Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4,5% | EMEIS | Brasles
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,08 m², situé au sein de la résidence Les Fables à Brasles, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 135 813,33 €
- Renta brute : 4,5%
- Renta nette : 4,36%
- Loyers HT : 5 600,00€ pour le lot 50;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
La Maison de retraite médicalisée Les Fables accueille depuis 2013 ses résidents dans plus de 70 chambres individuelles ou doubles toutes pourvues d'appel-malades, de toilettes et salles d'eau privatives. Elle est spécialisée dans la prise en charge de la maladie d'Alzheimer et troubles apparentés.
Son bâtiment neuf dispose d'un cadre verdoyant et agréable et comprend sur deux niveaux, 5 unités de vie de 14 chambres individuelles équipées de domotique.
Les résidents pourront profiter à loisir des activités proposées ainsi que des lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, d'animations, de soins, de coiffure, de kiné, de balnéo, plus un espace Snoezelen (stimulation multisensorielle) et un jardin sécurisé.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
