
T2 NEUF À AUBERVILLIERS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT
À seulement quelques minutes des commerces, transports et espaces verts, découvrez ce T2 neuf de 50 m² situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité.
Les atouts du bien :
T2 optimisé de 50 m²
Belle pièce de vie lumineuse
Terrasse privative de 8 m²
Résidence sécurisée répondant aux dernières normes RE2020
Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf
Frais de notaire réduits
Aucun travaux à prévoir
Garantie constructeur
Emplacement recherché à Aubervilliers, dans un environnement agréable à proximité des commodités et des transports.
Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.
D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence.
Aubervilliers
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Au cœur d'Aubervilliers, ce bel appartement de 3 pièces de 64 m² situé au 8ᵉ étage d'une résidence bien entretenue offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable. Avec ses deux chambres et son agencement équilibré, il répond aussi bien aux attentes d'un projet d'habitation qu'à celles d'un investissement locatif. La présence d'une loggia d'environ 6 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur appréciable en toute saison, avec une vue dégagée grâce à la hauteur de l'étage. Construit en 1975, l'immeuble s'inscrit dans un environnement urbain pratique, avec ascenseur et parties communes suivies. L'appartement se distingue par un bon équilibre entre surface habitable et rangements, complété par une cave d'environ 2 m2, très utile pour désencombrer le quotidien. Un garage vient également renforcer le confort de vie, offrant une solution de stationnement sécurisée, particulièrement appréciable dans ce secteur. Le bien est vendu loué avec un contrat de bail prenant fin en avril 2029. Un investissement solide vendu clés en main. À quelques dizaines de mètres, on retrouve une offre complète d'équipements du quotidien. L'école maternelle Jacques Prévert se situe à environ 70 m, et l'école maternelle Francine Fromond à environ 200 m, permettant de scolariser de jeunes enfants à proximité immédiate. Pour les déplacements, plusieurs arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied : Place Auguste Baron à environ 100 m et 100 m supplémentaires, Karman - Félix Faure autour de 200 m, ainsi que l'arrêt Magenta à environ 300 m. Côté loisirs et plein air, le Square de la Porte de la Villette se trouve à approximativement 200 m, l'aire de jeux Jean Ferrat à environ 200 m également, et le Caniparc Aubervilliers à un peu plus de 300 m, offrant des espaces verts et lieux de détente variés. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans la commune de Aubervilliers (93300), cet appartement de 48 m² et 2 pièces est proposĂ© Ă 275 826 €. L'appartement rĂ©unit des atouts concrets : un plan bien tenu, des rangements utiles et des annexes recherchĂ©es. L'agencement intĂ©rieur cherche un bon Ă©quilibre entre convivialitĂ© cĂ´tĂ© jour et tranquillitĂ© cĂ´tĂ© nuit. Le sĂ©jour est pensĂ© pour accueillir les usages du quotidien avec simplicitĂ©, tandis que la cuisine garde une vraie proximitĂ© fonctionnelle. L'espace nuit, avec 1 chambre, offre un espace plus prĂ©servĂ©, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intĂ©grĂ©e et des rangements rĂ©partis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Le confort est au rendez-vous Ă chaque dĂ©tail : ascenseur dans la rĂ©sidence pour Ă©viter les escaliers, sĂ©curitĂ© assurĂ©e par digicode et interphone Ă l'entrĂ©e de l'immeuble. Une cave privative vient complĂ©ter les espaces de rangement intĂ©rieurs du logement. Garage privatif et place de parking sont inclus dans la vente, simplifiant considĂ©rablement le stationnement au quotidien. L'environnement local apporte un vrai supplĂ©ment d'intĂ©rĂŞt Ă ce logement. Ă€ Aubervilliers, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux Ă©quipements disponibles. Aubervilliers, situĂ©e dans le dĂ©partement de la Seine-Saint-Denis et bĂ©nĂ©ficiant du code postal 93300, est une ville dynamique et en plein essor. Elle offre de nombreux avantages tant au niveau de sa localisation stratĂ©gique, Ă seulement 4 kilomètres de Paris, que de ses transports en commun très dĂ©veloppĂ©s, avec notamment plusieurs stations de mĂ©tro et de bus permettant de se dĂ©placer facilement dans la rĂ©gion. La ville dispose Ă©galement d'une vie culturelle et artistique riche, avec des centres d'intĂ©rĂŞt tels que le Théâtre de la Commune ou le Conservatoire Ă Rayonnement RĂ©gional. Disponible Ă 275 826 €, le bien s'accompagne de la fiscalitĂ© Bailleur privĂ© - Jeanbrun, droit commun, PTZ, rĂ©sidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent ĂŞtre allĂ©gĂ©s et des aides Ă l'acquisition peuvent complĂ©ter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Cet appartement est disponible Ă la rĂ©servation. Prenez contact avec Vectoria Patrimoine pour connaĂ®tre les disponibilitĂ©s et les conditions actuelles de vente.

À proximité immédiate du centre-ville de Aubervilliers ce 3 pièces de 60 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.