Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,55% | EMEIS | Dourdan
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 23,42 m², situé au sein de la résidence René Legros à Dourdan, géré et exploité par EMEIS.
Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 136 709,01 €
- Renta brute : 6,55%
- Renta nette : 6,17%
- Loyers HT : 8 200,00 € / an
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
La résidence RENE LEGROS est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 80 chambres. Chacune d'entre elle est entièrement meublée et équipée de domotique, dotée d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une prise télévision.
Anciennement tenue par la banque de France, la résidence RENE LEGROS a été entièrement réhabilitée et se situe au cœur d'un parc arboré de 5 hectares. Composée de 4 bâtiments, elle propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salons divers, jardin thérapeutique, restaurant, salle d'animations, de coiffure, d'esthétique, de kiné, balnéo, et un espace Snoezelen. Une unité Alzheimer de 13 places accueille également les résidents.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour ses prestations dignent d'un service hôtelier.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
