Appartement

Le Bouscat

Prix de vente1790004261.9047619047615 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

2010Construction

Description

33110 - LE BOUSCAT - T2 - 43 M2 - BALCON - PARKING

Efficity vous présente cet appartement T2 de 43 M2 construit en 2010.

Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour donnant sur un balcon, une chambre avec placard, une salle de bains avec meuble simple vasque baignoire et sèche serviette, une buanderie avec emplacement pour la machine à laver et un wc séparé.

Une place de parking sécurisée complète ce bien.

Vous serez séduit par la localisation et l'agencement de cet appartement.

Il se situe proche de toutes les commodités, écoles, collège, commerces et des transports Tram à 500m .

Pour plus de renseignements veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Le Bouscat

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

88 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

16 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

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T4 / SPECIAL INVESTISSEUR / LE BOUSCAT / QUARTIER JEAN JAURE

66m²

IMMO DE FRANCE vous présente en exlusivité : Opportunité pour investisseur Découvrez cet appartement T4 meublé, vendu occupé sous bail meublé, situé rue Abel Antoune au Bouscat, au 9? étage d'une résidence calme avec ascenseur. Le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, et comprend deux chambres, un séjour avec salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une cave privative, garantissant un espace fonctionnel et apprécié des locataires. Cet actif immobilier présente un profil locatif sécurisé, sous bail meublé, avec 2 locataires en place (colocation) et un loyer mensuel moyen de 900 EUR charges comprises, cohérent avec les loyers pratiqués pour les T4 meublés dans ce secteur, notamment autour de la Place Ravezies; Grâce à cette configuration, la rentabilité estimée s'établit autour de 4 %, un rendement solide pour une commune aussi recherchée et au marché locatif dynamique. L'adresse constitue un emplacement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes à pied, l'appartement bénéficie de l'accès au tramway C, un véritable atout pour la demande locative grâce à sa connexion directe vers Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Un atout majeur pour les investisseurs : l'école supérieure YNOV se trouve à seulement 8 minutes à pied, un établissement très fréquenté attirant chaque année de nombreux étudiants. Ces derniers recherchent activement des logements meublés ou des colocations, ce qui renforce considérablement la facilité de relocation et la pérennité du rendement dans ce secteur. Cette proximité crée un flux locatif constant, particulièrement favorable aux bailleurs en meublé. L'environnement local est également extrêmement porteur : de nombreux commerces, supermarchés et services sont accessibles rapidement. Avec un bien déjà loué, un bail meublé en place, une rentabilité stable, une localisation très recherchée, et une demande locative garantie par les transports et services à proximité, cet appartement constitue un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en valorisant son patrimoine dans une zone à forte attractivité. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement dans une résidence sécurisée avec parking

58m²

Superficie: 58,82 m² Rez-de-chaussée avec terrasse bois de 5,15 m² et jardin clôturé privé de 40 m² Pièce de vie de 20 m² avec baie donnant sur le jardin Cuisine séparée de 8 m² Première chambre avec placards: 14,46 m² Deuxième chambre avec placards: 10,03 m² Dégagement pratique: 1,99 m² Salle d'eau: 4,37 m² WC séparé: 1,9 m² Charges: 162 € par mois Avantages: résidence sécurisée, place de parking privée Ce bien offre un cadre de vie agréable et idéal pour profiter des extérieurs tout en restant proche des commodités. Intéressé(e) ? Contactez moi au 06 60 75 18 05 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations Bien soumis au statut de la copropriété, 76 logements, procédure en cours : aucune, 36 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 948 €. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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T2 - Bordeaux

30m²

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Appartement

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1ch.