EN EXCLUSIVITÉ
Envie d'un endroit où il fait bon vivre, lumineux et généreux en espace ?
Cette magnifique villa, non mitoyenne, située à Noé (31410), que nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité, pourrait bien être celle que vous attendiez.
Un intérieur spacieux et chaleureux et baigné de lumière :
Dès l'entrée, on est séduit par la pièce de vie exceptionnelle et baignée de lumière de plus de 80 m², un véritable cocon familial où il fait bon se retrouver, recevoir et profiter du quotidien. La cuisine, spacieuse, aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine bien pensée ainsi qu'une buanderie, pour un confort au quotidien.
Le côté nuit de la maison, bien distinct, offre 4 belles chambres de plus de 12m², avec placard.
Une grande suite parentale, avec sa salle s'eau privative et son dressing équipé, en fait un vrai cocon rien qu'à soi.
Un studio indépendant, plein de possibilités :
Un studio indépendant de 34 m², entièrement équipé est un autre atout de cette propriété. De quoi accueillir famille et amis en toute intimité, aménager un espace bureau, ou pourquoi pas envisager un projet locatif.
Le confort avant tout :
Des matériaux de qualité, choisis avec soin
Une pompe à chaleur Airzone pour un confort thermique optimal
Double vitrage et volets roulants
Une belle piscine au sel de 8x4 m, pour profiter pleinement des beaux jours en famille, avec son pool house proposant une cuisine d'été, une douche et des toilettes.
Un extérieur pour respirer :
Le tout sur un agréable terrain de 950 m², avec largement de quoi se garer grâce à un double garage très spacieux et 6 places de parking intérieures.
Une situation idéale
Nichée à Noé, à deux pas de l'A64, cette villa bénéficie d'un accès pratique aux axes routiers tout en restant préservée des nuisances sonores. Le meilleur des deux mondes !
Un vrai coup de cœur, disponible uniquement chez nous, à venir découvrir sans tarder.
Noé (31410) — Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite en exclusivité !
Cette annonce référence 342002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY DESMULLIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 99266650300014.
Prix du bien : 613 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 52 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
