DEMEURE D'EXCEPTION – 313 M² – 6 SUITES – CHAMBRES D'HÔTES CLÉS EN MAIN
DEMEURE DE CARACTÈRE – 313 M² – 6 SUITES – CHAMBRES D'HÔTES CLÉS EN MAIN – FORT POTENTIEL TOURISTIQUE
À SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES, découvrez cette SUPERBE DEMEURE DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, développant environ 313 M² HABITABLES.
Alliant le CHARME DE L'ANCIEN, le CONFORT MODERNE et un véritable POTENTIEL ÉCONOMIQUE, cette propriété représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES CLÉS EN MAIN ou créer une magnifique RÉSIDENCE FAMILIALE.
DES VOLUMES REMARQUABLES ET UNE ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE
Dès l'entrée, vous serez séduits par une SPLENDIDE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 70 M², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures.
Ses VOLUMES GÉNÉREUX, ses courbes élégantes et son atmosphère chaleureuse en font un véritable lieu de réception.
Cet espace comprend :
Un ESPACE VIDÉO convivial.
Une SALLE À MANGER AVEC BILLARD.
Une seconde SALLE À MANGER AVEC INSERT.
Une CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE.
Le rez-de-chaussée accueille également DEUX SUITES PRIVATIVES d'environ 16 M² ET 24 M², chacune disposant de sa SALLE D'EAU ET WC PRIVATIFS.
Une pièce supplémentaire d'environ 15 M², actuellement aménagée en ESPACE COMMUN POUR LES HÔTES, complète ce niveau.
UN ESPACE NUIT PARFAITEMENT ADAPTÉ À L'ACCUEIL TOURISTIQUE
À l'étage, vous découvrirez QUATRE AUTRES SUITES :
DEUX SUITES D'ENVIRON 18 M², chacune avec salle d'eau et WC.
Une SPACIEUSE SUITE FAMILIALE D'ENVIRON 40 M², avec chambre communicante.
Une GRANDE SUITE D'ENVIRON 19 M², bénéficiant d'un BALCON PRIVATIF.
Un CELLIER facilite le stockage du linge et du matériel nécessaire à l'activité.
Les combles accueillent une CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE et offrent encore un POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT selon vos projets.
PRÈS DE 200 M² D'ESPACES ANNEXES
En rez-de-jardin, la propriété bénéficie d'environ 200 M² D'ESPACES ANNEXES, comprenant :
Un VASTE GARAGE.
Plusieurs CAVES.
Une BUANDERIE.
Des espaces particulièrement appréciables pour le stockage, l'organisation de l'activité ou différents projets d'aménagement.
À l'extérieur, un agréable ESPACE BOULODROME permet de partager des moments conviviaux avec les hôtes et constitue un véritable atout pour l'activité touristique.
UN ATOUT MAJEUR : UNE ACTIVITÉ CLÉS EN MAIN !
LA QUASI-TOTALITÉ DES MEUBLES RESTE SUR PLACE !
Un AVANTAGE CONSIDÉRABLE pour les futurs acquéreurs qui souhaitent reprendre rapidement l'activité de chambres d'hôtes, sans avoir à investir dans un ameublement complet.
UNE DEMEURE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, ÉQUIPÉE ET PRÊTE À ACCUEILLIR VOS FUTURS CLIENTS !
CÔTÉ TECHNIQUE : CONFORT ET TRANQUILLITÉ
CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR.
PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE PAR CHAUDIÈRE AU FIOUL.
MENUISERIES EN DOUBLE VITRAGE.
COMBLES ET PLANCHER ISOLÉS.
ÉLECTRICITÉ CONFORME.
TOITURE RÉVISÉE ET EN BON ÉTAT.
UNE ACTIVITÉ EXISTANTE AVEC UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Actuellement, l'activité de chambres d'hôtes est exploitée UNIQUEMENT LES WEEK-ENDS et génère déjà un CHIFFRE D'AFFAIRES D'ENVIRON 17 000 € PAR AN.
Vous pouvez également consulter les AVIS DES CLIENTS SUR BOOKING, qui permettent de découvrir les retours d'expérience des voyageurs ayant séjourné dans l'établissement.
Le POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EST PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT :
EXPLOITATION ACTUELLE – WEEK-ENDS UNIQUEMENT : ENVIRON 17 000 €/AN.
OUVERTURE DE MARS À OCTOBRE – 5 JOURS PAR SEMAINE : OBJECTIF ESTIMATIF DE 45 000 À 60 000 €/AN.
EXPLOITATION PROFESSIONNELLE AVEC COMMERCIALISATION ACTIVE (BOOKING, AIRBNB, SITE INTERNET...) : POTENTIEL THÉORIQUE DE 70 000 À PLUS DE 90 000 €/AN, selon la fréquentation et les prestations proposées.
Ces projections sont des ESTIMATIONS DE CHIFFRE D'AFFAIRES, non garanties, à confirmer par une étude prévisionnelle tenant compte des charges et des taux d'occupation.
Le développement de prestations complémentaires pourrait encore renforcer l'attractivité de l'établissement :
TABLE D'HÔTES, SOIRÉES ÉTAPES, SÉJOURS THÉMATIQUES, ACCUEIL DE GROUPES OU PARTENARIATS TOURISTIQUES, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !
Avec ses 313 M² HABITABLES, ses 6 SUITES PRIVATIVES, sa CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE, ses 200 M² D'ANNEXES, son mobilier en grande partie conservé et son activité existante, cette propriété conviendra parfaitement :
À un PORTEUR DE PROJET TOURISTIQUE souhaitant reprendre une activité.
À un INVESTISSEUR recherchant un bien avec un potentiel de revenus.
À des personnes en RECONVERSION PROFESSIONNELLE, désireuses de changer de vie.
À une GRANDE FAMILLE recherchant une demeure spacieuse et pleine de charme.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ, ALLIANT PATRIMOINE, QUALITÉ DE VIE ET POTENTIEL ÉCONOMIQUE !
CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir davantage de renseignements, découvrir le potentiel de cette propriété et organiser une visite.
Cette annonce référence 346359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3564.00 € et 4822.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
