🏡 **Maison en pierre de caractère – 100 m² – Terrain de 6 346 m² – Garage 40 m²** 🌳

Découvrez cette authentique maison en pierre de taille datant de **1913**, pleine de charme et implantée sur un beau terrain de **6 346 m²**. Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie conviviale avec **cuisine ouverte sur salon-séjour de 33 m²**, une chambre de **10 m²**, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste débarras de **39 m²**. À l'étage, vous trouverez **3 belles chambres**, une salle de bain et un WC indépendant. Les planchers sont en **dalle béton**, y compris au niveau du grenier. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain principalement situé sur le côté Est de la maison. Le terrain n'est pas clôturé, offrant un espace ouvert et naturel. La façade côté route dispose quant à elle d'un **muret avec portail**, créant un espace terrasse aménagé en cailloux à l'avant de la maison. Un **garage de 40 m²** avec porte sectionnelle motorisée complète l'ensemble. ### Les + : Classe énergétique D Bonne isolation et confort thermique Chauffage électrique Ballon d'eau chaude électrique récent (2019) Menuiseries PVC blanc Volets roulants manuels Maison saine et entretenue ### Informations complémentaires : * VMC datant de 2005 * Installation électrique de plus de 15 ans avec quelques anomalies mineures * Absence de plomb * Présence d'amiante uniquement sur une partie des ardoises composites côté nord (grenier et garage) * Présence de vrillettes dans le grenier, le garage et le débarras, sans gravité particulière Maison située à proximité d'une route peu fréquentée, essentiellement empruntée par les riverains du secteur. Une belle maison familiale avec du cachet, de beaux volumes et un environnement agréable. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 335406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1815.00 € et 2455.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr