
Vous rêvez d'espace, de confort et de tranquillité tout en restant à proximité de BOURGES ?
Ne cherchez plus : cette MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE d'environ 163 M², située sur la commune de MARMAGNE, à moins de 10 MINUTES DE BOURGES, est faite pour vous !
Idéalement implantée dans un SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ, sur une PARCELLE ARBORÉE DE 1500 M², elle offre un CADRE DE VIE AGRÉABLE ET HARMONIEUX, parfait pour une GRANDE FAMILLE ou pour toute personne à la recherche de BEAUX VOLUMES ET DE CONFORT.
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous profiterez d'un ESPACE DE VIE GLOBAL DE 54 M², comprenant un SALON / SALLE À MANGER LUMINEUX D'ENVIRON 31 M², une CUISINE ÉQUIPÉE D'ENVIRON 13 M², ainsi qu'une ENTRÉE DE 10 M².
Ce niveau dispose également de DEUX CHAMBRES CONFORTABLES (environ 10 et 12 M²) et d'une SALLE DE BAIN D'ENVIRON 6 M² équipée d'une DOUCHE, d'une BAIGNOIRE et d'un DOUBLE VASQUE.
Côté confort, LE REZ-DE-CHAUSSÉE EST CHAUFFÉ PAR UNE POMPE À CHALEUR AIR-EAU qui alimente le PLANCHER CHAUFFANT ET assure la production DE L'EAU CHAUDE.
À l'ÉTAGE, vous découvrirez un PALIER D'ENVIRON 12 M², DEUX CHAMBRES D'ENVIRON 12 M² également et DEUX AUTRES CHAMBRES SPACIEUSES D'ENVIRON 18 M² ET 20 M².
Deux pièces supplémentaires complètent ce niveau, dont un WC et une SALLE DE BAIN SÉPARÉE À FINALISER.
LE CHAUFFAGE DE L'ÉTAGE EST ASSURÉ PAR DES RADIATEURS À ÉNERGIE CÉRAMIQUE.
RACCORDÉE AU TOUT-À-L'ÉGOUT, la maison dispose également d'un MAGNIFIQUE DOUBLE GARAGE D'ENVIRON 42 M², offrant un ESPACE DE RANGEMENT GÉNÉREUX et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Nichée dans un LOTISSEMENT CALME, à proximité d'un ÉTANG, cette maison allie QUIÉTUDE, ESPACE et CONFORT MODERNE.
ALORS N'HÉSITEZ PLUS, VENEZ DÉCOUVRIR CETTE MAISON EXCEPTIONNELLE, ELLE POURRAIT BIEN DEVENIR VOTRE FUTURE MAISON DE FAMILLE !
Cette annonce référence 310020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Marmagne
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!!!!!!! UNE MAISON DE CARACTÈRE OFFRANT UN FORT POTENTIEL, À DÉCOUVRIR SANS TARDER !!!!!! A Marmagne, charmante maison bourgeoise entièrement élevée sur caves, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une chambre avec une salle de bain, d'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ainsi que de deux autres pièces, WC. Au 1er étage, se trouve une cuisine équipée avec une petite véranda, un salon/salle à manger lumineux et très spacieux, une chambre et une salle de bains. Le 2eme étage se compose de deux chambres mansardés ainsi qu'un grenier aménageable, WC. A l'extérieur, la propriété dispose de garages, de dépendances et d'un très beau jardin plat. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' N'HÉSITEZ PAS À CONTACTER L'AGENCE ROBERT LASKAR IMMOBILIER AU 03.85.73.94.76 OU PAR MAIL À y.crepin@laskar.org Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle récente de 152 m2, édifiée sur un terrain de 673 m2 avec jardin, terrasse et piscine, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel à Bourges. Répartie sur deux niveaux, elle compte 6 pièces dont 5 chambres, avec des volumes généreux et des pièces spacieuses. La maison se distingue par sa qualité de construction, son état général récent ne nécessitant pas de travaux, ainsi que par son ambiance lumineuse et conviviale grâce à une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée et l'étage sont pensés pour faciliter le quotidien : la présence d'un couloir permet une bonne circulation entre les différentes pièces, tandis que le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte créent un espace de vie agréable. La maison dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de toilettes séparées ainsi que d'une buanderie, très pratique pour l'organisation du foyer. Une pièce dédiée au dressing permet un rangement optimisé, complété par des placards intégrés. Le confort moderne est renforcé par le double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage par pompe à chaleur, couplé à une production d'eau chaude par chaudière. Le carrelage au sol facilite l'entretien, et la fibre optique participe à un usage quotidien fluide, notamment pour le télétravail ou les loisirs en ligne. À l'extérieur, la grande parcelle de 673 m2 accueille un jardin sans vis-à-vis, une terrasse conviviale et une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. À proximité, vous profitez d'un cadre de vie agréable avec plusieurs espaces verts accessibles à pied. Le Conservatoire national du Pélargonium se trouve à environ 200 m, idéal pour une promenade de proximité, tandis que le Parc des Breuzes est situé à environ 300 m, offrant un autre lieu de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1440 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle divisé en deux logements offre une surface d'environ 275 m2 répartie sur deux niveaux, au cœur d'un terrain généreux d'environ 1000 m2 à Bourges. Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par son excellent entretien et son bon niveau de confort, ce qui en fait une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour une future résidence principale. Les pièces de vie profitent d'une belle circulation, avec un salon convivial, une salle à manger et une cuisine aménagée qui permettent d'imaginer facilement une organisation familiale ou des espaces dédiés à la réception. La présence d'une cheminée contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable lors des soirées plus fraîches. L'intérieur a été pensé pour offrir un bon niveau de prestations, bien entretenus. Le sol en carrelage participe à la fois à la facilité d'entretien et à l'esthétique générale, tandis que le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort au quotidien. Les deux salles de bains et les deux salles d'eau répondent aux besoins d'un foyer qui souhaite disposer de plusieurs espaces d'eau indépendants, et les toilettes séparées ajoutent une touche pratique supplémentaire. La maison se déploie sur deux étages, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour adapter les pièces selon les besoins et les projets de chacun. À l'extérieur, le terrain d'environ 1000 m2, dont une partie jardin d'environ 282 m2, permet de profiter pleinement de l'espace et de la verdure. La terrasse et le balcon prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur, pour partager des moments en plein air, recevoir ou simplement se détendre. Le stationnement est facilité par la présence de trois places de parking extérieures, idéales pour accueillir plusieurs véhicules. Le fait que le terrain soit en partie constructible, avec une surface d'environ 400 m2, pourra également intéresser les acquéreurs en quête de potentiel supplémentaire, dans le cadre d'un projet à étudier. L'ensemble présente un niveau de qualité global élevé, dans une maison récente ou récemment rénovée, prête à accueillir de nouveaux occupants. Côté cadre de vie, la maison bénéficie de la proximité de plusieurs établissements scolaires. L'École Des Machereaux se trouve à environ 400 m, ce qui permet un accès aisé pour les plus jeunes. Le collège et lycée La Salle sont situés à environ 500 m, offrant une continuité de scolarité appréciable à quelques minutes seulement. Cet environnement scolaire à courte distance renforce l'attrait du secteur pour un projet de résidence principale, tout en constituant un argument intéressant dans le cadre d'un investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2949 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant disponible pour répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
