Maison

Marignier

Prix de vente1950001950 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

1Pièce

791 m²Terrain

Description

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – GRANGE À RÉNOVER – MAZOT – VERGER – TERRAIN VIABILISÉ 791m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL – COTEAU D'OSSAT

Dans un secteur très calme et résidentiel sur le coteau de Marignier (Ossat), découvrez cette ancienne grange accompagnée d'un mazot, sur un terrain de 791m2.

Ce bien offre un fort potentiel pour différents projets :

Rénovation de la grange (environ 100m2 au sol)

Démolition puis reconstruction d'une maison individuelle

Vous profiterez d'un cadre privilégié avec une belle vue dégagée sur les montagnes, idéal pour concrétiser votre projet !

LES + DU BIEN :

Terrain de 791m2

Mazot indépendant

Verger sur le terrain

Environnement calme et résidentiel

Viabilités

Assainissement individuel à prévoir

VIE PRATIQUE :

Situé à 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix

Écoles et collège à Marignier

Une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation ou les porteurs d'un projet de construction, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Marignier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parMme Stéphanie RamelVoir le profil

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EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 60m2 – TRAVERSANT AVEC TRIPLE EXPOSITION – DERNIER ÉTAGE – BALCON – GARAGE – CAVE Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement T3 de 60m2, situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 12 appartements. 1 garage + 1 cave inclus dans le prix. AGENCEMENT : Salon–séjour Cuisine ouverte 2 chambres dont 1 avec balcon SDB avec baignoire WC indépendant ANNEXES : Garage (16m2) Cave (4m2) Places libres sur le parking de copropriété Idéal investissement ou premier achat ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective fioul avec répartiteurs individuels (radiateurs) CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 692€ / an - Charges de copropriété : 265€ / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité des commodités - À 10min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy - À 2min à pied de la gare (Léman Express) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 – 58m2 – TERRASSE 9m2 – EXPOSITION SUD-OUEST – DERNIER ÉTAGE – GARAGE + PARKING PRIVATIF Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement 3 pièces, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, et à proximité immédiate du centre-ville de Marignier. AGENCEMENT : Entrée Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec baignoire WC indépendant Terrasse de 9m2 ANNEXES : 1 garage en sous-sol 1 place de parking privative en extérieur CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel au sol - Immeuble construit en 2010 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 600€ / an - Charges de copropriété : 220€ / mois (comprenant charges communes générales, eau chaude, eau froide, fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À 8min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - Accès à pied aux écoles et commerces À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement 4 chambre(s) à vendre

91m²

MARIGNIER – Grand T5 de plus de 91 m² avec fort potentiel d'aménagement Vous recherchez un appartement spacieux à personnaliser selon vos envies ? Découvrez ce T5 de plus de 91 m², idéalement situé à Marignier, à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre de la commune. Traversant et baigné de lumière, il offre une agréable vue dégagée sur la vallée grâce à sa situation en début de coteau. Vous profiterez également de deux grands balcons, exposés de part et d'autre de l'appartement, pour apprécier chaque moment de la journée. Cet appartement nécessite un bon rafraîchissement, mais constitue une véritable opportunité grâce à son fort potentiel. La majorité des cloisons n'étant pas porteuses, vous pourrez repenser les espaces et créer un intérieur qui correspond parfaitement à votre mode de vie. En complément, vous bénéficierez d'une cave, d'un garage fermé ainsi que d'une place de parking privative, des atouts particulièrement appréciés au quotidien. Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose pour imaginer tout son potentiel. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 27/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 385 kWh/m²/an. Classe énergétique F. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 12 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 100 lots dont 36 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2177€. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement

85m²

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à pied Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs. Agencement Entrée Cuisine indépendante Séjour lumineux 2 chambres Salle de bains WC séparés Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif. Les atouts du bien Dernier étage, sans ascenseur Appartement traversant et lumineux Double balcon Garage privatif Gare Léman Express accessible à pied Proche de toutes les commodités Fort potentiel après rafraîchissement Possibilité de transformation en T4 Côté technique Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs DPE : DPE EN COUR Garage privatif Côté finances Taxe foncière : 949 euros Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! - video sur demande Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Catherine Goy 0642397431 cgoy@efficity et Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42 lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

60m²

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 60m2 – TRAVERSANT AVEC TRIPLE EXPOSITION – BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST – GARAGE – CAVE Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement T3 de 60m2, avec garage et cave, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 12 appartements. AGENCEMENT : Entrée avec placard Cuisine Salon–séjour avec balcon 2 chambres SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Garage (16m2) Cave (9m2) Places libres sur le parking de copropriété Idéal investissement ou premier achat ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective fioul avec répartiteurs individuels - DPE : F / GES : E CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 590€ / an - Charges de copropriété : 270€ / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité des commodités - À 10min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy - À 2min à pied de la gare (Léman Express) Toutes les fenêtres ont été changées. Travaux de rafraîchissement à prévoir. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement

57m²

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T3 – 57m2 – TERRASSE – EXPOSITION SUD-OUEST – PARKING – IMMEUBLE RÉCENT Appartement coup de cœur ! Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 56,94m2 situé au rez-de-chaussée d'une copropriété récente, calme et très bien entretenue. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres avec placards intégrés SDB avec baignoire WC indépendant Terrasse de 7m2 ANNEXES : 2 places de stationnement privatives Cellier de 4m2 (accessible depuis la terrasse) CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière individuelle gaz avec radiateurs - DPE : C / GES : C - Résidence récente construite en 2018 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 754€ / an - Faibles charges de copropriété : 85€ / mois CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À proximité immédiate des écoles et commodités À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

36m²

Fiche Id-UBW179977 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 rdj - grande chambre d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 15 m2 - Construction 1997 R?sidence - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1140 et 1590 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1805 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain

800m²

EXCLUSIVITÉ – THYEZ (74300) | TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 800 m² | POSSIBILITÉ DE DIVISION Un cadre résidentiel privilégié pour concrétiser votre projet immobilier ! Laetitia FREIRE et Catherine GOY, consultantes immobilières chez efficity, vous proposent en exclusivité ce terrain constructible de 800 m², situé en zone UC, dans un secteur résidentiel calme et recherché de Thyez. Plat, bien exposé et bénéficiant d'une vue dégagée, ce terrain offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction, que ce soit pour votre résidence principale ou un projet immobilier. Un véritable atout : une possibilité de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme et du respect des règles en vigueur. LES ATOUTS DU TERRAIN Terrain plat de 800 m² Environnement résidentiel calme Bel ensoleillement et vue dégagée Terrain libre de constructeur Viabilités en bordure de servitude raccordement au réseau d'assainissement collectif Possibilité de division parcellaire, sous réserve de faisabilité Proximité des écoles, des commerces, d'un parc pour enfants et des lignes de bus desservant les collèges de Marignier et de Cluses INFORMATIONS D'URBANISME Localisation : Thyez (74300) Zonage : UC Surface du terrain : 800 m² Emprise au sol maximale annoncée : 160 m², selon les règles applicables et à confirmer auprès du service urbanisme PRIX DE VENTE : 235 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais de notaire, droits d'enregistrement et frais de publicité foncière. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Laetitia FREIRE Tél. : 06 25 28 49 42 E-mail : lfreire@efficity.com Catherine GOY Tél. : 06 42 39 74 31 E-mail : cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Une belle opportunité à découvrir pour donner vie à votre projet immobilier à Thyez ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1950001 950 €/m²

195000

100 m²

1pièce