Maison

Saint-Vincent-de-Tyrosse
Maison - photo 1
Prix de vente3169003601.1363636363635 /m²

Les caractéristiques

88 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
520 m²Terrain
1992Construction

Description

Réservez votre visite le Lundi 07 septembre !

Maxime et Jennifer, vous présentent en exclusivité cette maison a rafraichir de 88m2 située dans un secteur paisible à Saint Vincent de Tyrosse.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse tournée vers un agréable jardin sans vis-à-vis, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et une véranda de 13m² supplémentaires.

Poêle a granulé, cumulus électrique, double vitrage, fenêtre PVC, excellente isolation, DPE C.

Proximité écoles, commerces et transports en commun.

Maxime et Jennifer, Efficity Landes et Pays Basque.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Maxime Silvestri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CANNES sous le n°810714162.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Vincent-de-Tyrosse

À proximité

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Écoles
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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
168 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Une remise de 15 m² avec mezzanine complète ce niveau et offre un volume de rangement immédiatement exploitable. À l'étage, la suite parentale de 18 m² comprend une chambre côté rue, sa salle d'eau privative avec WC, meuble double vasque et sèche-serviette, une entrée dédiée et un balconnet. Le dressing reste dans les lieux. Deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salle de bain de 6 m² avec buanderie et WC complètent l'espace nuit. La climatisation réversible gainable dessert l'ensemble du niveau. LES EXTÉRIEURS La cour intérieure est accessible directement depuis le salon. Elle est commune et desservie par une servitude de passage. La remise de 15 m² fait l'objet d'un projet de patio déjà étudié : la dépose de la toiture permettrait de créer un espace extérieur ouvert au Sud, complété par une terrasse accessible en hauteur par un escalier extérieur. Les plans sont disponibles et consultables lors de la visite. POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le projet de patio et de terrasse constitue la principale marge d'évolution du bien. Installation d'un poêle ou d'un insert fermé. Le logement est raccordable à la fibre optique. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Vincent-de-Tyrosse offre l'ensemble des commerces, services, écoles et équipements du quotidien. Depuis le seuil de la porte d'entrée, tout est accessible à pied : écoles, parc de jeux, commerces, mairie, marché, cinéma. Ce mode de vie sans dépendance à la voiture au quotidien constitue l'atout central du bien. Le point de tri sélectif se trouve à 100 m. Les plages de Seignosse ou d'Hossegor sont à 10 km, soit environ 15 minutes. L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou celui de Saint-Geours-de-Maremne sont à 10 minutes. Bayonne et Biarritz sont à 25 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 2 heures. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 115 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1948 ・Rénovation complète : 2022 ・Configuration : Maison de ville sur 2 niveaux ・Étages : Rez-de-chaussée + 1er étage ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Suite parentale 18 m² avec salle d'eau privative et balconnet ・2 salles d'eau équipées de WC ・3 WC au total ・Cuisine équipée incluse : four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction 3 feux ・Dressing en suite parentale inclus ・Remise 15 m² avec mezzanine ・Cour intérieure accessible depuis le salon ・Projet de patio et terrasse étudié ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible, split au rez-de-chaussée, gainable à l'étage, unité extérieure unique ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (2022) ・Isolation : laine de verre 100 mm en murs au RDC, 200 mm en combles, laine de bois 300 mm au niveau des chambres ・Huisseries : PVC ・Vitrage : double vitrage, vitrage sécurisé sur les ouvertures donnant sur rue au RDC ・Volets : roulants électriques à l'étage, battants bois au rez-de-chaussée ・Charpente : traditionnelle bois, partie centrale métallique ・Assainissement : collectif ・Internet : fibrable ・Sécurité : vitrage sécurisé au rez-de-chaussée TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation complète : 2022 ・Reprise de façade sur rue, ravalement des façades Sud et Ouest : 2022 ・Remplacement des huisseries : 2022 ・Isolation : 2022 ・Climatisation réversible RDC et gainable étage : 2022 ・Ballon électrique 250 L : 2022 INFORMATIONS FINANCIÈRESI ・Taxe foncière 2025 : 1 103 € / an Un appartement rénové en 2022 prête à vivre, avec trois chambres dont une suite parentale, à pied des écoles et des commerces. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Maison de plain-pied avec piscine dans un environnement calme et verdoyant à Saint Vincent de Tyrosse
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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable maison située à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230). Au calme d'une impasse, dans un quartier résidentiel particulièrement paisible et verdoyant, cette maison de plain-pied d'un peu plus de 92 m² habitables est implantée sur un terrain de 677 m². Elle offre un cadre de vie agréable, à la fois confortable et convivial, avec un jardin intimiste, une piscine et des espaces extérieurs propices à la détente. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. La vaste pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un poêle et d'une climatisation réversible, assurant un confort appréciable en toute saison. Une grande baie vitrée s'ouvre largement sur la terrasse et l'espace piscine, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine indépendante complète cet espace de vie. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une avec dressing et deux avec rangements. Un bureau vient compléter l'ensemble et pourra facilement être aménagé en chambre d'enfant, espace télétravail ou chambre d'appoint selon vos besoins. La salle de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche. Des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin offre un environnement verdoyant. La terrasse et la piscine ronde composent un espace cosy, idéal pour se détendre. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un espace de stockage pratique pour les outils, les vélos, les planches de surf et autres équipements. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Les + du bien : - Au calme, dans une impasse - Maison de plain-pied - Poêle et climatisation réversible - Piscine de 4,5 m de diamètre À noter : - Taxe foncière : 1341€ / an - Assainissement : Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1000 € et 1430€ / an Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 348000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

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Terrain de 863m² – Libre de constructeur en vente à Saint Vincent de Tyrosse (40230)
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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce terrain de 863m2 à la vente située à Saint Vincent de Tyrosse (40230) Découvrez ce beau terrain à bâtir de 863m², situé au sein d'un petit lotissement de seulement trois lots, dans un quartier résidentiel de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Situé dans une impasse, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et se trouve à proximité des commodités et des services de la commune. Avec une emprise au sol de 30 %, ce terrain est parfaitement adapté à la réalisation d'une maison de plain-pied ou en R+1, selon vos envies et votre projet. Le lotissement est actuellement en cours d'aménagement, avec la réalisation du terrassement et de la voirie, ainsi que la mise en place des réseaux d'eaux pluviales et d'eaux usées. Libre de constructeur, vous pourrez choisir librement le professionnel qui vous accompagnera dans la conception et la réalisation de votre future maison. Les + du bien : - 863 m² de terrain - Petit lotissement de seulement 3 lots - Situé dans une impasse - ⁠Libre de constructeur À noter : - Assainissement : Tout-à-l'égout en cours Prix de vente : 250000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Une belle opportunité pour réaliser votre projet de maison sur mesure dans un secteur résidentiel de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

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Le salon de 25 m² s'ouvre par une porte vitrée sur la cour intérieure. Une remise de 15 m² avec mezzanine complète ce niveau et offre un volume de rangement immédiatement exploitable. À l'étage, la suite parentale de 18 m² comprend une chambre côté rue, sa salle d'eau privative avec WC, meuble double vasque et sèche-serviette, une entrée dédiée et un balconnet. Le dressing reste dans les lieux. Deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salle de bain de 6 m² avec buanderie et WC complètent l'espace nuit. La climatisation réversible gainable dessert l'ensemble du niveau. LES EXTÉRIEURS La cour intérieure est accessible directement depuis le salon. Elle est commune et desservie par une servitude de passage. La remise de 15 m² fait l'objet d'un projet de patio déjà étudié : la dépose de la toiture permettrait de créer un espace extérieur ouvert au Sud, complété par une terrasse accessible en hauteur par un escalier extérieur. Les plans sont disponibles et consultables lors de la visite. POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le projet de patio et de terrasse constitue la principale marge d'évolution du bien. Installation d'un poêle ou d'un insert fermé. Le logement est raccordable à la fibre optique. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Vincent-de-Tyrosse offre l'ensemble des commerces, services, écoles et équipements du quotidien. Depuis le seuil de la maison, tout est accessible à pied : écoles, parc de jeux, commerces, mairie, marché, cinéma. Ce mode de vie sans dépendance à la voiture au quotidien constitue l'atout central du bien. Le point de tri sélectif se trouve à 100 m. Les plages de Seignosse ou d'Hossegor sont à 10 km, soit environ 15 minutes. L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou celui de Saint-Geours-de-Maremne sont à 10 minutes. Bayonne et Biarritz sont à 25 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 2 heures. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 115 m² ・Surface parcelle : 89 m² (intégralement bâti) ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1948 ・Rénovation complète : 2022 ・Configuration : Maison de ville sur 2 niveaux ・Étages : Rez-de-chaussée + 1er étage ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Suite parentale 18 m² avec salle d'eau privative et balconnet ・2 salles d'eau équipées de WC ・3 WC au total ・Cuisine équipée incluse : four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction 3 feux ・Dressing en suite parentale inclus ・Remise 15 m² avec mezzanine ・Cour intérieure accessible depuis le salon ・Projet de patio et terrasse étudié ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible, split au rez-de-chaussée, gainable à l'étage, unité extérieure unique ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (2022) ・Isolation : laine de verre 100 mm en murs au RDC, 200 mm en combles, laine de bois 300 mm au niveau des chambres ・Huisseries : PVC ・Vitrage : double vitrage, vitrage sécurisé sur les ouvertures donnant sur rue au RDC ・Volets : roulants électriques à l'étage, battants bois au rez-de-chaussée ・Charpente : traditionnelle bois, partie centrale métallique ・Assainissement : collectif ・Internet : fibrable ・Sécurité : vitrage sécurisé au rez-de-chaussée TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation complète : 2022 ・Reprise de façade sur rue, ravalement des façades Sud et Ouest : 2022 ・Remplacement des huisseries : 2022 ・Isolation : 2022 ・Climatisation réversible RDC et gainable étage : 2022 ・Ballon électrique 250 L : 2022 INFORMATIONS FINANCIÈRESI ・Taxe foncière 2025 : 1 103 € / an Une maison de ville rénovée en 2022 prête à vivre, avec trois chambres dont une suite parentale, à pied des écoles et des commerces. 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