LE BOURG-D’OISANS – MAISON D’ARCHITECTE 129 M² – TERRAIN 1 130 M² – AU PIED DE L’ALPE D’HUEZ
Et si votre quotidien commençait face aux montagnes ?
Au Bourg-d'Oisans, au pied de la mythique montée de l'Alpe d'Huez, je vous propose de découvrir cette maison individuelle d'architecte de 129 m² habitables, construite en 2000 sur un beau terrain plat, clos et arboré d'environ 1 130 m².
Une propriété qui séduit autant par ses volumes que par son environnement : vues dégagées sur les montagnes et la vallée, exposition sud-est / sud-ouest, très peu de vis-à-vis, nature à proximité et centre du Bourg-d'Oisans accessible à pied. La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement ensoleillé, dans une partie large de la vallée.
Une belle pièce de vie de 50 m² ouverte sur le jardin
Dès l'entrée, un véritable hall d'environ 11 m² dessert une généreuse pièce de vie d'environ 50 m², réunissant cuisine, salle à manger et salon dans un espace convivial et chaleureux.
La cuisine entièrement équipée avec îlot central dispose notamment d'une plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur intégré et lave-vaisselle.
Le salon s'articule autour d'un poêle à bois Jøtul, idéal pour retrouver cette atmosphère chaleureuse que l'on apprécie particulièrement en montagne. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et deux portes-fenêtres prolongent naturellement la pièce de vie vers les grandes terrasses et le jardin.
Ce niveau comprend également un WC indépendant avec fenêtre, un garage carrelé de 17 m² avec point d'eau et évacuation, ainsi qu'un cellier équipé d'environ 5 m².
Au-dessus du garage, une mezzanine d'environ 15 m² accessible par un escalier fixe offre un important volume de stockage supplémentaire. Un abri attenant de 14 m² complète les dépendances.
Au total, la propriété bénéficie ainsi de volumes annexes particulièrement appréciables en complément des 131 m² habitables.
Trois grandes chambres à l'étage
L'étage accueille un espace nuit particulièrement confortable.
Le palier avec placard dessert trois belles chambres d'environ 17 m², 16 m² et 14 m², dont deux avec parquet bois. Des surfaces généreuses qui permettent aisément d'associer espace nuit, rangements et bureau.
Une grande salle de bains d'environ 8 m², équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau.
Plus de 100 m² de terrasses pour profiter pleinement des beaux jours
La maison se prolonge à l'extérieur par une superbe terrasse en bois de 73 m² disposée en U, dont une partie couverte, entièrement refaite en 2023. Elle est complétée par environ 35 m² de terrasses en dalles gravillonnées.
Cette configuration permet de choisir son extérieur au gré de la journée et du soleil : petit-déjeuner, déjeuner à l'ombre, moments de détente ou longues soirées d'été face aux montagnes.
Un store extérieur de 4 × 3 mètres permet également de créer un agréable espace ombragé aux beaux jours.
Un terrain plat, arboré et entièrement clôturé
Le terrain d'environ 1 130 m² constitue un autre véritable atout de cette propriété.
Plat, clos et joliment arboré, il accueille notamment cerisier, prunier, pommier, petits fruits et vigne, ainsi qu'un grand érable apportant naturellement de l'ombre pendant les journées estivales.
Les amateurs de jardinage profiteront également d'un potager d'environ 45 m² et d'une serre de 15 m².
Le jardin a par ailleurs été aménagé pour fonctionner avec un robot tondeuse Gardena compris dans la vente : de quoi profiter davantage de ses extérieurs et passer moins de temps à leur entretien.
Une cour pavée d'environ 100 m² permet de stationner confortablement jusqu'à quatre véhicules, en complément du garage. Un vrai confort au quotidien comme pour recevoir famille et amis.
Vivre au pied des stations, sans les contraintes d'une vie en altitude
C'est probablement l'un des plus beaux atouts de cette adresse.
Vous profitez ici de la vie en vallée, à environ 720 mètres d'altitude, avec les commerces, les écoles, les services et la vie du Bourg-d'Oisans à proximité, tout en restant aux portes de deux domaines skiables de renommée internationale.
La télécabine d'Allemond, permettant de rejoindre le domaine de l'Alpe d'Huez, est située à environ 11 km, soit 12 minutes en voiture.
La télécabine de Venosc, permettant l'accès aux Deux Alpes, se trouve à environ 13 km, également annoncée à 12 minutes.
Par la route, comptez environ 20 minutes pour rejoindre l'Alpe d'Huez et 25 minutes pour Les Deux Alpes.
L'hiver, vous choisissez votre domaine skiable. L'été, la montagne change simplement de visage.
La voie verte de l'Oisans se trouve à environ 200 mètres et le pied de la célèbre montée de l'Alpe d'Huez à seulement 300 mètres : une situation idéale pour les passionnés de vélo, de randonnée et de grands espaces.
Le centre du Bourg-d'Oisans est quant à lui situé à environ 900 mètres, permettant de rejoindre à pied le marché, la piscine, les équipements sportifs ou encore la médiathèque. Intermarché se situe à environ 700 mètres et les établissements scolaires sont également rapidement accessibles.
Une maison confortable et entretenue
La maison bénéficie d'un double système de chauffage associant un poêle à bois Jøtul installé en 2020 et des radiateurs électriques programmables à inertie installés entre 2020 et 2025.
Elle dispose également de menuiseries double vitrage, d'une VMC, de moustiquaires réalisées sur mesure et de stores vénitiens.
Son DPE est classé D.
Et encore du potentiel…
La propriété offre également plusieurs possibilités d'évolution.
Sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, il est notamment possible d'envisager une piscine exposée sud dans le prolongement de la terrasse, la création d'un carport ou encore la transformation de l'abri attenant en chambre supplémentaire de plain-pied, bureau, salle de sport ou espace bien-être.
Une étude a également déjà été réalisée concernant la possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur la toiture orientée sud-ouest.
Cette maison pourra ainsi répondre aussi bien aux attentes d'une famille souhaitant vivre à l'année au cœur de l'Oisans qu'à celles d'acquéreurs recherchant une résidence secondaire quatre saisons, entre ski, vélo, randonnée et grands espaces.
Une propriété chaleureuse et fonctionnelle, où l'on profite de la montagne sans renoncer à l'espace, au jardin et à la proximité des commodités.
Une visite permettra de découvrir pleinement ses volumes, son environnement et cette sensation particulière d'être au cœur des Alpes tout en restant proche de tout.
Cette annonce référence 349687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.
Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
