Maison

Sauvian
Maison - photo 1
Prix de vente5540003901.4084507042253 /m²

Les caractéristiques

142 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1Salle de bain
714 m²Terrain
2004Construction

Description

Dans un village recherché et dynamique, à seulement 10 minutes des plages et de Béziers, au calme au sein d'un lotissement, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 142 m², entièrement climatisée, édifiée sur un terrain de 714 m² avec piscine et jacuzzi. L'entrée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine attenante toute équipée, prolongée par une arrière-cuisine attenante. L'espace nuit est harmonieusement réparti avec, d'un côté, une suite parentale avec salle d'eau privative, et de l'autre, trois grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, les prestations invitent à la détente et à la convivialité : une terrasse couverte et carrelée de 30 m², une seconde terrasse de 50 m², une piscine aux faïences de Bali, un jacuzzi, une cuisine d'été entièrement équipée et un terrain de pétanque. Un garage de 25 m², un carport ainsi que 5 places de stationnement complètent ce bien. Une villa aux prestations de qualité, idéale en résidence principale ou secondaire, offrant calme, confort et proximité immédiate des commodités et du littoral.

Le quartier

Sauvian

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
137 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Sauvian
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Montblanc
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Propriété de caractère au style méditerranéen avec piscine, parc paysager de 2 400 m² et deux garages À Lespignan, à seulement 18 minutes des plages, découvrez cette villa de caractère construite en quatre faces, implantée au cœur d'un superbe terrain paysager d'environ 2 400 m², véritable écrin de verdure préservé des regards. Construite en 1995, cette maison développe environ 170 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son entretien. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour d'environ 50 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, une véranda d'environ 15 m² ouverte sur le jardin ainsi qu'une suite parentale permettant une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Les nombreux placards intégrés et espaces de rangement apportent un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une agréable piscine et de vastes espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. La propriété bénéficie de deux garages. Le second garage, indépendant, est un véritable atout. Déjà équipé des arrivées d'eau, de l'électricité et d'une évacuation, il pourra accueillir un atelier, une activité professionnelle, un espace de télétravail ou être aménagé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. La propriété permet également le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un camping-car. Double vitrage, volets roulants solaires, volets battants en bois, DPE C : autant d'éléments qui viennent compléter les prestations de cette maison. Habitable immédiatement, elle séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en profitant d'une base saine et de qualité. Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Exclusivité : Lignan-sur-Orb, entre mer et montagne, à seulement cinq minutes des portes de Béziers, dans ce village avec commerces, restaurants et supermarché, villa de 4 chambres 135m² de surface habitable avec dépendance de 17m² sur 1167m² de terrain clos, arboré avec piscine, cuisine d'été couverte avec barbecue et accès à une petite rivière. Rez-de-chaussée: Entrée, couloir avec rangement, salon séjour avec poêle à bois, petit salon tv, cuisine équipée, cellier buanderie. Coté nuit : Trois chambres, salle d'eau, wc indépendant. Étage: Pièce ouverte sur la salon, pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint, une autre chambre. Dépendances : - Atelier de 17m² avec grande hauteur sous plafond, idéal pour le stockage ou les vélos. - Abris de jardin en bois de 9m² Diverses terrasses, couverte ou non permettent de profiter de l'exposition fonction de ses envies. Place de parking devant la maison. Possibilité de garer plusieurs voitures à l'intérieur. Espace disponible pour la creation d'un carport ou garage. Jardin arborée, notamment d'arbres fruitiés comme: Figuiers, noisetiers, pamplemousses, citron, orange, kaki et prunier. Jardin et piscine alimentés par l'eau du Bas rhone, avec cinq points d'eau disponibles. Villa surprenante par son contraste entre sa construction traditionnelle et son coin poétique ou en quelques pas, on accède à la rivière…. Dossier complet et visite sur demande. Alexandra Honig : +33 61094510 Agence immobilière internationale HONIG

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Dans le très recherché quartier des Arènes, découvrez cette superbe villa des années 60, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Développant 138 m² habitables sur deux niveaux, elle allie avec élégance le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un magnifique escalier d'époque, véritable pièce maîtresse de la maison. Une élégante verrière, faisant office de jardin d'hiver, baigne l'entrée de lumière et offre un accueil chaleureux. Le niveau principal s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, vendue entièrement équipée. Lumineux et convivial, cet espace s'ouvre directement sur une belle terrasse avec vue sur la piscine. Une cheminée fonctionnelle vient compléter cette ambiance chaleureuse. Toujours sur ce niveau, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'un meuble double vasque, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires : une chambre mansardée avec Velux et une seconde offrant une vue imprenable sur les toits de Béziers. Le rez-de-chaussée, non compris dans la surface habitable, offre des espaces annexes particulièrement appréciables. Il comprend un garage de 37 m² permettant de stationner deux véhicules, une buanderie ainsi qu'un espace bien-être de 17 m², entièrement dédié à la détente, équipé d'un jacuzzi qui restera avec la maison. Un véritable cocon pour profiter de moments de relaxation en toute intimité. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements de qualité : climatisation réversible, chauffage central au gaz, cheminée, menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques, offrant un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, la propriété profite d'une double exposition et de deux espaces de vie parfaitement distincts. À l'avant, un agréable jardin d'accueil agrémenté d'une verrière crée une atmosphère intimiste et raffinée. À l'arrière, sans aucun vis-à-vis, un véritable espace de détente vous attend avec une magnifique piscine chauffée équipée d'un fond mobile haut de gamme. Cette technologie rare permet d'ajuster la hauteur du fond selon vos besoins, garantissant une sécurité optimale pour les jeunes enfants tout en offrant la possibilité de transformer le bassin en une vaste terrasse. Une cuisine d'été attenante complète cet espace pensé pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Béziers, à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville, cette villa séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie privilégié et de prestations haut de gamme. Une villa de charme, entièrement rénovée, où l'élégance, le confort et la qualité des prestations se conjuguent à la perfection. Un bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURE VAL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 99516392000011. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Béziers
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