OLTINGUE – Maison familiale avec grange à aménager et fort potentiel locatif
À découvrir à Oltingue, dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des champs, cette maison de 156 m² habitables offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.
Située dans une ruelle paisible, cette propriété se compose d'une maison principale, d'une grande grange aménagée, d'anciennes écuries, de plusieurs espaces annexes ainsi que de deux jardins d'agrément.
La maison
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une entrée,
- un salon,
- une salle à manger,
- une cuisine,
- un bureau,
- une salle de bains,
- un cellier,
- un accès direct vers le jardin,
- ainsi qu'un accès à la grange et aux anciennes écuries.
À l'étage, la maison propose :
- Un palier,
- 3 chambres,
- une seconde salle de bains,
- une seconde cuisine,
- ainsi que l'accès à un grenier offrant encore un beau potentiel d'aménagement.
Le grenier bénéficie déjà d'une isolation par le plancher. La charpente, en très bon état, est traitée, offrant une base intéressante pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins.
Des extérieurs agréables
La propriété bénéficie de deux espaces extérieurs : un jardin d'agrément côté maison et un second jardin accessible depuis la cuisine.
L'environnement immédiat est particulièrement agréable : une ruelle calme, peu passante, avec les champs accessibles à quelques pas.
Une grange aux multiples possibilités
La grande grange à aménager, complétée par les anciennes écuries, constitue un véritable atout.
Sa configuration permet d'envisager différents projets, notamment la création de logements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Potentiel d'investissement : la configuration actuelle permet d'envisager la création de deux logements dans la partie maison et d'un logement supplémentaire dans la partie grange, offrant ainsi une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine immobilier ou développer un projet locatif.
Travaux déjà réalisés
Plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés en 2022, notamment :
-rénovation des sols,
remplacement partiel des fenêtres par du PVC double vitrage,
travaux sur les conduits de la chaudière,
travaux sur le conduit du poêle à bois.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, complétée par un poêle à bois.
Un bien à fort potentiel
Cette propriété séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant volume, dépendances, extérieur et possibilités d'évolution.
Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, la création de plusieurs logements ou un investissement locatif, les possibilités sont nombreuses.
Oltingue – secteur calme et recherché du Sundgau
À deux pas des champs
156 m² habitables
Grande grange + anciennes écuries
Deux espaces extérieurs
Grenier aménageable
Potentiel de création de plusieurs logements
Un bien rare par sa configuration et son potentiel : à découvrir sans tarder.
Prix 164000€ honoraires exclus.
Honoraires de 9000€TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
