Villa

Ars-en-Ré
Villa - photo 1
Prix de vente11500006764.705882352941 /m²

Les caractéristiques

170 m²Surface
8Pièces
5Chambres
1Salle de bain
417 m²Terrain
2017Construction

Description

17590 - ARS EN RE - MAISON DE PRESTIGE 170 M2 - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORE 417m2 - PISCINE CHAUFFEE - POELES A BOIS - CHAUFFAGE AU SOL - PROCHE MER FORET ET COMMERCES

Découvrez cette propriété d'exception de 170m², alliant confort moderne et emplacement idéal sur l'île de Ré, à quelques pas de la mer et des commerces. Récemment construite avec des matériaux haut de gamme et un chauffage au sol, elle vous offre un cadre de vie raffiné et élégant.

La maison est tournée sur les espaces exterieurs, terrasses, plancha et pergola et piscine chauffée, avec pompe à chaleur dédiée permet de faire des longueurs d'avril à octobre.

La maison s'articule autour de deux vastes espaces de vie, offrant une belle harmonie entre intérieur et extérieur grâce à ses multiples terrasses. Vous y trouverez deux suites parentales, dont une en rez-de-chaussée, chacune équipée de sa salle d'eau privative. Trois chambres supplémentaires viennent compléter la maison, accompagnées d'une salle de bains avec baignoire et douche.

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Une piscine chauffable par une pompe à chaleur vous permettra de profiter toute l'année de l'extérieur.

Cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre, dans un cadre calme et privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Ars-en-Ré

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
57 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
1 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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ÎLE DE RÉ – LA COUARDE-SUR-MER | ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 3 ESPACES INDÉPENDANTS – RENTABILITÉ POTENTIELLE DE 6,1 % François Demazeau, Efficity Commerce et entreprise vous propose ce bien d'exception situé dans une commune centrale élégante et prisée de l'ile de Ré. Ensemble immobilier mixte rénové avec Emplacement privilégié et à Fort potentiel patrimonial ainsi qu'une opportunité rare au cœur de La commune, à deux pas du marché couvert, de la rue piétonne et à proximité des plages. Entièrement rénové à neuf en 2023, il se compose de plusieurs espaces indépendants permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation : investissement locatif, location commerciale et résidentielle, activité commerciale avec logement ou développement d'un projet entrepreneurial. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 1. Un immeuble en R+1 – 114 m² - Au rez-de-chaussée : un local commercial de 57 m². - Au premier étage : un appartement T3 de 57 m². - Accès indépendants permettant une exploitation ou une location séparée des deux niveaux. 2. Un local commercial avec patio – 69 m² au total - Local commercial de 38 m² actuellement exploité en magasin d'alimentation. - Patio de 25 m². - Réserve arrière de 6 m². Un espace offrant de belles perspectives pour une activité de commerce de proximité ou un concept de restauration adapté à l'emplacement, tel qu'un bar à vins ou un bar à tapas, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. 3. Une maison T3 avec patio – 75 m² au total - Maison de type T3 de 50 m². - Patio privatif de 25 m². Un espace résidentiel indépendant, idéal pour une mise en location ou pour accueillir un exploitant selon le projet retenu. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Emplacement stratégique entre le marché couvert, les commerces de la rue piétonne et les plages. - Rénovation complète réalisée en 2023. - Trois espaces immobiliers distincts et indépendants. - Possibilité de dissocier les usages commerciaux et résidentiels. - Patios extérieurs apportant un véritable confort d'utilisation. - Diversification des sources de revenus au sein d'un même ensemble. - Potentiel d'exploitation adapté à différents projets commerciaux et patrimoniaux. UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL L'ensemble est annoncé comme pouvant générer 70 000 € de revenus nets annuels, selon les conditions d'exploitation et de location retenues soit un rendement indicatif de 5,74 % par an. (avant vérification des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion). Un actif immobilier singulier qui conjugue emplacement, polyvalence et potentiel de revenus dans l'un des secteurs recherchés de l'île de Ré. Dossier détaillé et informations complémentaires sur demande. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs et les porteurs de projets à la recherche d'un emplacement privilégié sur l'île de Ré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Couarde-sur-Mer
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1
235m²
D

17580 LE BOIS-PLAGE-EN-RE - MORINAND - MAISON DE CARACTERE 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 235m² HABITABLE- HANGAR - DIVISIBLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison de caractère située dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété dispose de 2 logements avec des accès indépendants : Une maison principale 172m² : entrée, séjour avec poêle à bois, cuisine séparée, arrière-cuisine, dégagement, bureau (ou autre), wc, à l'étage : 2 paliers, 4 chambres dont l'une avec salle d'eau/wc privatifs, salle de bains. Grande terrasse, jardin piscinable, hangar (75m²), petite serre, local de rangement, local de stockage à bois, forage... Une seconde maison 63m² : séjour avec cuisine ouverte, à l'étage : palier, 2 chambres avec chacune salle d'eau privative avec wc. Deux préaux, une cour et du stationnement. Gite classé 2 étoiles. Les points forts de ce bien sont nombreux : possibilité de division, possibilité d'exploiter des chambres d'hôtes, d'aménager le hangar en atelier d'artiste ou en logement... De quoi laisser libre cours à votre créativité. L'environnement est particulièrement agréable, avec un accès facile à Saint Martin de Ré par les pistes cyclables ou en direction des plages. Vous apprécierez le calme ambiant et l'atmosphère champêtre du jardin. La maison est en bon état général, DPE D. Parcelle de terrain d'environ 980m² offrant de belles perspectives. Plusieurs places de stationnement... Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Le Bois-Plage-en-Ré
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