Située dans un environnement privilégié à Brunstatt, calme et verdoyant, cette charmante maison des années 1980 d'environ 93 m² habitables vous offre un cadre de vie idyllique. Établie sur un terrain de 4 ares 42 à clôturer, elle bénéficie d'une localisation stratégique alliant la quiétude de la nature à une excellente accessibilité : proche des commodités, des axes routiers pour rejoindre rapidement les villes voisines, et bien desservie par les transports.
La maison est en très bon état général et parfaitement entretenue.
Un rafraîchissement pour une mise au goût du jour et une remise aux normes de l'électricité sont à prévoir.
Composition du bien :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante menant à une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une cheminée à insert et d'une PAC réversible air/air, avec un accès direct à une terrasse (environ 18 m2) exposée sud-est équipée d'un store électrique, une cuisine séparée et équipée, un WC indépendant avec lave-mains.
Au 1er étage : un palier avec placards de rangement intégrés desservant 2 pièces/chambres mansardées de 9 m2 environ au sol, ainsi que d'une 3ème chambre de 14 m2 environ disposant d'un espace pouvant être aménagé en dressing, une salle d'eau à rafraîchir, agrémentée d'une douche récente (2023) et d'un WC.
Accès aux combles par un escalier escamotable (combles isolés au sol par ouate de cellulose insufflé sous plancher en 2011 ; charpente traitée en 2018).
Sous-sol complet : un cellier, une buanderie, un espace garage / atelier.
Partie technique & Confort :
- Chauffage et climatisation : Chaudière individuelle au gaz de ville (2018), PAC réversible air/air (d'une dizaine d'années) dans la pièce de vie, et cheminée bois à insert.
- Menuiseries et ouvertures : Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants manuels (motorisés pour la porte-fenêtre et la porte d'entrée), simple vitrage au sous-sol.
- Équipements : VMC simple flux (2023), raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
- DPE C / GES C
Les plus extérieurs :
- Un garage supplémentaire monobloc indépendant, équipé d'une porte motorisée.
- Une entrée facilitée par un portail battant électrique.
- Un agréable jardin avec terrasse, store électrique et exposée sud-est.
Une maison saine, chaleureuse et offrant de belles prestations, prête à accueillir votre futur projet de vie !
Cette annonce référence 349583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 81427351200024.
Prix du bien : 267 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
