
**À VENDRE – Maison récente avec prestations de qualité**
**Prix : 499 000 €**
Située au calme, en impasse secteur VIGNERAIE à Saint-Andre-de-Sangonis reculé du centre ville de Saint-André-de-Sangonis, cette maison construite en 2017 offre environ **150 m² habitables** sur un terrain de **580 m²**.
vidéo du bien=> https://drive.google.com/file/d/1jIJn81dqI5aLsYacZpgeaCFoZSxj_6nO/view?usp=drive_link
https://drive.google.com/file/d/1PblXlXlei5QqeP83JrzcWW2biRNh20m2/view?usp=drive_link
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**Les atouts principaux :**
* **Superbe pièce de vie de 65 m²** avec belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle
* Cuisine équipée ouverte + arrière-cuisine / buanderie
* **Suite parentale en rez-de-chaussée (30 m²)** avec dressing et salle d'eau privative
* WC indépendant
* **Garage isolé et carrelé de 32 m²** (possibilité studio indépendant)
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**À l'étage :**
* 2 chambres exposées plein sud avec placards
* 1 chambre supplémentaire (bureau / salle de jeux actuellement)
* Salle de bains avec WC
**Total : 4 chambres**
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**Extérieurs & équipements :**
* Piscine chauffée (10 m²) avec châssis roulant sécurisé et nage a contre courant
* Cuisine d'été conviviale
* Abri vélos + abri piscine
* Pergola en fer thermolaqué
**Confort & performance :**
* Climatisation réversible gainable
* Chauffe-eau thermodynamique
* Alimentation en eau par le canal
* Fibre optique
* Conduit prévu pour poêle ou cheminée
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**Pourquoi cette maison ?**
* Construction récente (2017 – norme RT 2012)
* Grand espace de vie de 65 m²
* Suite parentale spacieuse au rez-de-chaussée
* Garage aménageable (studio possible)
* Extérieurs complets et fonctionnels
* Équipements favorisant les économies d'énergie
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**Environnement idéal :**
* Écoles et collège à moins de 10 min à pied
* Lycée à 10 min (voiture ou bus)
* Commerces et supermarché à proximité
* Accès facile aux axes routiers et transports
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**Contact :**
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
**Céline Taormina – 06 35 21 91 15**
Cette annonce référence 326435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012.
Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
CLASSE ÉNERGIE : A (27 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Saint-André-de-Sangonis
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Villa sur 610 M² de terrain sans aucun vis-à-vis. La parcelle possède une piscine ainsi qu'un garage, de nombreuses dépendances pour rangements. Le plus l'eau du canal. Cuisine équipée semi-ouverte par verrière sur mesure. Espace salon, salle à manger d'un beau volume et ensoleillé. Le coin nuit possède trois grandes chambres, un WC indépendant et une salle d'eau douche à l italienne. Un bien rare proche des commodités et écoles. Cette annonce référence 350626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE JAYET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81438393100031. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 CLASSE ÉNERGIE : B (96 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 153 € et 1 559 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chez Bsk immobilier, David O6O3553368 vous propose cette demeure à 7 minutes de Clermont l'Hérault, commune disposant d'écoles, d'une crèche et de toutes les commodités et commerces à 25 minutes de Montpellier. Cette maison bâtie de manière qualitative et traditionnelle dispose d'une grande surface habitable, idéal pour une grande famille ou de la location saisonnière. Au sous-sol, 2 grands garages, un cellier, une cave et une entrée indépendante. Au rez-de chaussée, 4 chambres,2 salles d'eau, un bureau, un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante. A l'étage, une belle chambre et une pièce à vivre pouvant servir de salle de jeux ou autre. Bonus: une pompe à chaleur air/eau neuve qui permet de chauffer uniformément la maison économiquement. Bonus 2 : un poêle à bois pour le plaisir. La maison dispose aussi de la climatisation réversible. L'isolation a été refaite récemment. A l'extérieur, un beau jardin arboré et une piscine au sel de 8x4 . Pour plus d'informations, contacter David O6O3553368 Cette annonce référence 309239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (113 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chez Bsk immobilier, David O6O3553368 vous propose cette demeure près du centre du Pouget, commune disposant d'écoles, d'une crèche et de toutes les commodités et commerces à 25 minutes de Montpellier. Cette maison bâtie de manière qualitative et traditionnelle dispose d'une grande surface habitable, idéal pour une grande famille ou de la location saisonnière. Au sous-sol, 2 grands garages, un cellier, une cave et une entrée indépendante. Au rez-de-chaussée, 4 chambres,2 salles d'eau, un bureau, un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante. A l'étage, une belle chambre et une pièce à vivre pouvant servir de salle de jeux ou autre. Bonus: une pompe à chaleur air/eau neuve qui permet de chauffer uniformément la maison économiquement. Bonus 2 : un poêle à bois pour le plaisir. La maison dispose aussi de la climatisation réversible. L'isolation a été refaite récemment. A l'extérieur, un beau jardin arboré et une piscine au sel de 8x4 . Jardin arboré et clos, à l'abri des regards. Pour plus d'informations, contacter David O6O3553368 Cette annonce référence 309241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (113 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
