Appartement

Le Bouscat

Prix de vente1990004738.0952380952385 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

2010Construction

Description

33110 - LE BOUSCAT - T2 - 43 M2 - BALCON - PARKING

Efficity vous présente cet appartement T2 de 43 M2 construit en 2010.

Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour donnant sur un balcon, une chambre avec placard, une salle de bains avec meuble simple vasque baignoire et sèche serviette, une buanderie avec emplacement pour la machine à laver et un wc séparé.

Une place de parking sécurisée complète ce bien.

Vous serez séduit par la localisation et l'agencement de cet appartement.

Il se situe proche de toutes les commodités, écoles, collège, commerces et des transports Tram à 500m .

Pour plus de renseignements veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Le Bouscat

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

88 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

16 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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T4 / SPECIAL INVESTISSEUR / LE BOUSCAT / QUARTIER JEAN JAURE

66m²

IMMO DE FRANCE vous présente en exlusivité : Opportunité pour investisseur Découvrez cet appartement T4 meublé, vendu occupé sous bail meublé, situé rue Abel Antoune au Bouscat, au 9? étage d'une résidence calme avec ascenseur. Le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, et comprend deux chambres, un séjour avec salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une cave privative, garantissant un espace fonctionnel et apprécié des locataires. Cet actif immobilier présente un profil locatif sécurisé, sous bail meublé, avec 2 locataires en place (colocation) et un loyer mensuel moyen de 900 EUR charges comprises, cohérent avec les loyers pratiqués pour les T4 meublés dans ce secteur, notamment autour de la Place Ravezies; Grâce à cette configuration, la rentabilité estimée s'établit autour de 4 %, un rendement solide pour une commune aussi recherchée et au marché locatif dynamique. L'adresse constitue un emplacement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes à pied, l'appartement bénéficie de l'accès au tramway C, un véritable atout pour la demande locative grâce à sa connexion directe vers Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Un atout majeur pour les investisseurs : l'école supérieure YNOV se trouve à seulement 8 minutes à pied, un établissement très fréquenté attirant chaque année de nombreux étudiants. Ces derniers recherchent activement des logements meublés ou des colocations, ce qui renforce considérablement la facilité de relocation et la pérennité du rendement dans ce secteur. Cette proximité crée un flux locatif constant, particulièrement favorable aux bailleurs en meublé. L'environnement local est également extrêmement porteur : de nombreux commerces, supermarchés et services sont accessibles rapidement. Avec un bien déjà loué, un bail meublé en place, une rentabilité stable, une localisation très recherchée, et une demande locative garantie par les transports et services à proximité, cet appartement constitue un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en valorisant son patrimoine dans une zone à forte attractivité. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT T3 PROCHE COMMODITÉ ET LUMINEUX

58m²

À VENDRE - CENON (33150) - APPARTEMENT T3 DE 58 M² - BALCON &amp ; PARKING À proximité immédiate du tramway et des commodités, venez découvrir ce T3 de 58 m² situé au 3? étage d'une résidence ayant récemment bénéficié d'une rénovation énergétique complète, comprenant notamment l'isolation par l'extérieur et le remplacement des menuiseries. L'appartement offre une pièce de vie agréable et lumineuse avec accès direct au balcon, idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Il dispose également de deux chambres de plus de 10 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une place de parking vient compléter le bien. Vous apprécierez particulièrement son emplacement, permettant d'accéder facilement aux transports, commerces et écoles. Un bien adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

T3 DERNIER ÉTAGE AVEC PISCINE ET 2 PARKINGS - RÉSIDENCE SÉCU

54m²

Situé au 25 rue Ausone, au sein de la résidence Jardin d'Auriane, venez découvrir cet appartement T3 de 54,78 m2 situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2010. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 20,65 m2, de deux chambres avec placards intégrés de 9,18 m2 et 10,99 m2, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Orienté Est, il bénéficie d'une belle luminosité avec une vue dégagée. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. La résidence est entièrement sécurisée avec portail et interphone. Les résidents profitent également d'une piscine ainsi que d'un local vélos. Deux places de stationnement complètent le bien : une place en sous-sol et une place extérieure Située à Bruges, au sein du quartier Ausone, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports, des commerces et des services du quotidien. L'arrêt de bus« Les Jardins d'Auriane » est situé au pied de la résidence et permet de rejoindre facilement les différents quartiers de la métropole bordelaise. La station de tramway D 'Ausone' est accessible en 10mn à pied et permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, la place des Quinconces ainsi que la gare Saint-Jean. Vous profiterez également de la proximité de nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, services de santé et établissements scolaires. Le secteur est particulièrement apprécié pour son cadre résidentiel calme, à 5mn en voiture de la plage du lac de Bordeaux, à 10mn du parc des Exposition ou de la zone commerciale Bordeaux Lac. Idéal pour un investissement locatif ou pour en faire sa résidence principale Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans une résidence appréciée pour son confort, sa sécurité et ses équipements. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Appartement 3 pièces de 63 m² situé à Bordeaux

63m²

À Bordeaux, au sein d'un immeuble récent de standing construit en 2013, cet appartement de 3 pièces de 63 m2 prend place au 3e étage avec ascenseur. Lumineux et bien entretenu, il séduit d'emblée par sa belle pièce de vie complétée par une cuisine aménagée, l'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse-balcon d'environ 22 m2 qui prolonge agréablement l'espace au quotidien. Organisé en type trois, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé, offrant une configuration pratique pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable. La présence de rangements intégrés participe à la bonne organisation de l'espace, tandis que le couloir distribue harmonieusement les différentes pièces. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et la copropriété bien tenue contribuent à une atmosphère sereine et fonctionnelle. L'immeuble avec porte sécurisé et visiophone donne immédiatement sur la rue piétonne. Le stationnement du véhicule est facilité par une place de parking en sous-sol sécurisé, un atout appréciable à Bordeaux. La copropriété bénéficie d'un chauffage collectif ainsi que d'une distribution collective de l'eau chaude, pour davantage de confort au quotidien. L'appartement est par ailleurs raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À deux pas de la plage de Bordeaux Lac, ce bien profite d'un cadre de vie agréable, au cœur d'espaces verts et de promenades. Le tramway est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes, tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Les commerces de proximité et les services du quotidien sont facilement accessibles, ce qui rend l'appartement particulièrement pratique à vivre. À environ 300 m, l'école maternelle Montgolfier et l'école primaire publique Montgolfier accueillent les plus jeunes, tandis que le collège Montesquieu se trouve à près de 600 m, offrant un parcours scolaire complet à proximité. Les espaces verts ne manquent pas non plus : le parc Le Petit Mousse se situe à environ 300 m, le jardin public à environ 400 m, tout comme les Platanes des Quais et la place Charles Gruet, autant de lieux propices aux balades. Un arrêt de bus Fondaudège Muséum se trouve à un peu moins de 600 m, complétant la desserte en transports en commun et facilitant les déplacements dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 524 € - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C (122 kWh/m2/an), GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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