au stockage du bois. Cet appartement est actuellement loué à l'année et représente un revenu locatif stable de 9 000 € net par an. Le jardin bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante, tout en restant au cœur du village, à proximité du voisinage. Les atouts Maison de maître du 19e siècle, 195 m² sur quatre niveaux Appartement indépendant de 70 m² déjà loué, 9 000 €/an de revenus nets Studio indépendant au deuxième étage, possibilité locative ou familiale Cachet d'origine préservé : carreaux de ciment, cheminée, plafond à la française Jardin avec vue dégagée sur la nature Emplacement rare dans le village historique de Cucugnan Proximité immédiate du château de Quéribus, classé UNESCO Situé sur le circuit des sentiers cathares Prix : 239 000 € Honoraires d'agence inclus. Cette annonce référence 344578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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