17290 VIRSON – MAISON DE PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – GARAGE – 2 VÉRANDAS
À seulement 5 min d'Aigrefeuille-d'Aunis, 10 min de La Jarrie et de sa gare SNCF, et 25 min de La Rochelle.
Maison de plain-pied construite en 1984 et entièrement rénovée en 2024, développant environ 120 m² habitables, auxquels s'ajoutent 39 m² de vérandas et un garage isolé de 30 m².
La rénovation réalisée en 2024 a notamment porté sur l'électricité, la plomberie, l'isolation, les menuiseries, les carrelages et sols ainsi que les salles d'eau.
Lumineuse, fonctionnelle et orientée sud-ouest, elle comprend :
Une entrée avec placard
Une belle pièce de vie d'environ 50 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte
4 chambres de 11 à 12 m², dont une avec porte-fenêtre donnant sur le jardin
Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC
Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC
Une buanderie de 10 m² avec ballon d'eau chaude et adoucisseur
Un garage isolé de 30 m²
Un cellier extérieur d'environ 13 m²
La maison bénéficie d'un chauffage électrique complété par une climatisation dans le salon-séjour.
Elle dispose également de deux vérandas de 9 et 30 m² : l'une au niveau de l'entrée et la seconde directement ouverte sur la pièce de vie, offrant un espace supplémentaire largement ouvert sur l'extérieur.
La propriété est implantée sur une parcelle constructible d'environ 3 300 m², avec deux accès sur la voie publique. La configuration du terrain offre également un potentiel de division parcellaire.
Les points forts : rénovation complète en 2024, plain-pied, 4 chambres, 120 m² habitables + 39 m² de vérandas, garage isolé de 30 m², grande parcelle constructible, double accès et DPE B.
Taxe foncière : 1 445 €/an
Virson – 5 min Aigrefeuille-d'Aunis – 10 min La Jarrie – 25 min La Rochelle
Pour toute information ou organiser une visite :
Dominique DUCLOYER – effiCity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
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