À VENDRE - Murs commerciaux loués - Investissement locatif

Aix-en-Provence

Prix de vente1580003098.0392156862745 /m²

Les caractéristiques

51 m²Surface

2Pièces

Description

Situé à Aix-en-Provence, au sein de la résidence Tivoli, ce local commercial constitue une excellente opportunité d'investissement locatif avec locataire en place.

Ce bien d'une surface d'environ 50 m² se compose de :

- Une salle principale d'environ 35 m², lumineuse avec vitrine donnant sur la rue et espace accueil clientèle

- Une arrière-salle / cuisine professionnelle d'environ 15 m², aménagée pour une activité de restauration

- Une mezzanine d'environ 8 m² offrant un espace de stockage supplémentaire

Le local bénéficie également de places de stationnement à proximité, facilitant l'accès pour la clientèle.

Situation locative :

Un locataire reprenant l'activité de boulangerie / sandwicherie entrera dans les lieux à compter du 1er avril 2026.

- Loyer mensuel : 1 000 euros

- Activité : boulangerie / sandwicherie / restauration rapide

- Local adapté aux métiers de bouche

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec locataire en place.

DPE Non soumis -M/461 Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux: 308- Charges courantes annuelles: 167.95euros - Taxe foncière : 924 euros Procédure / syndicat: non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 61 43 72 96 !

Le quartier

Aix-en-Provence

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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GRAND LOCAL COMMERCIAL - 200 M² - CESSION DU DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX SUR UN BD ENTRANT Efficity vous propose ce local commercial d'exception situé à 2 pas du parking Carnot ce local lumineux de 200 m² offre un espace spacieux et modulable avec un petit loyer de 2200 euros, idéal pour développer une activité commerciale prospère. Doté de grandes vitrines et d'une belle hauteur sous plafond, il bénéficie d'une visibilité optimale pour attirer une clientèle variée à la recherche de services de qualité, PETIT LOYER DE 2200 euros. Sa localisation stratégique au cœur de l'effervescence du centre ville en fait un emplacement de premier choix pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique et attractif. Avec un potentiel prometteur pour développer votre projet commercial, ce local offre un excellent rapport qualité prix pour concrétiser vos ambitions professionnelles. Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans un local commercial exceptionnel au cœur d'Aix-en-Provence. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel offert par ce bien d'exception. Une adresse de prestige pour donner vie à vos projets entrepreneuriaux avec succès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Commerces/Negoce

35m²

CESSION DU FONDS DE COMMERCE LOCAL TRES LUMINEUX PETIT LOYER DE 1600 EUROS SEULEMENT Local Lumineux à l'hôtel de ville, climatisation réversible, laboratoire, quelques tables à l'extérieures, en pleine effervescence du marché tous les jours. Je vous propose ce fonds de commerce situé en plein cœur de la magnifique ville d'Aix-en-Provence. Avec une superficie de 35m², ce bien lumineux offre une excellente visibilité grâce à sa situation privilégiée sur une place très fréquentée Emplacement stratégique dans une zone commerçante prisée, ce fonds de commerce dispose d'un agencement fonctionnel et optimisé pour offrir un espace accueillant et chaleureux. Sa disposition soignée permet une présentation attractive de vos produits ou services, créant ainsi une atmosphère propice à la fidélisation de votre clientèle. Cette opportunité rare est parfaite pour tout professionnel souhaitant s'implanter dans un lieu animé et dynamique, offrant un fort potentiel de développement. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de développer votre activité dans un emplacement prestigieux au cœur de la vie aixoise. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts offerts par ce fonds de commerce unique en son genre. Un emplacement de choix pour assurer le succès de votre activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Studio

18m²

13090 – AIX-EN-PROVENCE – QUARTIER OUEST – STUDIO RÉNOVÉ DE 18 M² – TERRASSE DE 12,5 M² – VUE DÉGAGÉE EXCEPTIONNELLE – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - STATIONNEMENT Alexandra Arnoux et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant studio rénové avec goût, situé dans les quartiers ouest d'Aix-en-Provence. Au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble en très bon état, avec ascenseur, cet appartement de 18 m² séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et sa belle terrasse de 12,5 m². La pièce de vie offre un espace fonctionnel et chaleureux. Son lit escamotable permet de profiter d'un véritable espace salon en journée et d'un coin nuit confortable le soir. Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse offre une vue dégagée sur les environs et un cadre agréable pour savourer les douces soirées provençales en toute intimité. En excellent état général, ce studio convient aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif. Le stationnement est libre au sein de la résidence. À environ 15 minutes en voiture de l'hypercentre d'Aix-en-Provence et à proximité des commodités et des transports en commun, ce bien allie confort et praticité. Charges : environ 150 euros / mois ( eau / électricité / entretien des parties communes) Taxe foncière de 531 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandra Arnoux au 06 31 18 61 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Arnoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°919541433. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T2 - 42 m2 - Aix en provence

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Appartement T2 - 42 m2 - Aix en provence Situé à Aix-en-Provence, dans un secteur stratégique et recherché, cet appartement de 42.32 m2 constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement se compose de deux pièces bien agencées, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. Il bénéficie d'un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate de 830 €/mois et une continuité de revenus dès l'acquisition. Ce secteur dynamique et prisé assure une forte demande locative, tant pour les actifs que pour les étudiants, faisant de ce bien un placement pérenne. Sa localisation est un véritable atout: à proximité de la gare SNCF et la gare routière, à proximité immédiate du centre-ville, à deux pas des commerces, écoles et commodités, accès rapide aux axes routiers et transports. Cette annonce référence 348816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 300 Charges prévisionnelles annuelles : 2 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Locaux/Biens immobiliers

50m²

QUARTIER MAIRIE - CESSION DU DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT PREMIUM - FLUX IMPRESSIONNANT Efficity vous propose ce charmant local commercial situé dans le quartier recherché d'Aix-en-Provence. Avec une surface généreuse de 50 m² sur 2 niveaux, ce bien offre un cadre idéal pour développer votre projet professionnel dans un emplacement stratégique ET FLUX REMARQUABLE. Ce local lumineux et bien agencé présente une disposition optimale pour aménager facilement votre activité commerciale selon vos besoins. Sa visibilité optimale assure une attraction certaine pour une clientèle variée en quête de services de qualité. Loyer attractif pour cette belle surface de 50.0 m², 1450 euros seulement. Idéal pour un investissement rentable, ce local commercial offre un potentiel certain pour concrétiser vos ambitions professionnelles dans un quartier dynamique et en plein essor. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien offrant des prestations de qualité pour votre activité commerciale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce local commercial plein de potentiel, prêt à accueillir vos idées et projets professionnels dans un environnement propice à la réussite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio

26m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.6% de rendement prévisionnel brut - 10709.32 € HT de loyer annuel - 484.00 € de charges de copropriétés annuelles - 543.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 26.66 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Les Floridianes à AIX EN PROVENCE et exploité par la société ODALYS. À seulement 5 minutes à pied du célèbre Cours Mirabeau, du centre historique et de la Rotonde, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour partir à la découverte du patrimoine de la cité provençale. Entre hôtels particuliers, cathédrales, fontaines et le Musée Granet, elle offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de la richesse culturelle et historique d'Aix-en-Provence. Entièrement rénovée en juin 2025 pour apporter modernité et confort, la résidence propose des appartements, du studio de 23 m² pour 2 personnes au T2 de 33 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, certains prolongés par une terrasse. Tous les logements sont équipés d'une télévision et d'un accès wifi. Les voyageurs bénéficient également de services et équipements adaptés : piscine extérieure chauffée, parking couvert, et service petit-déjeuner sous forme de buffet. Un cadre moderne, pratique et chaleureux, pensé pour allier détente, confort et découverte au cœur d'Aix-en-Provence. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 129 Consommation énergie finale : Non communiquée

1580003 098 €/m²

158000

51 m²

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