Rénovée avec goût, elle allie harmonieusement confort moderne et charme de l'ancien, avec notamment de belles pierres de tuffeau qui apportent authenticité et caractère à certaines pièces. Autre atout majeur : la toiture a été entièrement refaite à neuf en 2021.
Un intérieur spacieux et chaleureux
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une pièce de vie lumineuse de 24 m², prolongée par un espace bureau idéal pour le télétravail ;
Un salon-séjour de 27 m² avec cheminée, offrant la possibilité de tuber le conduit pour installer un poêle à bois ;
Une très belle cuisine aménagée de 25 m², semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle ;
Une buanderie, toujours appréciable au quotidien ;
Un dégagement avec WC indépendant ;
Un vaste garage d'environ 100 m², comprenant un espace atelier et offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ou d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un étage confortable et un potentiel d'aménagement exceptionnel
Au premier étage, l'espace nuit se compose de :
Trois chambres d'environ 12 m² chacune, dont une avec dressing ;
Une salle d'eau en parfait état ;
Un palier et un dégagement d'environ 9 m² ;
Un WC indépendant.
Dans le prolongement de ce niveau, vous découvrirez un vaste grenier aménageable, directement accessible depuis le premier étage et déjà équipé de fenêtres de toit Velux.
D'une surface d'environ 100 m² au sol, représentant près de 70 m² de surface habitable potentielle, cet espace constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau, espace professionnel ou encore projet de logement indépendant, selon la configuration des lieux et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
La présence des Velux constitue un avantage appréciable pour envisager ce projet d'aménagement.
La maison est également équipée de la fibre optique, un véritable plus pour le télétravail.
Un extérieur agréable dans un cadre naturel
Implantée sur un terrain clos de 1 650 m², la propriété invite à profiter pleinement du calme de la campagne.
Vous apprécierez :
Une terrasse avec pergola, idéale pour les repas et les moments de détente ;
Une belle vue dégagée sur la campagne environnante ;
Des arbres fruitiers ;
Un puits ;
Un portail électrique avec interphone ;
Un espace de stationnement permettant d'accueillir jusqu'à quatre véhicules.
Une maison pleine de charme, aux multiples possibilités
Résidence principale, projet familial ou investissement avec potentiel d'aménagement : cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un bien de caractère, tout en restant à proximité d'Angers et des principaux axes de circulation.
Entre le charme de la pierre de tuffeau, les beaux volumes, le grand garage, la toiture rénovée en 2021 et le potentiel du grenier déjà équipé de Velux, cette maison offre de belles perspectives pour concrétiser vos projets.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et de son environnement privilégié !
Cette annonce référence 351127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMARIC BRETIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89244659200016.
Prix du bien : 348 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
